本人是万江帝景小区业主，现举报以下多项违规问题：
1. 摩托车禁行拒不整改
根据鹤城区住建局2026年8月19日官方答复，物业单方面禁止燃油摩托车下地库的规定未经业主大会表决，无合法依据，住建局已约谈物业要求立即暂停禁令。但物业长期在车库出入口摆放石球封堵，实行“有事电话临时放行、日常禁止驶入”的变相禁摩政策，拒不落实约谈要求。请求主管部门下达正式责令整改文书，撤除石球，取消通行限制，加装摩托车通行车道。
2. 1栋二层地下室违规出租仓储
小区1栋1层地下室用于停车，1栋二层地下室被物业擅自对外出租给外部企业用作仓库。申请核查该地下室权属（人防/业主公摊/开发商产权），出租是否履行业主表决程序、公共收益是否公示，同时核查仓储用途的消防安全，排查火灾隐患。
3. 私装卷闸门圈占地下室公共区域
物业在地下车库多处角落私自加装卷闸门围挡封闭，侵占业主公摊公共空间，擅自改变地下空间规划用途，涉嫌违法搭建；该行为同时挤占消防疏散空间，存在消防隐患。请求住建、城管部门核查该围挡行为合法性，责令拆除违规卷闸门，恢复公共区域原状。
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