湘潭县江声城状元府小区车位权属、地下车库通行及江声路建设交通问题的投诉

一、申请事项

申请相关单位回复关于湘潭县江声城状元府小区以下信息：

1. 根据小区房屋测绘成果报告（公摊面积明细），核实地下车库是否计入业主公摊面积；

2. 根据小区地下车库中人防工程的认定文件及范围划分，告知人防车位与普通规划车位的边界以及数量；

3. 请主管部门告知江声路建设工期、预计建成通车开通时间。

二、申请依据

《政府信息公开条例》第十三条、第二十条；

《民法典》第二百七十五条；

《湖南省物业管理条例》第五十条；

《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》等相关法律法规。

三、申请理由

我们是江声城状元府小区业主。

1. 地下车库车位权属争议：业主对于地下车库哪些属于人防车位、哪些属于普通规划车位、地下车库是否纳入业主公摊面积存在疑问。开发商及物业存在禁止业主进入地下车库的情形，严重影响业主对车位权属、使用权益的知情权。

法律依据：《民法典》第275条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

人防车位法律属性：人防工程属于国家国防设施，人防车位不能办理产权，不得出售，仅可出租，租赁期限不得超过20年。如果地下车库属于人防工程，开发商无权对外售卖车位。

2. 物业、开发商限制未购买车位的业主进入地下车库问题：

小区物业及开发商以各种理由限制、禁止未购买车位的业主进入地下车库。根据《湖南省物业管理条例》，建筑区划内的地下车库，属于规划配套设施，业主依法享有知情权、使用权。开发商与物业不得无故阻拦业主进入地下车库，剥夺业主了解小区配套设施真实情况的权利。请主管单位着重解决，之前已投诉，但是开发商和物业并没有采取任何措施。

3. 江声路建设及交通通行问题：

江声路为小区配套市政道路，目前尚未建成通车。每到晚上晚自习放学时段、节假日放假期间，周边人流车流高度聚集，造成小区出入口拥堵混乱，已经严重影响状元府业主日常出行，存在较大交通安全隐患。 恳请相关单位落实这些时间点的临时道路指引、交通秩序维护工作，保障业主通行安全。同时恳请明确该道路建设进度、完工及正式通车时间。

四、诉求

1. 请求住建、人防、自然资源部门核查告知：江声城状元府地下车库人防工程范围，区分人防车位与普通规划车位；核查地下车库是否计入业主公摊面积。

2. 请求主管部门督促开发商、物业公司，不得无故阻拦未买车库业主进入地下车库。

3. 请求住建、交通、公安交警部门：

①答复江声路的建设进度、预计完工及正式通车时间；

②针对晚自习放学、节假日高峰时段，开展现场交通疏导、秩序维护，做好临时道路指引，化解拥堵隐患，保障状元府业主出行安全。

申请人：江声城状元府小区业主