关于邵阳市双清区缇香郡小区1号楼楼顶违建雨棚造成屋面漏水，恳请不予动用应急维修资金的举报报告

尊敬的政府、住建局、物业专项维修资金管理中心、街道办事处、城市管理综合执法局：

我们是邵阳市双清区缇香郡小区1栋一单元、二单元全体业主。本小区建成于2013年，1号楼共18层（含架空层），住宅17层，两梯三户，合计102户，入住率100%，属于人员密集高层楼栋。

现实名反映：2026年4月，本栋楼顶三户业主，未取得规划审批手续、未征得全体楼栋业主同意，擅自在屋面公共消防平台违法搭建雨棚。该违建行为直接破坏楼顶原有屋面防水层，造成楼顶屋面多处渗水漏水，已经导致楼下多户住户屋内墙面渗水、墙皮发霉受损。

依据《湖南省物业专项维修资金管理暂行办法》规定：因人为损坏共用部位产生的修复费用，不得从物业专项维修资金当中列支，应当由侵权当事人自行承担全部修复费用 。本次屋面漏水根源，是楼顶业主私自搭建违建雨棚破坏防水造成，不属于房屋自然老化损耗，不符合应急维修资金使用条件，不应动用全体业主的维修基金来为违建行为买单。

该楼顶违建同时存在多重重大安全隐患：

1、占用、堵塞楼顶消防疏散平台，发生火情时阻碍人员逃生，存在重大消防隐患；

2、雨棚构件抗风能力不足，大风暴雨天气极易脱落，高空坠物威胁楼下全体居民生命安全；

3、构筑物改变楼顶防护环境，老人、孩童上楼顶，存在绊倒、坠楼的重大人身风险；

4、私自施工扰动屋面结构，破坏屋面排水系统，持续加剧漏水问题。

业主前期多次向社区、街道反映违建问题，至今未完成拆除整改。现得知相关方面拟针对该漏水问题申请动用应急维修资金进行维修，全体业主坚决反对该申请。

现提出几点诉求：

1、恳请相关部门现场勘查，查清漏水直接原因，对该项目不予批准使用应急维修资金，不得列支全体业主维修基金；

2、请城管执法部门依法认定楼顶雨棚属于违法建设，责令违建业主限期全部拆除，恢复屋面原始建筑、防水原貌；

3、屋面防水修复、住户屋内渗水受损产生的全部费用，依法由实施违建的三户业主全额承担，不得转嫁给本栋全体业主；

4、请将核查、处置结果向全体业主书面反馈。

附件：违建现场照片、漏水现场照片、业主签名表

举报人：缇香郡小区1栋一单元、二单元全体业主

2026年8月29日