关于恳请湘潭市自规局解决八仙桥综合市场A片二楼门面不动产登记问题的说明
本人系湘潭市雨湖区雨湖路街道八仙桥综合市场A片二楼门面合法业主。1998年，本人与湘潭天元置业有限公司（以下简称“天元置业”）自愿签订合法有效的门面购销合同，已足额全额支付全部购房款项，该门面自购置以来一直由本人实际占有、合法使用，权属清晰无争议，本人在本次不动产登记受阻事宜中无任何过错、无任何违规行为。
经雨湖区不动产登记中心核实确认，本次无法办理分户不动产登记的核心原因，系开发企业天元置业未依法完善该楼栋土地来源备案、土地权属转移等相关法定手续，导致该楼栋无法完成不动产首次登记（初始大证登记）。因项目首次登记前置手续缺失，直接造成本人在内的全体合法业主无法正常办理分户不动产权证书，属于典型的不动产登记历史遗留问题。
为切实维护无过错购房群众的合法财产权益，顺利化解本次登记难题，现依据自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）中明确的“证缴分离、权责剥离、便民利民”核心处置原则，以及湘潭市不动产登记历史遗留问题处置工作中“群众无过错即可办证”的统一工作准则，特郑重恳请贵局牵头统筹处置本次历史遗留问题：
一、恳请贵局将八仙桥综合市场A片项目纳入全市不动产登记历史遗留问题化解清单，启动专项处置流程；
二、恳请贵局督促开发企业天元置业限期补齐土地来源、土地权属转移等相关缺失手续，完善项目首次登记前置条件；
三、恳请贵局严格落实“证缴分离”政策，为本人等无过错合法业主依法依规办理分户不动产权证书。开发企业欠缴的土地出让金、相关规费，依法向开发企业单独追缴，与无过错购房业主无关，无需业主承担任何相关费用与责任。
本人作为善意购房人，已全面履行购房合同义务，不动产登记受阻并非自身原因导致。恳请贵局秉持为民办实事、化解历史遗留难题的工作原则，依法依规牵头协调解决，切实保障普通群众的合法不动产权益。
特此陈情，恳请批复办理！
2026年8月28日
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