关于海川大厦长期存在重大安全隐患、物业严重失职及多项违规问题的紧急呈报报告

致：市委、市政府、住建局、消防救援大队、连运路社区等上级主管部门

海川大厦自2012年建成投用以来，因物业服务企业长期严重失职失管、拒不履职、违规改造建筑设施，致使整栋楼宇消防系统全面瘫痪、建筑结构隐患突出、公共设施大面积损毁、违法违建问题泛滥，形成公共安全隐患。各类高危隐患长期搁置、无人整改，随时可能引发火灾、坍塌、高空坠物、电梯故障及群死群伤恶性安全事故，严重威胁全体业主生命财产安全，违反消防、住建及物业管理相关法律法规，现紧急据实呈报。

一、消防系统全面瘫痪，完全丧失安全保障功能

大厦原有全套标准化消防设施，现已整体报废失效，处于无消防防护高危状态。一是未按规范配置备用发电机组，消防双电源缺失，火情断电后所有消防设备彻底瘫痪。二是全楼消火栓、自动喷淋系统无水失压、联动失效，无法开展灭火作业。三是消防报警、烟感探测系统全线失灵，无预警、无联动功能。四是物业擅自拆除损毁消防控制室，破坏消防核心中枢。五是灭火器大量过期缺失，无初期灭火能力。六是屋顶消防水箱、地下消防水池长期缺水，消防水泵无法启动。七是一楼核心疏散出口长期锁闭，封堵逃生通道。八是高低压配电设备长期零维保、零检测，电气火灾风险极高。

二、楼宇结构及公共设施存在致命安全隐患

一是楼体外墙瓷砖大面积空鼓松动、悬空脱落，随时高空坠物伤人，安全隐患持续存在。二是全楼监控系统全部瘫痪，楼栋无安防管控能力，治安隐患突出。三是物业违规在屋顶加装光伏设备，擅自改变屋面承重结构，超出荷载标准，存在屋面开裂、渗漏、整体坍塌重大风险，严重危及建筑主体安全。

三、违规改造破坏建筑排水，频发积水倒灌险情

一是一楼大厅违规私搭板房、私开后门，侵占公共区域，属于违法违建。二是公共墙面因施工损毁后长期无人修缮。三是屋顶光伏设施破坏原有排水体系，雨天大面积积水漏水，雨水倒灌四楼、漫入电梯井，造成电梯浸泡损毁、人员被困触电风险。四是六楼楼梯间长期漏水侵蚀楼板墙体，加速建筑结构老化损坏。五是全楼公共楼道墙面大面积脱落破损，公共管护完全缺位。

四、物业违法侵占、挪用业主公共集体资产

一是地下规划停车位被擅自改为窗帘加工小作坊，改变车库及人防规划用途，存在多重安全隐患。二是九楼80平方米配套物业用房被物业私自变卖处置，非法侵占业主集体资产。三是小区配套传达室被外人非法占用，公共资源流失严重。四是院内公共停车位长期被私占私用，业主合法权益受损。

五、紧急诉求

综上，海川大厦已成为重大安全失控楼栋，隐患多年无人监管、无人整改，事故风险等级极高，严重影响辖区公共安全与社会稳定。为此，全体业主恳请市委、市政府及各主管部门紧急介入、专项督办，依法严肃追责物业失职违法行为：一是全面修复整套消防系统并验收达标；二是拆除所有违章建筑，恢复建筑原有结构及排水功能；三是彻底整改外墙、漏水、设备破损等安全隐患；四是依法追回被侵占、变卖的业主公共资产；五是对物业长期违法失管问题从严问责，彻底清零重大安全隐患，保障群众生命财产安全与居住安全。

呈报单位：海川大厦全体业主

2026年8月22日