我是武冈市东门旺角小区开发商武冈市金源房地产开发有限公司的代表，现实名反映我司合法所有的停车场被他人通过无效协议长期恶意侵占、违规收费的问题，恳请主管部门依法查处。

一、停车场权属清晰，归我司所有

东门旺角小区规划内室外地面停车场及负一楼人防地下车库，系我司全额投资建设，未计入业主购房公摊面积。小区全体业主签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条明确约定："出卖人的室外及地下停车场和停车位，未计入买受人所购房屋的公摊面积，其所有权属于出卖人。" 武冈市人防办亦出具书面证明，确认负一楼人防地下室产权归我司所有。

二、方元华与我司的租赁关系早已终止

2024 年，我司与方元华及原物业公司三方签订《停车场租赁结算离场协议》，明确约定方元华须于 2024 年 4 月 30 日撤离全部地上、地下停车场，双方租赁关系终止，逾期撤场按每日 1 万元支付违约金。

三、关键问题：业委会在合同到期前 2 天紧急签订 "过渡协议"，且该协议已无效

就在我司与方元华合同到期前两天（2024 年 4 月 28 日），东门旺角小区第三届业委会、监委会紧急签订了一份手写的《过渡期间停车场协议》，约定 "2024 年 5 月 1 日起至新物业入驻前，由原经营人方元华管理，业委会不收取管理费"。方元华目前正是拿着这份协议继续占用停车场。

但这份协议存在严重问题：

越权处分，自始无效：案涉停车场归我司所有，不属于业主共有财产，业委会无权将我司资产委托给第三方管理，该协议对我司不发生法律效力。

时间点异常，疑似恶意串通：协议签于我司与方元华合同到期前 2 天，意图通过 "过渡协议" 规避我司收回停车场，损害我司合法权益。

业委会已解散，协议基础消灭：第三届业委会已于 2026 年解散，民事主体资格终止，"过渡期间" 的前提已不存在，协议自然终止，方元华继续占用无任何合法依据。

无偿委托 + 免责条款，不合常理：协议约定业委会不收取任何费用且不承担任何责任，等于免费将他人资产交给方元华牟利，并非为小区公共利益。

四、违规收费问题

方元华占用期间，擅自对外来车辆、商户车辆按 "进场即收 10 元" 标准违规收费，所得收益全部据为己有。我司已向市场监管部门投诉价格违规问题，但产权归属和委托有效性问题不在其管辖范围。

五、投诉诉求

请求武冈市住建局核查东门旺角小区第三届业委会的解散备案情况，依法认定其 2024 年 4 月 28 日签订的《过渡期间停车场协议》中涉及开发商所有停车场的内容无效，并责令方元华立即停止占用停车场、收取费用；

请求辖区街道办、社区介入协调，督促方元华撤离停车场，将场地交还合法产权人；

请求相关部门依法查处方元华无合法授权占用他人资产、违规收费的行为，维护企业合法财产权益。

以上事实均有购房合同、人防办权属证明、三方离场协议、业委会过渡协议原件等证据佐证，恳请主管部门重视并依法处理。