领导您好，我是绿地V岛A5栋的业主。因房屋质量问题迟迟无法收房，多次与物业、开发商沟通未果，特此反映情况，恳请协调解决。目前我面临的核心问题是：开发商绿地已经暴雷，房屋质量问题至今无人整改，物业却把本该由开发商承担的物业费转嫁到业主头上，还以此为条件卡住我的收房流程。

一、房屋质量问题及验房情况

绿地V岛小区房产公司通知业主收房时，房屋的交付质量远达不到买房时承诺的标准。2025年4月，我委托长沙星辰工程检测公司对涉案房屋进行第三方查验，共查出质量问题82条，其中严重问题18条，主要包括：入户门门框、门扇多处生锈；餐厅窗户锁具无法锁闭、内侧玻璃未打胶；主卫、公卫地漏管断层且管内积满建筑垃圾；两个卫生间洗漱池未安装下水管；暖风机排风管未接出室外；西北次卧及餐厅外墙开裂等。上述问题足以证明房屋明显不具备交付条件，我依法拒绝收房，要求整改合格后再办理收房手续。

二、整改进度缓慢，物业以收费为条件阻碍收房

发现问题后，我多次联系物业和开发商要求整改，但整改进度十分缓慢，多数问题至今无人处理，也无人告知具体整改时间。更令人无法接受的是，物业以缴纳物业费为前置条件，要求我按小区统一交付时间起算并补缴物业费，另需预交一个季度物业费，否则不予办理收房手续。物业方面提出：若连同物业费一并缴纳可享七折优惠（较全价优惠约3500元）；若仅收房不缴费，则无优惠。

对此我需要说明：根据长沙市《关于规范物业服务收费管理的通知》（长发改价调〔2025〕8号），截至2025年2月未满24个月的房屋，剩余空置期本应享受7折优惠直至满24个月。我的房屋于2023年12月竣工验收备案，但因质量问题我依法拒收，至今未实际交付给我本人；就算按物业公司主张的起算时间（2024年1月至2026年1月）计算，本就应当按7折执行，并非物业所称的“优惠”。

三、开发商暴雷，物业费不应转嫁给业主

购房合同中确实约定收房时预交一个季度物业费，这一点我认可，也愿意在房屋正式收房时按约履行。但预交的前提是房屋达到交付条件、完成交付。我的房屋经第三方查验存在82项质量问题（含18项严重问题），明显不具备交付条件，交付程序至今未完成——既然尚未交付，物业费的起算时点和预交义务均不应开始。

根据《物业管理条例》关于“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，以及《湖南省物业服务收费管理办法》的相关规定，房屋交付业主之前的物业费应由建设单位承担。但目前的实际情况是：开发商绿地已经暴雷、出现资金问题，物业向开发商收不到费用，就转过头来要求业主从统一交付时间起补缴——说白了，就是把开发商的窟窿转嫁给业主来填。

我作为业主现在夹在中间，处境非常被动：房屋有质量问题不敢贸然收房；未收房期间的物业费按规定不应由我承担；但物业不予办理收房手续，导致我无法进场装修、更无法入住，家庭生活安排也因此被打乱。开发商无人对接，物业只管收费不解决问题，我投诉无门，恳请相关部门出面协调解决。

四、具体诉求

1. 恳请协调物业立即为我办理收房手续，不得以补缴、预交物业费作为收房前提条件。我承诺在房屋整改合格、正式收房时，按合同约定预交一个季度物业费，起算时间为实际交付之日；

2. 明确合格交付之前（即质量整改期间）的物业费依法由建设单位承担，物业应向开发商追收，不得要求业主从统一交付时间起补缴。若开发商目前确实无力承担，恳请协调可行的处理方案（如争议费用先行挂账，待责任认定后再行结算），避免由业主为开发商债务垫付；

3. 督促开发商和物业对验房报告中的82项问题（尤其是18项严重问题）限期整改并组织复验，明确责任人和整改完成时限，并恳请将处理情况告知本人。

“保交楼”交付的应当是符合交付条件、能够正常居住的房屋。此事拖延已久，涉及问题较多且长期无人解决，恳请予以重视，协调各方尽快落实整改和收房事宜，切实维护业主合法权益。