6月份，我在小程序上找到一套房子，并添加负责人向其询问，该人让我28日上午去到溁湾镇一层门面房咨询，随后帮我联系房东，并且给了我一张优惠券，说当天签可以减免200元，随后有一个自称房东的人联系我，让我等他来接我去看房，到了之后让我上车帮我找房，并且问我能不能今天定，随后索要500元定金才带我去看房，然后他说自己是这间房的房东弟弟，并且给我签订房屋租赁合同，承租登记在房东陈某名下、坐落于长沙市岳麓区科教新村的房屋，租赁期间电费由我在公众号上交，双方约定电费单价1元/度。但是在我明确表示只租两个月的情况下，房东弟弟说可以签一年合同租两个月，并且以短租费来要挟我，说不签这个就要多交钱。并且在签好后，说要交3元一天的管理费，并且为一年起收。

我入住使用后，发现房屋内电表计量数值异常，家中空调、电热水器等电器耗电量严重超出正常标准，同一电器实际走字速度远超合理范围。我多次通过微信方式向房东弟弟和管家提出异议，要求安排国家电网工作人员上门校验电表，并按照国家统一居民电价结算电费，但二人均予以拒绝，并且多次不回消息，相互推诿，持续按照1元/度的高价违规收取电费。

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国电力法》相关规定，供电企业对居民用电执行统一政府定价，房屋出租方无权私自抬高电价加价收费；同时出租方应当提供计量准确的用电计量设备。对方违规高价收取电费、拒不校验故障电表的行为，已经严重侵害我的合法财产权益。

并且在我提出因为此解约后，房东以违约威胁我，说退租就违约，并且不承认之前的口头承诺，玩文字游戏，说只要我转租不了，就要一直住到明年7月2号，否则押金和管理费不退。

然后在我上网查找时发现有几百人在长沙被此套路诈骗，该公司名字为长沙市开福区罗马寓地产服务部（个体工商户）经营场所（注册地址）：长沙市开福区福园西路99号珠江花城四组团8栋2502室

实际经营门店：长沙市雨花区新城新世界2期C1栋，其通过多次改名持续诈骗租客，具体套路如下（1）虚假信息引流

骗子中介在58同城、小红书等租房平台或社交软件上发布远低于市场价的房源信息，并在首页或详情页中明确标注“无中介费”“房东直租”等字样，以此吸引租客咨询看房。

（2）口头承诺短租，绕过平台监管

租客联系后，中介主动引导添加私人微信，通过微信语音或电话口头承诺可接受短租，并称只需提前15天或10天告知退房即可，无需在合同中注明。此举旨在规避平台聊天记录留痕，为后续违约埋下伏笔。

（3）签约环节设套，收取定金后变卦

租客看中房屋后，中介指派所谓的“房管”（实为其他中介人员）线下办理签约。该房管再次口头重申短租及提前退租条件，但在填写合同时，故意不填全租期、租金、押金等关键信息。随后要求租客支付定金，款项通过微信转账或扫描其提供的收款码完成。收款后，中介立即发送“不租不退”的声明，单方面锁定定金。

（4）虚增费用，伪造房东信息

定金到账后，房管才在合同上补填金额及房东身份信息，但所填租金总额与事先商定价格不符，额外增加物业费、水电押金、电器押金、管理费甚至“辛苦费”等名目。同时，合同所留房东电话为空号或无法接通，身份证号真伪难辨。此时，多数租客因已支付定金，被迫继续缴纳其他费用。费用缴清后，中介会拍摄房屋视频并指导租客如何交纳水电费，但不会提供有效票据。

（5）违规收取中介费，胁迫手段逼交

签约及缴费完成后，中介突然要求租客支付中介费，而其招租信息明确承诺“无中介费”。若租客拒绝，中介便采取断水断电、不提供门锁密码等方式，强行胁迫租客交钱。

（6）水电收费乱象

水费按固定标准收取（如30元/月），电费则使用无法显示实际用电量的非标电表，单价畸高。中介可远程遥控断电，且存在私自调整读数、虚增电量的嫌疑。

（7）退租时以合同为由克扣押金

租客按口头约定提前15天或10天告知退租，中介口头应允“帮助转租”“一切按合同执行”，实则意在侵吞押金。由于短租约定仅为口头承诺，缺乏书面证据，租客事后往往难以有效诉讼，最终不了了之。

（8）合同条款加重维权难度

水电费及租金缴纳平台均明文标注“一切以合同为准”，而合同条款对租客极为不利，导致其在纠纷中难以提供有利依据，维权渠道受阻。

（9）行政调解效果有限

即便租客向街道办等基层组织申请调解，通常也只能退回部分押金，无法获得全额退款，租客权益难以得到实质性保障。

希望我的诉求可以得到解决，退还我的全部押金和管理费，并且正常解除合同。