地点：浏阳市淮川街道鸿宇城一期北正西

事件：浏阳市鸿宇城一期北正西商场批量承租业主车位拖欠约 45 万租金，商场 6 个月内换 届恐债务悬空，涉及数百户业主权益易引发群体诉求，恳请政府加急协调回款

浏阳市淮川街道办事处、浏阳市住建局领导： 本人反映北正西商场批量承租业主车位、恶意拖欠巨额租金，且商场管理层 6 个月内即将换 届，存在债务悬空、业主租金无法追回的重大风险。本次纠纷涉及 300 个车位、数百户居民切身财产权益，处置不当极易引发群体性诉求，恳请职能部门加急介入调解督办，帮助出租业主尽快收回拖欠租金。

一、事件完整事实

车位租赁形成背景 北正西商场为囤积小区地下车位，以每年 1500 元 / 个的租金标准，与小区近 300 户业主签订车位租赁协议，全年应付租金合计约 45 万元。 小区业主兼具房屋产权人、消费者双重身份，业主将自有闲置车位对外出租后，自身仍可正常使用自有车位停放车辆，该租赁行为本身合规合理。但北正西承租车位并非自身办公自用，主要用于停放商场外来消费顾客车辆，其批量囤积车位的真实意图是依靠车位数量优势，试图争夺地下车库整体管理权，该行为违背《民法典》第二百七十六条 “车位应当首先满足本小区业主需要” 的强制性法律要求。

恶意拖欠租金的违约事实 北正西与各位业主签订租赁协议、长期实际占用全部承租车位用于商场引流经营后，无任何正当理由拖延支付租金，至今未向任何出租业主结算应付费用。数百位业主将自有资产交付其使用获利，却长期拿不到约定租金，合法财产权益持续受损。多名业主单独与商场负责人沟通催缴，对方均百般推诿，未出具明确付款计划，无履约诚意。 普通业主单独走诉讼维权周期长、成本高，分散业主难以自主推动回款。

双重重大风险隐患 第一，商场现有领导班子将在 6 个月内完成换 届交接。目前 45 万元车位租金长期拖欠未结清，若不能在本次班子换 届前督促其足额付清全部欠款，待新旧管理层完成交接后，极易出现权责划分不清、新旧班子互相推诿、租赁账目遗失、债务无人认领等情况，届时全体出租业主的租金债权将面临巨大兑付风险，居民多年应得收益可能彻底无法追回，造成不可逆的财产损失。 第二，本次欠租涉及 300 个车位，覆盖数百户业主，关系到大量普通居民的实际经济收入。若政府部门未能及时介入协调、妥善化解债务纠纷，业主持续无法收回租金，矛盾将不断积累发酵，极易引发集体咨询、联合维权等群诉事件，不利于小区基层稳定与辖区和谐治理。

恳请职能部门加急协调处置诉求

恳请淮川街道、社区牵头组织人民调解，立即约谈北正西商场现任负责人，核实 300 个车位、合计约 45 万元拖欠租金的完整事实，锁定当前债权，责令其出具清晰、可落地的付款时间表，务必在商场管理层换 届前足额向所有出租业主结清全部欠付租金；

督促该商户规范车位租赁行为，停止批量囤积车位挤压小区自住业主停车资源，落实《民法典》276 条法定要求；

针对商场即将换 届、涉及数百户业主存在群体性诉求隐患的特殊情况，做好本次租金欠款事实登记备案，留存调解笔录、欠款凭证，若后续管理层交接出现债务推诿，为业主提供完整维权佐证支撑，从源头防范矛盾升级；

若该商场拒不配合调解、持续拖延租金，请住建、市场监管部门做好情况备案，统一向业主告知诉讼、调解等合法维权渠道，提供必要协助；

及时书面反馈本次催缴租金、协调债务锁定的处置进展，保障鸿宇城一期数百户出租业主的合法财产收益，有效化解潜在群体性纠纷风险。