致：住建局、属地街道办等相关监管主管部门
我是中梁玺悦台小区业主，本项目开发商存在长期逾期交房、房屋及园区质量缺陷严重、承诺公立学校配套烂尾等严重违约行为，多年消极履约、拒不整改赔付，持续侵害业主合法权益。现正式书面投诉，恳请各部门依法介入监管，督促开发商全面履约具体事宜如下：
一、核心违约事实
1.长期逾期交房，未达交付标准。项目逾期交房长达三年，至今未完成竣工验收、消防验收及竣工备案，不满足法定及合同交付条件，始终未合规正式交房。
2.工程质量堪忧，长期拒不整改。小区普遍存在墙体开裂、地下室渗漏积水、墙面空鼓、公共设施破损、园区配套残缺等质量问题。相关缺陷积压多年，问题始终悬而未决。
3.配套学校烂尾，核心购房承诺落空。开发商售房时将公立学校配套作为核心宣传承诺，目前项目彻底停滞烂尾，无复工、建设、交付及就学落地计划，严重损害业主子女教育权益，同时造成房产大幅贬值。
4.消极推诿履约，刻意逃避责任。三年来开发商人员频繁变动，刻意回避业主合理诉求，对质量整改、违约赔付、配套落地等核心义务推诿敷衍，无任何实质性履约进展。
二、业主统一正式诉求
1.限期整改达标，合规交付房屋。责令开发商全面排查整改小区所有质量问题，完善各项验收及竣工备案手续，达标后正式合规交房。
2.全额赔付违约损失。要求开发商严格按购房合同约定，足额支付三年逾期交房违约金，依法赔偿业主租房、还贷等全部实际经济损失。
3.落实学校配套方案。督促开发商明确学校复工、建设、交付及就学保障节点;无法兑现承诺的，对业主予以合理经济补偿。
4.压实开发商主体责任。恳请主管部门从严监管，压实开发商整改、赔付、配套落地的主体责任，严禁推诿扯皮、消极躺平、甩锅免责。
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