1. 建设单位（开发商）：郴州市冠华房地产开发有限公司
统一社会信用代码：914310005595385577
地址：湖南省郴州市北湖区南岭大道与拥军路交汇处龙泽福城国际项目1栋3101A区
2、物业服务企业：广东碧桂园物业服务股份有限公司
3、住所地：佛山市顺德区北滘碧桂园写字楼西楼
统一社会信用代码：91431003591042922W
三、违法事实（先签约、后招标，虚假招投标）
1. 开发商与物业公司先行签订《前期物业服务合同》，合同签订日期：2018年8月9日。
2. 后续才补办、走虚假招投标流程，招标公告发布（2018年8月30日）、开标（2018年9月18日）中标时间（2018年9月19日）均晚于物业服务合同签订时间，严重颠倒法定程序。
3. 属于中标确定前私下签订实质性服务合同，典型规避招标、虚假招标、先签后招，串通关联利益输送。
4. 案涉住宅小区属于依法必须公开招投标选聘前期物业项目，无政府审批协议选聘手续，不适用豁免条款 。
四、违法法律依据
1. 《招标投标法》第43条：中标人确定前，招标人不得与投标人就投标价格、服务方案等实质性内容谈判、签订合同
2. 《招标投标法》第46条：必须先发中标通知书→30日内签合同，严禁倒序、先签后招
3. 《招标投标法》第49条：规避招标、虚假招标，责令改正，处合同金额5‰—10‰罚款
4. 《物业管理条例》第24条：住宅前期物业必须招投标选聘，未经批准不得协议选聘
5. 《民法典》第153条：违反法律强制性规定的民事法律行为无效，案涉前期物业合同依法无效
6. 司法解释：必须招标项目先签合同后招标，直接认定中标无效、物业服务合同全部无效
五、举报诉求
1. 请求贵单位依法立案查处开发商、物业公司先签合同后招标、违法规避招投标违法行为；
2. 依法认定本次前期物业中标结果无效、前期物业服务合同自始无效；
3. 责令违规物业限期清退出场，开发商重新依法合规公开招投标选聘物业；
4. 追缴违法所得、退还违规物业费，处罚相关单位及责任人；
5. 将查处结果书面答复举报人、小区公示，全程留存档案备查。
恳请各个单位秉公履职，切实维护普通业主的合法权益，整治小区物业服务乱象！
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