当前小区存在环境、设施、安全管理、收费等多项突出问题，事关全体业主居住体验与生命财产安全，现正式提出整改要求，请物业明确整改时限并书面答复：
一、电梯运行环境优化
夏季气温持续走高，小区电梯空调长期关闭或设定温度偏高，轿厢内闷热难耐。要求物业按时开启电梯空调，合理下调设定温度，改善乘坐环境，保障业主出行舒适度。
二、地下室基础设施及安全隐患整改
地下室照明灯具数量不足、整体照度严重偏低，通行视线差，存在摔倒、碰撞等安全生产隐患；要求新增常亮照明灯具，提升地下空间亮度。
地下室地坪多处破损、起砂、坑洼，影响通行且加速车辆损耗，尽快开展地坪维修翻新施工。
三、地下室秩序强化管控
地下室市场区域常有孩童追逐奔跑、老年人翻捡垃圾桶废品，车辆进出视线受阻，极易引发人车碰撞事故。物业安保巡查监管缺位，要求加强地下室常态化巡逻劝导，规范人员行为，消除车辆通行安全风险。
四、重大消防安全隐患紧急整改（重点）
小区现存多项重大消防隐患：消防设施联动功能异常，火灾报警主机无法正常运行；消防控制室、监控室未严格落实24 小时双人双岗值班制度；值班人员未全部持有效消防设施操作员证书上岗。 依据《消防法》及《消防控制室通用技术要求》强制标准，以上问题属于严重违规，要求立即全面排查检修消防系统，恢复主机及消防设施正常联动；严格执行双人在岗、持证值班规定，限期完成整改，防范火灾事故。
五、地下车位管理费收费合理性诉求
根据常德市车位服务费相关政策导向，前期物业普通车位指导价拟定标准为 30 元 / 月。广德花苑建成年代较早，属于老旧小区，硬件配套、物业服务标准与新建商品房小区存在差距，按照质价相符原则，车位管理费标准应当低于 30 元 / 月。目前小区现行车位管理费高于该标准，收费不合理。请物业公示收费备案依据，下调车位管理费。
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