投诉人：张灵敏
房屋地址：湘潭碧桂园。大学印象1栋1单元2801室
被投诉单位：碧桂园物业服务有限公司
投诉事实：
本人2018年11月购买该房产，合同约定2020年2月28日交付房屋，我们发现有很多问题如房屋漏水装修费用（1500/平）过高、公摊面积过大、小区绿化面积未达标、房屋采光差、室内二次装饰装修、天然气表，阳台铝合金玻璃设计不合理差异，房屋存在整体墙体开裂，精装大面积破损等质量问题，未竣工验收，本人从未办理收房手续、从未入住。收验很大等问题，我们跟开发商沟通了几年，迟迟未给我们处理。
依据《物业管理条例》第四十一条、《湖南省物业服务收费管理办法》，未交付房屋物业费由开发商承担。但贵司物业明知上述事实，仍向法院起诉我追缴多年物业费，违规转嫁开发商违约成本。
投诉请求：
1. 责令碧桂园物业撤回对我的民事诉讼，停止向我收取交房前物业费；
2. 督促物业向碧桂园开发公司追索全部未交付期间物业费；
3. 协调保交楼专班，使用项目监管资金完成房屋质量整改，尽快竣工验收交房；
4. 对物业违规起诉、违规收费行为依法查处，并书面回复处理结果。
投诉人签字：张灵敏
日期：2026年7月16日
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