我们五十名业主贷款购买商品房，位置坐落于吉首乾州大坡公园对面的湘德谷韵福楼盘。购房合同显示该楼盘于2023年12月31日交付。但是截至今日2026年7月12日，该楼盘未交付，资金缺口大，还有重多项目未完工，后多次寻求相关资金监管，住房保障领域等政府部门帮忙，州文旅广电局等部门负责该楼盘资金监，资金链断接，相关部门敷衍了事，未采取任何措施。

从年前到2025年12月份起至2026年7月12，该楼盘未见动工迹象，销售公司也宣退场，处于彻底烂尾阶段，相关部门未见任何作为，每次均以“在协商、在协调、在筹集资金等”等为由，每次都拖几个月至半年，未见任何实际效果。我们几十户老百姓一方面要租房给租金，每个月还要偿还购房贷款。

2025年曾有人购房者在楼盘处预跳楼，但也未引起相关部门及开发商重视……

一、开发商：湘西湘德房地产 —— 明确违约、实质摆烂、主观挪用

1. 核心违约事实
2. 交房严重逾期 10 年以上，合同交房节点多次全盘落空，从 2017 年底一路延后至 2023 年底、2026 年 6 月底，全部未兑现，构成根本性合同违约。
3. 预售资金大规模体外循环、违规挪用

按湘西州文件要求：首付、按揭全款必须全额进入政府指定预售资金监管账户，仅可按工程进度支取工程款、材料款，严禁偿还民间借贷、股东借款、其他外债。

企业将大量购房资金转入私人账户、一般结算户，用于归还高额民间融资、股东拆借、其他开支，直接造成项目资金枯竭、长期停工。

• 企业全面丧失履约能力，消极摆烂

公司0 参保人员、无经营、无新增项目；法人胡章贵被限高、企业失信、90 + 司法诉讼、37 条执行案件、股权全额冻结；无自筹资金、无主动盘活动作，完全依靠政府专班被动协调，放任项目停滞。

• 违规涨价、捆绑不合理要求

停工期间单方面提出大幅上调房价，变相胁迫业主补差价才继续施工，进一步激化矛盾。

法律定性

开发商违反《城市房地产开发经营管理条例》《商品房预售资金监管办法》及购房合同，同时涉嫌资金挪用、合同欺诈、拒不履行交房义务，业主依法享有：要求交房、赔付逾期违约金、起诉解除合同并全额退还房款及贷款利息的权利。

二、涉事银行（吉首农商行）：涉嫌违规放款、监管账户履职缺位

1. 两大疑似违规关键点
2. 个人按揭贷款未全额打入预售资金监管专户

按揭贷款法定发放路径：银行直接拨付至住建局备案的监管账户；若贷款直接进入开发商一般户、个人账户，属于银行未落实资金闭环管控，违反审慎经营规则。

• 保交楼白名单贷款审批后长期不放款，前后标准矛盾

项目纳入房企融资白名单、达成授信意向，但因开发商股权冻结、债务缠身迟迟不予放款；前期开发贷、经营贷审批时，未尽严格尽职调查，对企业高额负债、涉诉情况核查不严，为后续债务爆雷埋下隐患。

• 共管账户资金拨付审核不严

7 方共管账户设立后，银行作为资金托管方，对资金支取资料、工程进度核验把关不严，存在资金流出管控漏洞。