本人在株洲天元区泰山路山水文园26栋301合租，租期正常到期。房租全部结清，办理退租交接时遭遇房东恶意克扣押金以及多交的水电费共计963.7元。
1. 原本7.7日就和房东说好进行退租，同时房东答应在7日进行退押金以及多交的水电费。从7号拖到后面一直没发。在我的催促下房东自以为我不懂水电表直接将水电费乘以十倍，被我揭穿后在一段时间拒绝回复。后发消息说明床板被我睡塌陷，需要我进行赔偿。随即我要求其提供在租房时当天住房床铺完好的照片但房东无法提供入住当天房屋、床铺完好的照片、视频、交接签字单据，没有任何证据证明床板边角磨损是我租住期间人为造成。按照「谁主张谁举证」原则，房东无权单方面认定我损坏家具。
2. 现场床只是普通出租屋排骨架，没有主梁断裂、床体塌陷，仅仅是多年使用带来的边角自然老化损耗，依据《民法典》第七百一十条，正常使用产生的自然损耗，维修、更换责任由房东自行承担，租客无需赔偿。
3. 房东凭空谎称床是红木主梁，私自开出总价一千余元的虚假维修报价，强行想要扣除全额押金，报价严重脱离实际，属于无依据超额索要费用。
目前房东拖延拒不退还押金，多次沟通无果，恳请属地街道办事处、社区居委会、住建部门介入调解，核查真实情况，责令房东按照租赁合同约定全额退还租房押金，驳回不合理的虚假维修费扣款，维护租客合法权益。
4.同时该房东不开发票，涉嫌为合法交税，同时该房子是合租房，里面是隔板房共五间房间涉嫌违法分割房间，最后是里面完全没有消防设施，人身安全得不到丝毫保证。
最后我的诉求是责令其返还住房押金和水电费的情况下，请求相关主管部门对其进行处罚。只有这样才能让这些随意危害租房环境的房东得到威慑。只有这样才能做到让租房人有安全感。我相信只有严厉整顿这种现象才能让租房环境更加理想。感谢！
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