栋证 = 不动产首次登记（整栋大证），法定申请人是开发商（建设单位），不是业主。

1.年初真实障碍：架空层规划物业用房，物业未审核盖章

这个理由是有可能真实存在的。

规划配套的物业用房，办理楼栋首次登记时必须一并备案为业主共有。如果架空层规划为物业用房，但物业企业没完成备案、图纸不匹配、面积不达标、住建物业科室未出具确认材料，不动产窗口确实会暂缓受理。

这个问题责任100%在开发商：开发商有义务按规划建设配套物业用房、协调物业、补齐规划核实、竣工验收全套材料。

2. 现在改口：“业主没签字办不了”——纯粹甩锅

不动产登记中心不会以“业主未签字”拒绝开发商办理楼栋大证。

开发商大概率是：架空层/物业用房的历史问题一直没解决，无法向你们坦白，编造一个看似是业主不配合的理由拖延办证。 碧桂园梓山府开发商佳宁娜实业有限公司不办理栋证是开发商自身手续缺陷，不能转嫁责任给业主。

从我们业主购房期间保留的照片图纸看，从一开始就规划的27栋前面那一栋，即25栋为物业用房，但不知为何更改成了27栋，年初维权的时候开发商派来的人亲口说的他们提交给住建局的盖章版本为准，属于第一版（实则应该为第二版），具体盖章需要：物业用房要物业公司盖章、区住建局物业科盖章，属地街道办事处盖章，然后把全套资料交给不动产登记中心，然后才能受理栋证。

他们没有透露是卡在哪个盖章上了。但一般就几个原因：

1. 架空层实测面积和规划对不上

规划图纸写了架空层为物业用房，但竣工测绘后面积、位置改动，住建局不认可，物业拒绝盖章。

2. 开发商和物业公司闹矛盾

前期物业不愿签字盖章：可能开发商拖欠物业前期费用、架空层实际被开发商挪用（想改成商铺/储藏室），物业不敢确认。

3. 开发商根本没去住建局做物业用房备案

其他楼栋的物业用房不存在面积/位置冲突，顺利备案；只有你们栋架空层有问题，开发商一直拖着不去整改、不去住建盖章。

4.物业用房手续问题是硬伤，开发商短期内整改不了（改面积、协调物业、补缴配套手续都要时间、花钱）；2. 编造“业主签字”这个不存在的前置条件，把责任转移到业主身上，拖延办证、逃避逾期违约金；3. 核心漏洞：自然资源和不动产登记条例，办理楼栋首次登记，不要求业主签字。

开发商和物业对业主要求推诿扯皮，但是天天催收物业费。

因市住建、区住建局多次推诿，在此，恳请各位领导重视益阳普通老百姓购房者的民生困境，落实保交楼政策，维护我们的合法权益！