本人系长沙市雨花区明昇壹城住宅业主，2018 年高价购买本小区商品房。购房当时，开发商明昇集团售楼人员、对外宣传资料、沙盘及销售口径，明确承诺本小区配套公办名校：长郡双语雨花中学，2020 年建成、2020 年正式招生开学，业主子女可配套入读该初中。本人正是基于开发商明确的长郡双语雨花中学学区配套承诺，才高于周边市场价入手该房产，购房核心目的就是子女就近优质入学。

一、实际严重违约事实

1、配套中学严重延期违约：

开发商承诺 2020 年建成开学，但长郡双语雨花中学并未按期建设完工，2021 年我家孩子到升学年级，完全无法兑现入学，学区承诺彻底落空，直接导致购房主要目的无法实现。

2、房屋长期不具备合格交付条件，至今未正式交房：

因小区核心配套（承诺中学）未落地、项目配套不完善，房屋长期不具备完整居住交付条件。

本人自买房至今，从未收到开发商出具的正式书面收房通知书、从未办理验房、从未签字收房、未领取钥匙、未装修、未入住、房屋长期全屋空置，不属于业主无故拒房。

3、物业公司违规强制催收多年物业费：

在房屋从未正式交付、业主从未入住使用的前提下，现物业单方面核算，要求我补缴长达 7 年物业管理费，每年费用约 7000 元，合计金额巨大，严重不合理、不合规、不合法。

4、开发商违约导致重大经济损失：

因学区虚假宣传、配套学校严重延期、项目交付滞后，本小区房价大幅下跌，本人房产严重贬值，同时房屋长期空置产生多重间接损失，全部由开发商违约行为造成。

二、法律与政策依据

1、根据最高法商品房买卖合同司法解释：

商品房销售中，对房价、购房决策产生重大影响的学校、学区、配套等承诺，即便未写入合同，也属于买卖合同组成内容，开发商未兑现构成违约。

2、《物业管理条例》《湖南省、长沙市物业服务收费管理规定》：

建设单位未正式交付给业主的房屋，物业管理费全部由开发商（建设单位）承担，与业主无关。

3、开发商以名校学区为核心卖点高价卖房，后期配套严重滞后，属于误导销售、虚假宣传、侵害消费者权益。

三、本人合理诉求

1、依法认定：该套房屋多年未正式交付，本人无需承担任何未交付阶段物业费，所有欠费由明昇壹城开发商全额承担，立即停止物业对本人的违规催收、电话短信骚扰。

2、依法查处：长沙明昇开发公司学区虚假宣传、配套学校延期建设、违反销售承诺的违约行为，并官方书面答复整改。

3、要求开发商就长郡双语配套严重延期、学区承诺落空、房屋贬值、长期空置等问题，向业主进行合理赔偿或补偿方案。

4、督促雨花区教育局、相关主管部门，稳定落实明昇壹城住宅业主长郡双语雨花中学配套入学政策，保障已购房业主合法入学权益，不随意变更办学性质、学校名称及招生范围。

本人所述全部属实，可提供购房合同、付款凭证、房屋空置现状、物业催费记录、当年学区宣传背景、子女当年入学受影响等佐证材料，恳请主管部门介入调查、协调处理，维护普通购房者合法权益。

投诉人：黄金娟

联系电话：189****4376

房号：明昇壹城7栋1单元3905房

日期：2026 年07 月01日