网友：

       您好！关于南金城八期地下室质量问题的投诉件，局党委高度重视，成立了由分管副局长孙景刚同志为组长，由质监站工作人员罗忠兰、龚献忠、梁勇三名同志为成员的处理工作小组。我局工作人员多次与业主代表及建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、前期和后期检测单位沟通、协商，现将前期问题调查及后续工作的开展情况回复如下：

        一、工程项目基本情况

       顺沅·南金城八期由常德顺沅房地产开发有限公司开发建设，勘察单位为常德市建筑设计院有限责任公司，设计单位为常德天城规划建筑设计有限公司，施工单位为湖南伟祺建设有限公司，监理单位为常德市智立建设监理咨询有限公司，常规材料及结构抽查检测单位为湖南赛科检验有限公司常德鼎城分公司。该项目由8栋（1-3#栋及5-9#栋）地上分别为29层至32层的高层建筑和地下1层组成、地下室建筑面积为24738 m²,主楼地下室为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，层高4.6m，纯地下室为现浇钢筋混凝土框架结构，层高4.0m，该工程正处于施工阶段。

        二、业主投诉的内容：

        1、南金城八期地下室质量问题。

        2、1#-3#栋、5#-9#栋整体抽样检测。

        三、调查处理情况：

        10月26日南金城八期业主到我局投诉地下室质量问题，11月5日经过我局与业主代表、建设单位共同协商确认，由业主代表选定的湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对南金城八期地下室进行结构安全性鉴定。11月30日由鼎城区信访局组织了南金城八期地下室质量问题协调会，参会单位及人员为：南金城八期业主代表15人、参建五方责任主体单位7人、湖大检测公司2人、区住建局6人、区住保中心1人等单位相关负责人。会上湖大检测公司宣读并解释了《常德市顺沅·南金城八期地下室结构安全性检测评定报告》，报告结论为：常德市顺沅·南金城八期主楼地下室剪力墙混凝土强度、钢筋间距、根数满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015和原设计要求，对纯地下室存在的施工质量问题加固处理完成后满足安全使用要求。

        我局工作人员对湖大检测公司的结构安全性检测评定报告认真解读，结合11月30日区信访局组织的南金城八期地下室质量问题协调会的有关内容。经湖大检测鉴定地下室存在的质量问题如下：

        1、纯地下室少数梁砼强度不满足设计强度C40,只达到C30-C35强度值。

        2、纯地下室个别柱混凝土强度偏低。

        3、纯地下室梁与柱交接处存在施工缝、冷缝处混凝土不密实。

        4、纯地下室个别梁、板出现裂缝等质量问题。

        处理意见：1.针对南金城八期地下室存在少数梁混凝土强度在C30-C35之间，个别柱混凝土强度不够的问题，由建设方组织实施对纯地下室梁、板裂缝等情况进行全面排查，主管部门加强监管，不再对8栋主楼上部的结构进行安全性鉴定；2.鉴于该工程还未竣工验收，责成建设方组织施工、监理等单位对质量安全做一次全面排查；3.关于对地下室加固补强，由建设方组织专业机构设计、审图，并由有资质的专业公司进行加固。

        针对上述存在的问题，我局工作人员于2020年12月3日下发了《工程质量隐患整改通知书》，要求建设、监理、施工单位对纯地下室梁、柱混凝土的施工缝、冷缝、裂缝及个别混凝土强度偏低的构件进行全面排查。同时我局指定，由建设单位委托湖南博联工程检测有限公司对纯地下室存在混凝土强度不够的梁、柱进行回弹检测。对纯地下室检测的梁、柱构件的选取由设计单位指定及检测公司随机抽取。

        该项目8栋主楼混凝土构件留置了试块，主体结构抽查对混凝土构件进行了回弹且湖南赛科检验有限公司常德鼎城分公司均出具了合格的检查报告。现8栋主楼也没有明显的质量问题，但为了让业主对8栋主楼施工质量彻底放心，决定对8栋主楼上部的混凝土质量进行排查、抽测。         

        对于南金城八期地下室质量问题的加固处理和8栋主楼上部混凝土施工质量的排查，我局将会持续加强跟踪监管，并妥善处理好业主提出的质量问题。

                          常德市鼎城区住房和城乡建设局

                           二〇二〇年十二月八日