长沙山水梅溪雅郡通程物业强制收费
长沙市 岳麓区
ash422
2020-11-26 14:31:08
消费维权
房屋装修及物业服务

山水梅溪雅郡(湘坤地产)售房时没有和业主签物业服务合同,就让通程物业入驻。业主收房时,这个无服务资格的“物业”公司强制业主签物业服务合同和一次交一整年物业费以及垃圾清运费等,不交就不给业主钥匙,不让业主收房装修。

周建贤律师

  若你所述,特提出如下法律建议。

  《最高人民法院 关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条 建设单位依法与物业服务企业鉴定的前期服务合同以及业委会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,法院不予支持。

  从法律上来说,物业服务企业在业委会成立前一般是由开发商自行选聘。业委会成立后,可通过业主大会决定开发商选聘的物业服务企业去留问题。

  回到本案,可知开发商房屋还未交付,因此不存在业委会的问题。那么,开发商有权自行选聘物业服务企业,而无需经过业主同意。

  周建贤律师毕业于武汉大学法律专业,毕业后曾在中联重科等大型国有企业法务部门工作,并在该岗位任领导职务多年。对企业的商事纠纷处理规则较为熟悉,了解企业内控管理和信用预防等诉前风控。2018年在湖南通程律师事务所刑事事务部任专职律师,主攻刑事辩护。2020年3月合伙成立湖南存远律师事务所。

2020-11-26 14:31:08
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