江永县明明取消了评估为什么还要收取一手按揭新房的评估费
永州市 江永县
对政府伤心欲绝的农民业主
2020-01-08 23:43:35
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住建

江永县一手商品新房按揭贷款已经不需要办理评估后再抵押登记,为什么还要收取一手新房按揭贷款的评估费?一手新房按揭贷款时逐步取消了评估按揭抵押的价值证明,为什么还要收取评估费?县商品房已经取消了评估,为什么我2016年办理按揭贷款会产生抵押评估费?我没有委托评估机构评估,为什么永明房地产评估有限公司能出具我的评估报告?

江永县网宣办

一、关于评估费的收取问题

房屋评估费是指当事人对房屋价值有要求时委托房地产评估机构对房屋进行评估时交纳的服务费,主要在二手房交易、房屋抵押、房屋纠纷处置和房屋征收等过程中产生。通过你网贴中的发票可知,该笔评估费是你在2016年向银行申请抵押贷款时发生的评估服务费。以往商业银行在发放房屋抵押贷款时为防范信贷风险,一般需要抵押人提供房地产价值证明(即评估报告),但随着机构改革和信贷政策的变化,各商业银行发放商品房(即属称一手房)按揭贷款时逐步取消了要求抵押人提供价值证明的规定。目前我县商品房按揭贷款已经不需要评估后再办理抵押登记。

二、关于房产局收取评估费的问题

经查,你办理商品房按揭贷款时是江永永明房地产价格评估有限责任公司根据委托出具的评估报告。江永永明房地产价格评估有限责任公司在开展业务收取评估费时,按规定应该以公司名义开据税收发票,但因该公司隶属江永县房产局,县政府在进行房地产税费一体化改革中,要求涉及房地产方面的税费全部统一归集到县政务中心收取,所以开据的是以县房产局为抬头的非税票据。

随着国家收费政策的改变和机构改革要求,2017年江永县房产局决定江永永明房地产价格评估有限责任公司不再办理工商年检手续,并从2017年4月开始停止对外承办业务,全县房屋评估业务全部由社会机构办理。

三、关于相同户型评估费收费标准不统一的问题

评估费一般以房屋评估价值为基础计收,但实际操作过程中会出现相同户型的房屋权利人贷款金额不一致(如有的贷款40万元,有的贷款20万元)的情况。如果都按房屋评估价值为基础读出收取评估费的话,会无形中加重当事人的经济负担出现新的不公平问题,因此在收取评估费时都在房屋评估价值计费的基础上给予折扣,并考虑了抵押贷款金额不同的因素进行收取。

江永县住房保障服务中心

2020年1月9日

2020-01-09 11:21:44
0
可怜人
单位回复的怎么都一样?这到底什么意思,并没有明确说明问题
2020-01-08 23:43:35
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