溆浦县卢峰镇大盛家园小区业委会成立不合法
怀化市 溆浦县
张永平
2020-01-07 11:23:40
咨询求助
住建

尊敬的溆浦县人民政府领导:

我们是溆浦县大盛家园小区业主,我们投诉举报,舒方良等人违法违规操作业主委员会成立并办理备案手续,未召开业主大会就私自选聘和解聘物业服务企业,严重侵犯了小区广大业主的权利,大盛家园小区业主委员会违法违规成立及私自选聘和解聘物业服务企业的事实如下:

一、大盛家园小区业主委员会违法违规成立的事实

1、业主委员会选举程序违法,未达到“双过半”。

依据《物权法》76条、《物业管理条例》12条、《业主大会和业主委员会指导规则》第29条规定,选举业主委员会应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。另根据《大盛家园业主大会议事规则》第三章第二条规定,每户一票,该票代表的投票权以物业建筑套数计算。

而小区业主委员会提交备案申请表中记载:小区房屋总套数922套,参加大会应到票权数553,实到票权数382,没有按规定的“双过半”原则选举业主委员会。

2、部分推选代表未经业主推选同意。推荐业主代表确认表中的业主代表与实际参加大会的业主代表不一致。2栋的业主代表向振、3栋的业主代表丁明军、9栋的业主代表伍金玲等3人未经所在楼栋业主推选同意。

3、业主委员会筹备小组组成人员不合法。

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第10条规定,首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。大盛家园小区业主委员会筹备组由7人组成,其中组长由社区书记担任,并且4名业主代表中的舒繁荣不是我小区的业主,因此业主代表人数低于筹备组总人数的一半。

二、大盛家园小区业主委员会私自选聘物业服务企业的事实

1、私自解聘物业服务企业

如上所述,大盛家园小区业主委员会系违法违规成立的,其在没有召开业主大会、也没有经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意、小区广大业主都不知情的前提下,私自以一纸公示就解聘了正在服务管理的物业服务企业,根据《物业管理条例》第十二条的规定,其严重侵害了业主的合法权益。

2、私自选聘物业服务企业

大盛家园小区业主委员会既不依法依规解聘物业服务企业,同时也不依法依规选聘物业服务企业。2019年11月4日,其未召开业主大会,也没有经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意就私自公示湖南大盛物业服务有限公司为大盛家园物业管理项目的中标单位。广大业主没有授权业主委员会,业主委员会私自滥用权利,根据《物业管理条例》第十二条的规定,其严重侵害了业主的合法权益。

综上所述,根据《物权法》、《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规规定,为维护我们广大业主的合法权益,我们请求溆浦县人民政府组织有关职能部门调查核实,依法撤销大盛家园小区业主委员会备案及大盛家园物业管理项目招标结果公示,依法依规收回公章,并依法依规召开业主大会,另行选举业主委员会。

此敬!

溆浦县卢峰镇大盛家园小区业主

2020年1月7日

溆浦县委网信办

尊敬的网友:

您好!您反映的问题已转县房产局和卢峰镇人民政府核查、办复,感谢您的留言,祝您事事顺心。

溆浦县互联网信息办公室

2020年1月8日

2020-01-08 15:38:31
0
溆浦县委网信办

尊敬的网友:

您好,接到您反映的问题后,我镇高度重视,立即联系县住房保障服务中心物业股负责人同我们干部一起,与网友您当面沟通,答疑释惑,您对我们的处理方式表示满意。

欢迎广大网友继续监督、支持我们的工作。

卢峰镇人民政府

2020年1月19日

2020-01-19 15:21:48
0
民投业主
你是物业吧,欺诈,隐瞒真实身份
2020-01-07 11:23:40
0
百姓呼声公众号
我要发言
返回
顶部