平江县城关镇连云小区未按法律程序成立“业主委员会”
岳阳市 平江县
方木金
2020-01-05 20:55:32
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司法

从2018年6月开始,由于连云小区原业主委员会在未召开业主大会,未征得业主同意的前提条件下,非法向业主征收道闸改造费。他们规定每户交户头费200元,有摩托车的另外交100元,有一辆小车的再交400元。大大超过了改造所需费用,而且不是专款专用,是一笔糊涂账!激起了小区业主的愤怒,鉴于原业委会也搞了七、八年,早已届满。业主们强烈要求改选业主委员会。而原业委会成员也要求全部辞职,不再进业委会。由城关镇童家岭社区组织改选。成立了所谓的“筹备会”,但这个“筹备会”的成员却只有社区领导和原业委会成员,没有按照《湖南省物业管理条例》的要求吸纳小区业主代表参加,更没有依法成立选举监督委员会!所以,整个选举过程受到一小撮别有用心的人的监控,加上童家岭社区个别干部工作粗暴简单,在根本没有召开业主大会,没有按程序操作的情况下,“选举”出了新的“业主委员会”。而上届业委会成员也有两人列席其中!而真正能为业主做实事,真心为业主说话的人却被排斥在外。新的“业委会”一上台,不顾广大业主的强烈反对,立马配合原物业公司加收物业费!

对此,我们小区业主们强烈反对!由于选举程序不合法,不得民心,我们业主们不予承认!而新的“业主委员会”和物业公司签订的合同和协议,(包括其它的协议)只能代表业主委员会个人,与广大业主无关!相关条款业主不予履行。同时,请上级部门督查童家岭社区工作人员,严格按法律程序,再选出新的能真正代表业主的业主委员会!

平江县委网信办

您好!您反映的问题已转城关镇核查、办复,感谢您的留言。

平江县委网信办

2020-01-06 17:19:24
0
客观指出错误

县委网信办批转的红网网友方木金关于《连云小区未按法律程序成立业主委员会》连帖文我镇收到后,立即安排童家岭联点干部、社区负责人带队进行走访调查,现将有关办理情况回复如下:

经查,帖文反映的连云小区第四届业委会未按法律程序成立等问题不属实。该小区系2006年建成的物业小区,居住有400多户2000多人,属全县唯一未按平方缴费的物业小区。多年来,小区原业委会较为负责认真,并连续3年评为全县优秀业委会,走访的居民基本表示满意,也了解到了矛盾产生的主要原因。

一是小区道闸升级改造问题。去年该小区道闸升级改造,虽有97%以上业主支持业委会和物业公司,但仍有8名业主反对,认为业委会和物业公司从中谋利,不应进行道闸升级改造(业委会已公示收支明细),强烈要求依法改选连云小区业委会,原业委会多次书面或口头请求社区牵头组织小区换届。

二是业委会换届问题。为依照法律程序进行换届工作,2019年10月25日由童家岭社区书记钟立新牵头,在童家岭社区居委会主持召开了业委会和居委会联合会议,在会上正式成立了连云小区第四届业委会换届工作筹备小组,由钟立新任组长,潘华根(业委会主任),毛壮高(居委会主任)任副组长,其他业委会同志为成员,同步召开小区业主代表会进行研究,确定10月27日晚借用四柱路社区会议室召开连云小区业主代表会(此次会议原业委会同志不参加,黄玺萍作为连云小区服务站长列席会议)

27日晚,会议听取业主代表意见后,宣布小区换届时间及流程,明确候选人由各栋推选,按票数高低、每栋推选一人(共15名)。有关物业公司聘用和物业费调整问题,待新一届业委会与物业公司协商交由业主大会决定通过,小区换届领导小组名单于10月31日在小区公示,并在业主群发布。11月2日,筹备领导小组将小区换届选举工作实施方案在小区及业主群公示,并在小区设立了意见箱,共收集业主意见23条(除为原业委会点赞外,另有业主对原反对道闸改造的个别业主提出异议)

11月11日筹备小组将小区各栋共推荐的15名候选人在小区进行了公示,11月16日,连云小区换届筹备小组在童家岭社区再次召开会议,明确要求对小区各栋推选候选人进行资格审査,并在会上公布了意见箱收集的情况。根据筹委会一致意见,决定以15选7的方式组建小区第四届业委会。11月22日下午,小区换届筹备小组在童家岭社区召集15名候选人开会,商议选举小区第四届业委会,因大部分业委会候选人均认为召集全部小区业主开会存在困难,业委会拟在各栋业主推选的15名候选人中直接产生,当时仅有候选人彭某要求开业主大会来选举业委会,最后全体候选人采取举手表决形式,最终选择了15选7的办法,按票数高低明确7人组成小区第四业主委员会。

三是物业收费问题。新一届业委会成立后,面对物业公司认为收费偏低准备12月31日撤走的非常时期,新业委会连续召开7次会议,反复征求大多数业主同意,确定阶梯微调物业费,留住了物业公司,但此举也有少数业主对此表示异议,要求再次选举业委会。

特此回复

城关镇人民政府

2020年1月8日

2020-01-08 16:33:47
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我也谈谈
近日,有人在红网发的帖子“平江县城关镇连云小区未按法律程序成立“业主委员会””疯传全网!

城关镇政府在回帖中说发帖者内容“不属实”,到底属不属实,还得去问问连云小区的广大业主。就笔者来看,小区很多不愚不蠢的业主对物业公司的的服务态度、服务质量不满意;对原业主委员会就小区的道闸改造没有按法律程序召开业主大会表决,没有征得业主同意有意见;对道闸改造费用超过市场价格,封门堵路拦车收缴,没有做到专款专用,费用开支迟迟不予公示,公示之后费用开支不合理,多余费用没按承诺退还,到现在还没晒出原始票据等等多有不满。笔者要问,回复中关于道闸改造97的业主同意的数据从何而来?改选新业委会要成立监委会,到底成立了没有?有没有普通业主参加?通知中明明是要召开业主大会进行选举,最后却是15个人选举,是不是剥夺了广大业主的权力?回复中说是召开业主大会困难,15选7,这合法吗?是不是走过场,搞形式?是否是为童家岭社区个别干部的不作为、乱作为寻开脱,找借口?选举的结果是不是荒唐?而新的“业委会”一上任,就急于配合物业公司涨物业费,却把想以较低价格进驻小区的物业公司拒之门外,就高不就低。“业委会”到底维护谁的利益?依笔者来看,当今法制社会,依法治国,社区个别工作人员还是要依法行政、依法办事,顺应民心,听听群众的呼声吧!

2020-01-05 20:55:32
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不怕狗咬人
每一个小区稍微有点思想的业主都知道,前业委会说是改选,其实是新瓶装旧酒,换汤不换药!通知说是要召开业主大会改选,其实就是一些所谓的“业主代表”做决定,根本没有召开业主大会,完全剥夺了广大业主的选主权!完全是不合法的!而且,原业委会有两人仍旧混在了新的“业委会”!社区个别干部和原业委会、物业关系千丝万缕,暗箱操作,把持了这次“选举”。更令人不解的是,新的“业委会”上台的第一件事,就是配合物业加物业费。而原业主委员会2019年收的“道闸改造费”,至今没有清算!
2020-01-05 20:55:32
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