举报溆浦县民投·中央公园城业主委员会没有经过合法选举就成立的报告
怀化市 溆浦县
李中成
2020-01-04 14:45:25
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住建

尊敬的政府领导:

您好!政府领导,我们是民投·中央公园城小区业主,我们投诉举报,小区违法违规操作业主委员会成立,严重阻碍了社区民主的发展,严重侵犯了人民群众当家作主的权利,民投物业公司多次上访至街道办团结社区咨询向书记,回复均为不合法成立,2019年12月16日下午15时左右,团结社区向书记莅临民投公园城小区当面与业主委员会张家富副主任沟通,业主委员会成立不合法,且成立业主委员会团结社区向书记未签字。街道及街道办被业主委员会欺骗而对不合法的业委会备案,民投·中央公园城小区业主委员会违法违规成立事实如下:

1、根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定,街道办事处负责对辖区内业主大会的成立、业主大会召开、业主委员会选举产生等相关活动实施具体指导监督管理工作。

而:民投·中央公园城小区召开首次业主大会并成立业主委员会等相关工作则是由小部分业主和业主委员会越俎代庖违法违规操作。

2、依据“规则”占物业管理区域内业主总人数20%以上的业主书面要求召开业主大会会议(含首次)的,该部分业主应向物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请,并附上签字的书面要求原件和业主房地产权证复印件或房屋买卖合同复印件,物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)应当将提出申请的业主名单在物业管理区域内公示。

而:民投·中央公园城小区则没有经过这20%业主签名要求,并附上产权证复印件或房屋买卖合同复印件。

3、依据“规则”街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到告知或者申请后60日内负责成立筹备组,确定筹备组成员人数。首次业主大会筹备组成员一般为5-15名,筹备组成员由业主代表、街道办事处(乡镇人民政府)和建设单位派员共同组成。

而:小区业主并未接到街道办事处通知,也并未参与筹备组,筹备组并未组建,房产也未知晓此事未参与。并在小区公示。

4、依据“规则”规定业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则,并选举产生业主委员会之日起成立。

而:民投·中央公园城小区没有召开任何形式业主大会,也未表决通过管理规约、业主大会议事规则,业主委员会选举办法并未公示。

5、依据“规则”业主大会选举产生的业主委员会成员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

而:民投·中央公园城小区并未依据“规则”规定标准制作表决票,也并未按规定的“双过半”原则选举业委会委员。

民投·中央公园城现业委会非法成立半年来严重不作为。业委会未能依据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》依法履行业主委员相关法定职责,小区居住环境没得到基本改善,业主基本权益无法保障,绝大部份业主对业委会工作极度不满、且业委员会员私自收取公共区域广告费用未经全体业主同意私自收取广告费用未公示全体业主且未经业主同意。

主要存在以下问题:1.从来没有召开过业主大会,在小区重大事项问题决策上未通过相关法定程序召开业主大会,甚至在业主不知情的情况下擅自公开招投标签订物管服务合同。2.未拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案,包括收益情况,收益组成,收益的相关使用支出情况。3.业委会自2019年非法成立以来对于小区内收益,电梯广告收益和小区公共区域广告灯箱收益,小区公共区域商业推广营销收益等情况从未公示、公告或者书面说明,也未建立相关的工作制度、监督制度,未有年度预算、决算审计制度。

综上所述:根据《物权法》、《物业管理条例》和《业主大会规程》,《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规规定业主享有知情权,为维护我们作为业主的合法权益,我们请求溆浦县卢峰镇团结街道办事处立即依法撤销民投·中央公园城小区违法违规成立的“业委会”,立即依法依规收回公章,并依法依规应20%业主要求组织召开首次业主大会。

另特提请街道办事处向广大业主公示现业委会以下17项备案材料:

1.物业区域基本情况(四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率)。2.业主或建设单位向县房管局递交第一届业主大会筹备组的请示。3.第一届业主大会筹备组向县职能部门递交成立业主委员会的报告。4.第一届业主筹备组人员情况介绍(公示内容、报名表及公示照片)。筹备组筹备业主大会的会议记录。5.制定的业主大会管理规约(草案)、议事规则(草案)、选举办法。(公示内容及公示照片)。6.业主大会联络员的产生情况(报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片)。7.物业区域内业主清册及汇总表。8.业主委员会侯选人情况(报名公示、报名表及公示照片),基本情况介绍。9.提前15天召开业主大会公示及会议流程。(公示照片)10.业主大会签到表。(业主姓名及具体门牌)11.第一届业主大会会议记录。12.筹备组工作报告。13.业主委员会的选举情况。(选票样本、选举统计表、选票、选举结果公示内容及照片)14.管理规约、议事规则通过实行稿。15.业主委员会成员及分工名单。(公示内容及照片)16.业主委员会组成人员基本情况表。17.溆浦县卢峰镇团结街道业主委员会备案申请书。

另特提请街道办事处责成业委会公示;1.现业委会委员履职情况。2.各栋代表履职情况。3.各项重大决议事项表决情况。4.小区近年来公共收益情况。

鉴于以上事实,我们将依法报告市人大、市政协、市信访办、市房管局、县信访局等,我们将依法申诉并必履行承担全部申诉责任。

溆浦县委网信办

尊敬的网友:

您好!您反映的问题已转县住房和城乡建设局核查、办复,感谢您的留言,祝您事事顺心。

溆浦互联网宣传管理中心

2019年1月6日

2020-01-06 15:52:52
0
溆浦县委网信办

尊敬的网友:

您好,接到您反映的问题后,我镇高度重视,立即组织镇、社区干部,县住房保障服务中心物业股负责人及相关当事人当面协调矛盾纠纷,当事双方已达成和解。

欢迎广大网友继续监督、支持我们的工作。

卢峰镇人民政府

2020年1月16日

2020-01-16 14:52:11
0
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