双清区双清家苑业主请求帮助
邵阳市 双清区
莯莯
2020-01-04 10:30:14
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住建

我是湖南邵阳双清区双清家苑的一名普通业主。2013年,双清区政府为解决双清区干部职工住房困难,以双清区干部职工的名义在宝庆工业园购地立项审批修建双清家苑小区。当时候新闻媒体和政府网站多次报道,这是一项解决双清区干部职工住房困难的民生工程,涉及金额达到9亿。邵阳电视台当时报道言,这是邵阳市最大的一项政府民生工程。我在2013年与其他2040位业主一起集资,历时6年,中间指挥部曾发通知保证18年底前交房并且水电气到户,到现延时一年多交房,对业主补偿却只字不提,霸王条款的通知。直至2019年12月30日左右,指挥部发布通知,定于2020年1月9日交房,但此时小区的消防并未验收,这是指挥部林主任在1月3日答复业主代表亲口说的,当时业主代表还录下了视频。另外,交房在即,2041户业主看到了交房费用明细表上,本该房产开发商承担的高额房产增值税,被莫名压到了各位业主的头上,这是为什么?原来当年指挥部收取业主税金时,承诺我们小区是按集资房的福利享受税金缴纳的,所以征收了每位业主约10000元税金,并且说一万元足够了。所以广大业主当年准时交了税金,没有及时缴纳的甚至也按要求缴了滞纳金。然而前几日我们业主代表几人咨询了税务部门,被告知我们双清家苑并没有享受政府集资房福利,而是定性为商品房!从2013年起,各位业主接受到的讯息就是我们是集资建房的,是政府民生工程,我们的房子只会比同类型的房子更好更优惠,直至现在,我们被当头一棒,我们的房子因为当年没有全额缴纳税金,变成了商品房!业主还要缴纳本该开发商缴纳的增值税!且,按照指挥部的通知,如我们不按时交房,就要承担高的离谱的滞纳金。且不说这个高额滞纳金,就房产增值税而言,业主个人有资格缴纳吗?2020年1月3日,业主代表30余人去到指挥部讨要说法,在将近两个小时等候过后,指挥部林主任姗姗来迟,林主任说给业主代表们一个解释,但不允许我们拍照,不允许我们复制指挥部当年的文件,因为文件上有说明,当年政府是将双清家苑小区列为集资房享受福利的!!!文件上也说明每半年必须向全体业主公布资金流动去向,除了业委会成员,因为我们普通业主根本不认识所谓的业委会成员,也就无从得知了。我们绝大多数业主从来没有收到过指挥部关于资金流动去向的通知!这还不是让人震惊的,最让人感到心凉的是,双清家苑小区,根本还没有通过消防验收,林主任说,消防验收部门要春节过后才来验收。——2041户业主的生命安全,就是这样被视为儿戏?我们业主问到假如我们缴清相关费用,房产证什么时候能办好发到业主手上,能不能下个正式有效的文件让我们广大业主可以安心等候,依旧没有得到明确答复。

我们双清家苑所有业主希望这个与民生相关的重大事件被社会关注,希望政府能出面解围。双清家苑于2013年立项,号称邵阳市最大的民生工程,是政府估值9个亿解决职工住房困难、双清区政府牵头的职工集资房,不是房产开发商用来谋取利益的商品房!呼吁社会帮帮我们2000多户业主,让我们看到正义,看到希望,看到国家为民!

双清家苑建设工程指挥部

双清家苑部分业主:

你好!感谢你们对双清家苑项目建设的参与、支持和关注!现就你们提出几个问题答复如下:

双清家苑项目是2013年12月16日,经市人民政府第33次常务会研究同意双清区人民政府干部联合集资建房的民生工程,是市政府对双清区广大干部职工在邵阳大道沿线及市经开区征地拆迁工作辛劳付出的认可。双清区广大干部职工怀着一颗感恩的心筹建指挥部及业主委员会(筹备委员会),并以东建房地产开发公司和2740户干部职工共同摘牌开发,于2013年12月启动征地拆迁。2016年3月8日取得国有土地使用证邵市国用(2016)D00158号,2017年7月5日取得建筑工程施工许可证(编号:430501201707050401)。

一、关于“承建商违约交房不要承担违约金,集资户却要承担高额滞纳金,签订了明显有利于承建商的合同”的问题。双清家苑是双清区干部职工合伙建房,关系到广大干部职工的切身利益,大家的事情大家办,为了规范管理,指挥部成立后着手筹建了业主委员会(筹备委员会)并制订了各项制度:《业主委员会(筹备委员会)议事制度》,《双清家苑合伙建房公约》、《财务管理制度》,《工作人员管理制度》等等。制度明确最高权力在业主委员会(筹备委员会),指挥部是执行机构。收取滞纳金是广泛征求业主意见并经业主大会研究制定的。收滞纳金不是目的,主要是体现公平,确保大家在规定时间内交齐集资款,以利于项目建设。指挥部与东方建设公司签订基建合同,也是经中介机构评估,经业主代表和指挥部与东建公司多次协商,除去利润、管理费再下浮6.5,实行大包干,每平方米建筑面积1820元,合同内容向全体业主代表张榜公布。经过业主委员会和指挥部6年的艰辛努力,2018年12月底,双清家苑项目成功封顶,2019年12月底基本开始交房。

二、关于“强制交房的”问题。双清家苑从2015年5月25日基建开始动工到2019年12月31日工程已全部竣工交房。相继完成了电梯、节能、室内环境检测、给排水检测、绿化、供水、供电、煤气、土建综合验收,规划、消防已入场检测,基本具备交房条件。工程质量和居住环境属邵阳市一流,得到广大业主的认可。应大多数业主的强烈要求,经业主委员会(筹备委员会)研究决定,2019年12月31日全体业主代表大会举手表决,到会47人全票通过交房决定,定于2020年1月9日开始交钥匙、交房子。2020年春节后办理好剩余手续,2020年8月左右力争办理好房产证。

三、关于“税金哪里去了”问题。双清家苑于2014年5月6日出让条件,以每亩81万元摘牌。2014年11月26日向市政府呈送了双清家苑纳入市区单位职工联合建房税收清理名录范围的书面报告,得到当时市领导的口头答复,但一直未取得正式文件批复。为了达到与市直部门集资建房同等的纳税标准,双清家苑建设工程指挥部自2014年12月至2016年1月先后向双清地方税务局缴纳了契税700万元,营业税700万元,增值税200万元,共计1600万元。剩下的483万元,一直摆在家苑建设工程指挥部的专户。为了妥善处理税收优惠政策遗留问题,业主委员会(筹备委员会)多次到市有关单位反映,作为遗留问题按简易程序办理,暂按178元/平方交纳开发税金及契税,得到业主委员会绝大多数业主的认可。

四、关于“增值税转嫁到业主头上”的问题。双清家苑项目是借东建房地产开发的牌子和业主共同摘牌,东建房地产开发公司作为名义上的法人才能报批进行土地摘牌,开发公司应交的税费理应由业主分摊,市政府的集资房也是一样须交开发税费,东建公司具体承建,与东方房地产开发公司是两回事。

五、关于“账目公开”的问题。为了规范管理,让广大业主及时了解双清家苑的建设进度及资金使用情况,双清家苑的账目开支每月在双清家苑业主委员会(筹备委员会)工作群里发布,并督促业主代表转发到各单位业主代表群内,便于广大业主监督。

邵阳市双清家苑业主委员会(筹备委员会)

邵阳市双清家苑建设工程指挥部

2020年1月8日


2020-01-12 07:54:30
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