汉寿县不能让没有土地证成为房子不能过户的永久性障碍
常德市 汉寿县
铁观音
2019-12-28 10:33:45
投诉举报
住建

尊敬的领导:

您好!我反映的问题是为什么我购买的房子至今还不能过户?

2001年元月,我在汉寿县城原煤建公司买了一套近100平方米的二手房,并到汉寿县房地产管理局办理了过户手续取得了房屋所有权证。今年我为了改善居住条件又在汉寿县碧桂园买了一套新房并搬进了新家。当我准备将老房子卖掉去汉寿县不动产登记中心办理过户手续时,工作人员说我这套房子不能过户,我问为什么?回答说只有房产证没有土地证的不能过户。

不错,我查阅了《不动产登记暂行条例》相关条款,按规定只有两证齐全才能办理过户。但问题是我购买的这套房子是1997年建造,土地是原煤建公司划拨给开发商的,当时只办理了房产证,没有办土地证。现在原煤建公司早已破产倒闭,我们怎么补办土地证?我多次向有关部门反映得到的回答是等政策。至此,我向领导提出如下意见:

一、房子的问题是关系到民生的大事。我现在买的新房向银行贷了款,年关在即,我急于将老房子卖掉还银行贷款,由于老房子不能过户,心里非常着急!

二、我这套房没办土地证属历史遗留问题。上世纪九十年代,汉寿县国土部门对土地的使用监管不严,致使当时建造的房子很多在没有办理土地证的情况下办了房产证。像我这种情况的汉寿还有很多户。这个历史遗留问题应该由有关部门予以纠正,而不应由买了房子的个人来承担。

三、不能让没有土地证成为房子不能过户的永久性障碍。我买的房子所占土地并非开发商非法使用,而是由原煤建公司划拨给开发商,只是开发商未向国土部门缴纳土地出让金。现在我要办理过户需要补办哪些手续,有关部门应该给出相应的指导意见。不能老是拖着不办!据不动产中心的工作人员说,我这个房子2015年以前是可以过户的。为什么现在就不可以了呢?难道政策就没有连续性吗?据我了解,像我这种情况的在我们常德市的其他区县是可以办理的,例如醴县,这说明没有政策瓶颈,只是作为与不作为的问题。从2014年实施《不动产登记暂行条例》以来,至今已有五年了。汉寿县有关部门竟然还出台不了一个指导性意见来!

汉寿县委网信办

网友铁观音:

您于2001年元月在县原煤建公司购买的一套二手房,现在需要交易申请办理过户手续的问题,现将有关情况回复如下:

国家实行不动产统一登记制度,即房地一体登记。您要办理交易过户手续,需要提供土地和房产信息。但据您介绍,您现在申请交易过户的不动产,没有办理土地证,只办了房产证,是不符合房地一体登记原则的。而我局根据您提供的“原煤建公司”和“1997年建造”两个有效信息,组织专人进行调查,没有查到该宗土地档案资料。鉴于此,我局暂时无法为您办理相关登记,也无法认定该楼盘为历史遗留原因造成的问题楼盘。我们建议,您能主动和我们取得联系,并向我们提供更多的有效信息及资料,我们将积极查阅相关档案,在法律规定的范围内,争取为您解决办证难题。我们的联系电话是0736-2897772。

汉寿县自然资源局

2020年1月6日

2020-01-06 15:27:46
0
百姓呼声公众号
我要发言
返回
顶部