【容积率飙升：谁动了我们的圭塘河？】

　　2013年6月5日，长沙市城乡规划局公布了长沙五矿万境水岸一、二、三期的规划调整图，其中一个重要指标是拟将3.0的容积率调整至了3.64。得知此消息后，有懂规划的业主立刻意识到容积率调整是一种近年来被严格控制的行为，为什么我们的小区在即将交房之际可能会发生容积率的飙升，而事前我们二千多位一期业主居然毫不知情！我们初步计算，提高容积率后一期总建筑面积超过4万多平米，按市场价7000元/平方米计算，非法所得超过3个亿，这真是一个大买卖啊！

　　容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　

　　在与开发商湖南东润房地产开发有限责任公司多次沟通之后，开发商告诉我们的一个血淋淋的解释：政府将沿圭塘河的25亩绿地收回，因此容积率得以调整！根据我们的合同来看，这属于意外事件，开发商无需承担任何责任！

　　这些貌似合理的理由，只需一句话即可全盘推翻：2010年政府早已告知开发商这25亩绿地不属于开发商绿地范围！

　　然而我们从2011年陆续来到五矿万境水岸却没有任何一个人告诉我们，我们即将面临的不是碧水蓝天，而是连绵不绝的围墙！我们买的不是我们自己的儿童乐园，而是为所有长沙市民建设圭塘河风光带！

　　敢问：到底是谁动了我们的圭塘河？

　　【公摊之痛：我们用毕生积蓄买了什么？】

　　小落（网名）2012年中买了一套临河的户型，房屋总价109万，到她签合同的时候她都没有意识到自己的公摊有多少，直到加入业主群，才明白到她的公摊高达24%，也就是说，她花了将近27万买了所谓的公摊面积。

　　敢问：我们到底是用毕生积蓄买了什么？

　　【维权之难：是劝退还是威胁？】

　　容积率调整一事在公示贴出之后，业主们马上开始抱团维权，并按照行业特长组建了一个临时维权小组，而维权活动需要车马费、文印费等必须的成本，因此业主们纷纷自发向维权小组支付了金额不等的维权成本，维权小组也组织了部分业主举办主题联谊会。按理来说，这是再正当不过的活动，然而随着维权活动的深入，维权小组的身份逐渐被暴露、被人肉。维权小组的成员屡次被单位领导、“陌生人”及有关人员打电话“谈心”、去单位现场“劝导”等，甚至被告知收集维权成本和组织业主联谊会属于非法活动！听到这些，我们只能想到耳熟能详的几个成语：指鹿为马！黑白不分！

　　敢问：这些对维权小组成员貌似“语重心长”的话到底是劝退还是威胁？

　　其实我想我们都一样，相信“堂堂央企”、相信“生态园林”，因此，我们花了毕生积蓄，只为图一个安心、省心、放心，可是，我们的真实遭遇却无数次让我们明白我们当初所设想的一切似乎只是一种美好的愿景！

　　其实我想我们都一样，买房子是终生大事，以为托付给央企总不会至于出大问题，可是，当我们用事实一次次捅破他们赤裸裸的谎言之后，带来的却是无端地“劝导”与“阻拦”！！

　　其实我想我们都一样，想着这年代，只要不出大问题就算了吧，我们毕竟是普通人，不懂房地产、不懂法律、不懂潜规则，可是当我们发现我们用十几万甚至几十万花在了那些海市蜃楼般的市政绿化上面之后，我们真的难以按捺那种无辜与委屈。长沙是我们已经和即将生活一辈子的地方，可是，是否因为我们购买了五矿万境水岸就注定要为圭塘河风光带建设贡献我们的、甚至我们父母的半辈子积蓄？？？

　　我们真诚地期待着您能加入我们的大家庭，共同在五矿万境水岸构建我们美好的家园！但同时我们也真切地希望不相识的您能够永远不用再经历我们经历过的这些无奈与痛心！

　　在您看过这封信之后，您的一切选择我们都支持，因为您若能加入我们的小区，我相信我们一定能成为很好的朋友，但是我们只想以我们的亲身经历再次劝告：房市有风险，买房需谨慎！

　　如果老天爷能给我第二次机会，我一定会对这套房子大声说：NO！

　　更多事件情况：

　　长沙公共频道对事件报道视频

　　http://video.sina.com.cn/v/b/108563978-2808725773.html

　　【乐居火炬手】容积率问题 拨打公示上电话得到的信息如下

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5747627381879756655

　　【乐居火炬手】 万镜水岸业主集体请求湖南东润房地产对变更规划、增加容积率做出解释

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5747932481202443719

　　【乐居火炬手】五矿.万境水岸一、二、三期总图及建筑方案拟调整公示 [长沙 ]

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5747610069806110232

　　五矿一期日照图（总图定位不完全精确，仅供参考）

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5747968388429272950

　　容积率蛀虫顾湘陵的权钱交易

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5748192965285664074

　　五矿万境水岸业主会第一次维权会议 及维权进度简要

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5748704909910365218

　　【乐居火炬手】6月8日维权提送资料详情！及业主打款质疑！请业主查看！

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5749092810804450405

　　【乐居火炬手】维权小组致业主的一封信！

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5749442288946271341

　　【乐居火炬手】2013.6.14业主代表与开发商第一次协商会议情况通报

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5751579285760530306

　　2013.6.14 与开发商第一次沟通

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5751661080183067672

　　告广大维权业主的一封信！！请真正关心维权的业主仔细看~谢谢了！！！

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5752975582686106779

　　《业主维权手册》指南 请每位参加维权的业主仔细查看！！！！！

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5755304844764140652

　　2013.6.25 与开发商第二次沟通会议记录

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5755308675849802849

　　2013.6.25业主代表与开发商第二次协商会议情况通报

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5755507036498449735

　　2013.6.25 会谈五矿万境水岸的书面回复！！看看他们回的多么的无齿～～

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5755607235749238326

　　图解：五矿书面《回复函》之谎言

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5756932839299896832

　　五矿万境水岸6.29业主维权现场直播

　　http://cs.bbs.house.sina.com.cn/bbs/post/show?pid=5756564811072689483