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同属一个拆迁片区,请求长沙市政府按照同一个标准给予补偿
唐文华 发表于 2020-01-23 09:07:10『标签:投诉举报 长沙->芙蓉区 土地房产
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请求按照教建集团同一补偿标准给予补偿

蔡锷中路两厢棚户区改造项目指挥部称:本项目自2016年启动以来,始终坚持依法征收、阳光征收、和谐征收、廉洁征收,将公开透明,公平公正贯穿于工作始终,始终做到一碗水端平,一把尺子量到底,一个政策执行到位,绝对不会为某一人抬高标准。据此,申请人要求和湖南教建集团执行一个补偿标准:

1、教建集团共计两本产权证:蔡锷中路132号产权证面积204.74平米;芙蓉区顺星桥9号产权证面积247平米,两本证均只登记了一层,共计产权登记面积451.7平米,两栋均有4层,补偿时认定房屋是5层,实际共有房屋面积(包括未登记房屋)不足1950平米,补偿面积2239.89平米。

2、教建集团产权证没有记载产权性质,房屋实际用途是部分行政办公用房、部分员工宿舍、厨房、餐厅等,其中有30平米办理了营业执照、税务登记证用于经营(登记地址顺星桥9号)。在征收过程中,教建集团搜集了登记为地址蔡锷中路132号、顺星桥13号营业执照、税务登记证、提交了浏正街家和世厨餐馆的营业执照信息(该店店主2012年前在顺星桥7号经营);以及私自调取了蔡锷中路顺星桥长沙教工招待所11号门面王国平2012年以前经营雕刻印刷厂的营业执照和税务登记证信息(该门面2013年1月被收回用作为公司大厅),以上搜集的证照部分是被注销、部分与教建集团现状无关的证照,教建集团凭以上证照在房屋征收补偿协议中房屋全部被认定为“非住宅”。

综上,教建集团产权登记面积451.74平米,其中30平米取得营业执照用于经营,其余房屋性质是行政办公和住宅,补偿时认定面积补偿面积2239.89平米房屋全部按照“非住宅”给予补偿,补偿款达4000多万元。

蔡锷中路132号前面我搭建的钢质遮雨棚被以合法面积补偿给了教建集团,补偿款中对该遮雨棚还给予了装饰装修和搬迁费补偿。征收开始时城管对该遮雨棚进行了查勘并通知了我,征收工作人员知道该未登记建筑是我搭建的却补偿给教建集团。教建集团产权登记面积400多平米,补偿4000多万元,折合登记产权面积补偿近10万元每平米,对未登记产权可以按照非住宅进行补偿。

申请人位于芙蓉区顺星里1号1楼3套房屋:106号房屋产权面积103.67平米,有经城管查勘认定未登记房屋45平米;103号产权登记面积54.6平米;102号产权面积56.08平米房屋,此三套房屋自2011年取得营业执照、机构代码证、食品流通许可证、税务登记证,质证强拆仍然依法纳税;另外位于顺星桥10号502房面积39.5平米。申请人共计产权登记面积253.85平米,有214.35平米处于1楼,依法取得营业执照、税务登记证等4证,芙蓉区人民政府作出的芙政征补字[2017]第101号、103号、105号、107号《房屋征收补偿决定》共计对4套房屋补偿224.45万元,包含搬迁费产权登记面积折合8842元每平米;相比教建集团产权登记面积折合10万元每平米,差距是十倍,公平公正体现在哪里?

我们愿意配合政府的征收工作,至于拆迁补偿问题必须公平合理;五一核心商圈寸土寸金,尤其是申请人位于一楼的房屋南面与隆盛手机市场距离仅仅25米,资源稀缺、独有,不是花几千块钱每平米就能买到的。棚户区改造是以改善原居民是居住条件,提高居民生活水平为宗旨,现在我家房屋本身就不是棚户的商用房,补偿价格这么低,都不能在同地段购买得起同样的房屋,芙蓉区人民法院强拆我家房屋后没有给予任何补偿,导致我家9口生活没有保障。

申请人申请与房屋同属一个拆迁片区、相隔不到200米的教建集团的补偿做到一碗水端平,一把尺子量到底,一个政策执行到位,不能低于教建集团10倍;或者给予申请人要求同地域、同楼层、办理好申请人所有的营业执照等证照进行产权置换(实行有机棚改更好)。

申请人:唐文华

2019年12月9日

回复123:回复第1楼

网友:

您好!接到您在红网的投诉后,我办高度重视,立即要求征收办等部门进行调查核实,现回复如下:

一、基本情况

经核实,您提及的拆迁房屋系湖南教建集团有限公司所有,位于蔡锷中路132号、芙蓉区顺星桥9号的房屋,以及位于顺星里1号102房、103房、106房、顺星桥10号502的四套房屋,均属于我区蔡锷中路两厢棚户区改造项目征收范围,您为被征收人。

二、湖南教建集团征收补偿情况

由于历史原因,湖南教建集团有限公司所有的位于蔡锷中路132号、芙蓉区顺星桥9号的被征收房屋并未进行产权登记,房屋共计五层,经具有资质的测绘机构现场测绘,建筑面积共计2239.89m2。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《长沙市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑调查认定办法》等相关法规政策规定,芙蓉区规划部门会同住房城乡建设等部门依法对被征收房屋进行了未登记建筑的合法性认定,认定面积为2239.89m2。经湖南中信发房地产评估有限公司和湖南思远四达房地产评估咨询有限公司评估,被征收房屋的评估价值为40151742元(其中房地产评估价值38729497元,装饰装修及设施设备搬迁费用评估价值1422245元)。因此您所反映的“近10万元每平米”并不符合实际情况。反映搭建的不锈钢雨棚的问题,实际情况是没有计入湖南教建集团合法产权部分,但列入装饰装修及设施设备搬迁费用评估价值中,面积为23.65m2,评估价值为3114元,而并非“被以合法面积补偿给了教建集团”。根据《长沙市国有土地上征收直管公房和单位自管房对承租人补偿安置的暂行规定》第十四条“单位自管产房屋及其土地按其房地产的评估价格结合装饰装修、设施设备、搬迁补偿等计算补偿,由房屋征收部门将征收房屋补偿及其他补偿费用支付给产权单位或其行业主管等部门。产权单位负责承租人的补偿安置,费用在所获补偿安置款中列支”之规定,该部分的征收补偿款已补偿给被征收房屋产权单位教建集团。您可通教建集团询问、协调该项款项。

三、四套房屋征收补偿情况

芙蓉区顺星桥010号第001栋502、顺星里1号(2号)102、顺星里1号(2号)103、顺星里1号(2号)106共四套被征收房屋产权登记用途和实际用途均为住宅。根据《蔡锷中路两厢棚户区改造项目房屋征收补偿方案》,上述四套被征收房屋不符合国有土地上改变使用性质房屋的认定和补偿标准。芙蓉区人民政府依法对上述四处被征收房屋下达的征收补偿决定,经省高院终审判决(湖南省高级人民法院(2019)湘行终415、416、417、418号行政判决书):征收补偿决定事实清楚,主体适格,征收程序合法、正当,适用法律正确。四套被征收房屋先后于2019年7月27日、2019年8月9日由芙蓉区人民法院依法实施强制征收,征收补偿款共计2245625元(不包含装饰装修价值和其他设施补偿费用),由市征收办专户储存,您可随时领取。

再次感谢您对我们工作的支持、理解与监督!

中共长沙市芙蓉区委办公室

2020年2月4日

2020-02-04 16:44:06
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