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关于洞口县绿景地产开发有限公司违法违规收取业主水电燃气配套费的申诉
只争朝夕 发表于 2020-01-21 13:22:52『标签:投诉举报 邵阳->洞口县 综治司法
  ↓相关评论(6)

关于洞口县绿景地产开发有限公司违法违规收取业主水电燃气配套费的申诉说明

洞口县绿景地产盛世豪庭3期62栋、63栋共计256户业主,按照购房时与开发商签订的合同要求,开发商必须在2019年底交房给业主使用。2019年公历12月底,62栋与63栋共计256户业主不约而同,收到来自绿景地产的《入伙通知书》及《入伙手续一览表》等资料一份。

收房的喜悦来不及消化,业主就被入伙手续一览表中的收费明细所惊吓。供水管网配套费2800元,供电设施配套材料费980元,燃气开户费2400元,共计:6180元。备注栏皆注明代某某公司代收。不知情的业主也有被收房喜悦冲昏了头,不看明细直接交钱收房的。大部分业主皆心存疑虑,业主在开发商处买套房,原来只是买个砖混结构的房子主体,绿化一点没做,水电、燃气的铺设配套开户难道都是由业主自己来铺设的?或是业主出资委拖开发商来建设的?

经查询相关法规,绿景62栋与63栋共计256户业主一致认同洞口县绿景房地产开发有限公司收取水电、燃气共计每户6180元,总计:1582080元的行为涉嫌违法违规。

依据如下:

一、根据由湖南省物价局与湖南省建设厅2009年5月7日印发的《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第五条规定,自2009年7月1日起,商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称“开通费”),按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中,不得在购房合同价之外另行收取;

二、根据2014年由洞口县房产局与洞口县物价局出台的洞房字【2014】15号文件第一条之规定,商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用((俗称“开通费”),按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中;

根据第二条之规定,商品房销售价格“一价清”是指房地产开发经营企业根据商品房开发建设成本费用、市场供求状况,在自主确定商品房销售价格基础上,将与商品房开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格,房地产开发经营企业不得在销售价格之外单列“开通费”和收取任何费用,或委拖物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用;

三、对于开发商提出的按合同约定要求业主交纳水电燃气配套开通费,我们咨询律师解释如下:一般情况下合同中有明确约定的按照合同的约定履行。如果合同的约定与国家的政策,规定相冲突的话,约定在政策出台前按合同约定;如果合同的约定与政策,规定相冲突的话,约定在政策出台后,该约定无效,适用政策的规定。

根据以上法律法规,绿景三期62栋与63栋业主,以及2009年7月1日后购房的已交纳水电燃气配套费用的所有绿景业主,一致认定洞口县绿景房地产开发有限公司收取水电燃气配套开户费的行为涉嫌违法违规。

根据由湖南省物价局与湖南省建设厅2009年5月7日印发的《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第十四条之规定,经营者违反价格法律、法规和本规则规定的价格行为的,由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《湖南省价格监督管理条例》和《价格违法行为行政处罚规定》等有关法律法规予以查处。

因此,我们绿景3期62栋、63栋256户业主,以及2009年7月1日后交房已交纳水电燃气配套开户费的业主,强烈呼吁:要求相关主管单位与上级领导入驻绿景,了解查访事情真相,与民做主,严格执法,伸张正义!叫停绿景开发商收取水电燃气配套开户费,对已交纳配套费的退还已收取的费用,并对洞口绿景房地产开发有限公司的违法违规行为做出处罚!

2020年1月21日

洞口县绿景盛世豪庭3期62栋63栋256户业主及2009年后收房的全体业主


阳展:来自时刻端的跟评第1楼
根据由湖南省物价局与湖南省建设厅2009年5月7日印发的《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第五条规定,自2009年7月1日起,商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称“开通费”),按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中,不得在购房合同价之外另行收取。请青天大老爷为民做主啊!
2020-01-21 19:56:57

杨过:来自时刻端的跟评第2楼
既有相关法律出台,为何房地产开发商还在收取相关费用,而监管部门没有任何监管措施,任其胡乱收费,这是我们所有业主和已经买房和即将要买房人的心声!望能引起所有社会人的关注和有关部门政府的重视。
2020-01-21 21:20:26

杨过:来自时刻端的跟评第3楼
绿景开发商如此明目张胆的违法收费,希望有关部门给予严厉处罚。
2020-01-21 21:22:10

时刻网友20200102234241:来自时刻端的跟评第4楼
绿景房地产违法违纪收取煤气水电开户费!请有关领导查处
2020-01-22 00:21:25

时刻网友20200102234241:来自时刻端的跟评第5楼
绿景房地产违法违纪收取煤气水电开户费!是二次收费!请有关领导查处
2020-01-22 00:21:42

酒薄不堪饮:我局已关注第6楼

网友“只争朝夕”:

关于您对绿景地产违规收取业主水电燃气配套费的投诉我局已收悉。我机关依法对被投诉人涉嫌价格违法的行为进行了调查。经研究,现就您所投诉的问题答复如下:

根据《合同法》及相关解释规定,合同当事人双方依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得干预,合同的效力认定应当以法律和行政法规为依据,而我国的法律和行政法规中,以商品房销售价格如何约定没有强制性规定,按照国家发改委《商品房销售明码标价规定》第十条、十一条规定,商品房销售只需明码标价即可。

在商品房买卖中,房地产公司与商品房购买者在自愿的基础上签订合同及补充协议等附件,可在商品房购买价格之外对水、电、气开通建设(安装)费用进行单独约定,该约定并不违反法律和行政法规的效力性强制规定。

《湖南省管道燃气价格管理办法》等文件属于政府规范性文件,对市场具有一定的指导作用,但不属于效力性强制规定。如房地产公司与商品房购买者在购房合同及补充协议中就水、电、气等开户建设费用没有单独约定,则应按价格主管部门的规定一律计入开发建设成本之中,不得在购房合同价之外另行收取,如有约定,则按约定确定该费用承担方。

洞口县市场监督管理局

2020年1月6日

2020-02-05 11:09:28
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