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怀化市不动产中心重新测绘房屋面积发现问题测绘员消极应对,何解?
qq227 发表于 2019-11-25 01:25:38『标签:投诉举报 怀化->鹤城区 土地房产
  ↓单位回复(1)  ↓相关评论(1)

我是云箭嘉苑E区9栋的业主(联系电话181****3039),因对怀化市不动产登记中心测绘管理科张贴在小区大门口墙上的房屋实测面积公示结果有异议,提出了重新测绘。

11月22日,2名测绘员来到我房屋测量,在量到我房屋进户门与对门邻居进户门之间的那块分摊区域时,依照《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》和《湖南省房产面积测算规则》等的测绘标准,实测到此区域的长度是3.4米,与测绘部门公示图纸上显示的长度3.6米,存在0.2米的差值,然后其中一名矮个子的测绘员想了各种办法试图证明图纸显示3.6米没错,我气愤至极,感到智商受到了严重侮辱——

办法一:他先是说净空长度3.2米,再加两头墙体厚度各一半0.15米,总长是3.5米,不是3.4米。我说你不能把外墙抹灰层的厚度也算进去,24墙的一半厚度是0.12米。他立刻回道,是按你说的量,还是按规范量?当然要算抹灰层厚度!为什么不算?。。。因为规范明确规定了墙体厚度是剔除粉灰和其他非结构性材料的裸墙厚度,墙面抹灰、装饰面等不计算建筑面积啊。

办法二:他又说你不要量这里的直线长度,从你套内量对应部分的长度,因为这段走廊的一面墙体后面嵌了水电两个井,这两个井各占据了两家毗连房间相邻角部800×800(mm)尺寸各一块空间,随后他在我房屋套内墙的那一面量了从进户门到水井横向墙面的距离,红外线测量仪显示是0.9米,这个数据与图纸上显示的1.0米又有0.1米的差值。然后他拿着测量仪显示的0.9米语出惊人说,你看这是1米吧,再加上水井长度0.8米,你这边就是1.8米,再加上你邻居那边的1.8米,就是3.6米了。这个测量员直接从0.9米进位到1.0米,虚构了10公分的长度进去,10公分啊!全中国有哪条规范允许这样肆意的进位?0.9+0.8=1.7,我这边1.7米,加上邻居那边1.7米,正是3.4米啊。

其实就是进户门位置在实际施工建设时,往外移了10公分。我说你们这里的测量与实际不符,影响了建筑面积及其包含的套内建筑面积、分摊面积的数据分配,应该纠正过来。这个小个子测绘员却说,我如果不同意他们的测量结果,可以去投诉,可以要求换人测,可以要求他们高一级的测绘部门来测,可以起诉他们,然后他们就走了。这意思是,量错了,就是不纠正是吗?测绘部门是有科技属性的部门,但是这个小个子测绘员真的不科学。

此外,据测绘员解释图纸上显示的是包含一半墙体厚度的套内测量尺寸,计算建筑面积时要加一圈外围墙体一半厚度的面积,更新以上量错的尺寸并结合公示图纸上正确的尺寸,计算到房屋建筑面积应是123.56㎡,不是公示结果上的125.2㎡,是不是有些面积测绘部门重复计算了?

当地不动产登记中心负责本行政区划内的房屋产权面积确认,如果确认过程中发现错误,请问应该找谁来纠正呢?要找比他们更高一级的省测绘部门来纠正么?谢谢。

怀化市网信办:回复

网友:

您好!您反映的问题已转不动产登记中心调查、核处。

2019-11-29 17:38:29
qq227:楼主跟帖第1楼
此前不动产中心公示E区9栋的房屋实测面积数据,因为发现一些问题,所以提出重测。

​11月22日,不动产中心来人测了之后,测绘员其实也发现了9栋两家进户门之间的分摊区域的长度不是图纸显示的3.6米,在我这层量是3.44米——按他们测绘本小区外墙以内面积时统一的取值办法是内空尺寸3.2米+两头裸墙厚度的各一半0.12米,再四舍五入保留一位小数——定3.4米,其实就是两家进户门在实际建设时没有设在规划的3.6米间距,而是往外移了7~10公分不等,我是01户型,就关注到进户门一边靠防火门的那面墙(非水电井的那面墙),很明显能显示出进户门较原规划移动了多少距离,那段墙在图纸上显示是1.0米,我房屋实测那段墙是0.93米,其他楼层我也有测过,有是0.9米的、0.91米的、0.92米的,但没有发现那段墙长度有超过0.95米的,03户型也能直接看出来,这就关系到套内与分摊面积的分配了,120多平的房子,搞出那么多分摊面积,就算卖房子,别人一看分摊那么多,还有什么竞争力?门其实往外移了,在总面积固定的情况下,那套内面积就多一些,分摊少一些。但当时其中一个测绘员强行无理解释非要说就是3.6米,我就投诉了。

​之后不动产中心有重视这个投诉,通知我的小姑娘说是不动产中心的领导,昨天又来做了复核解释,说那段距离也确实没有3.6米,但因为每户的尺寸都存在一些偏差,所以这栋的业主要确定一个长度,由本栋64户业主本人签字确定统一更新那段长度为3.4米,不再就房屋尺寸问题有异议。

这边我再跟本栋业主沟通下,看是否还有其他异议。

2019-11-29 14:12:51
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