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临湘市名流花园拖欠我们办产权证等相关费用多出六七千元,请政府帮忙讨还
万科 发表于 2019-10-29 13:50:42『标签:消费维权 岳阳->临湘市 土地房产
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请求政府为我们讨还名流花园拖欠我们办产权证等相关费用多出六七千元,罢免现任小区物业,成立专业业主委员会

名流花园,名流公馆是一个开放性小区,任何人员不用任何登记,纪录就可以自由进入小区!到处是缺口,到处是私人违章建设,物业形同虚设!任由部分业主违建,占用小区公共面积!私人房也可以随意侵占小区面积,物业从不坑声!小区公共面积到处是广告(尤其电梯两面墙),小区垃圾遍野!

业主购买的明明是小区,但开发商迟迟未交还业主一个合格的小区,物业就算要收物业费,也应该找开发商要!而不是一心只想收钱进私人口袋,私人不专业物业几个人平分,这样不办实事,一心只想收钱的物业,请求相关部门领导,组织业主成立业主委员会,罢免如此不专业不敬业的私人物业!

同时,再次乞求岳阳市政府,临湘市政府向名流公馆开发商施压早日退还我们多交的税钱!早日规范临湘物业建设队伍,向这些九流的物业,早日取缔!还所有业主一个绿色,整洁的小区!不能让开发商以次充好,与合同严重不符合的建设豆腐渣“水货”迎检配套设施!让良心物业早日进场,敢走小区广告横飞,营利进物业私人口袋的不良作风!扫黑除恶从我们身边做起!

中共临湘市委网信办:回复第1楼

对于网民所反映的问题,我局结合约谈督促情况及开发商提供的相关材料、资料,现回复如下:

一、调查情况

临湘市瑞海房地产开发有限责任公司(以下简称瑞海公司)于2009年通过招拍挂程序取得建设开发名流公馆的土地,于2013年开始相继开发建设了名流公馆3、4、5、6、7、8号楼,于2015年陆续交房,交房后于2016年开始办证。瑞海公司于2017年办好了6、7、8号楼业主的房产证,3、4、5号楼房产证的办理也于2018年底启动,现已经办好了100多户,约50多户等交税打证,还有几十户业主至今没有面签。

关于瑞海公司代收个人购房契税款的情况,系根据2017年10月前,凡在临湘市出售商品房先由开发商按出售的价格以及相关费用标准统一代收购房业主的购房物业维修基金、契税、银行按揭费及各部门相关办证等费用的规定,出售商品房时契税的优惠税率是第一套普通住宅为2%,实际办证缴税时的新优惠税率是1.5%,0.5%的契税差额将在核发不动产证后结算,按照面积之差多退少补。瑞海公司代收契税是根据房屋的总价格×2%得来的,收取4千元至8千元不等,代收契税时也出具了相应的收据,同时明确告知了各购房者:代收款是待商品房办好一切相关手续及缴清相关税费,结算后多退少补。因经办该代收事项的瑞海公司工作人员目前羁押在案,具体代收的收、付明细金额现无法统计核实,但关于办证、欠税、代收款等工作,瑞海公司承诺近期将核实妥处。关于配套设施,如人工湖、游泳池、五号楼地下一层等问题,都是按规划图纸施工;关于地下停车场问题,根据人防办批复,瑞海公司已交纳异地配建费,不属于人防工程。

二、处理措施

1、我局开发办已督促瑞海房地产公司进行契税的“多退少补”,该公司负责人承诺,尽快查清账目,兑现退补。

2、我局物业管理中心已对该小区物业公司下发物业管理整改通知,督促就反映的多项问题规范物业管理。

临湘市住建局

2019年11月8日

2019-11-27 08:59:33
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