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长沙中欣楚天御府不退认购金
shine88 发表于 2020-11-20 16:31:59『标签:消费维权 长沙->开福区 土地房产
  ↓律师回复(1)

本月11月11晚在中欣楚天御府认购了一套住房,交了认购金2万,对方事先未告知认购金不能退,因对房子户型、位置等各方面的原因,和对方提出退还认购金,才告知说认购金不能退,和对方协商,但对方很不友好。因为这个事情,我本人吃不下饭,睡不着觉,实在没办法,才来这里求助,希望得到帮助。

罗立志律师:房屋认购金到底能不能退?

由于您的描述不清楚,那么我分两种情况帮您分析:

第一种情况:您当时在交认购金的时候有签订房屋认购书之类的吗?如果没有签订的话,说明你们没有约定,那么可以参考以下法律依据:《商品房销售管理办法》第二十二条??规定不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

第二种情况:如果您签订了房屋认购书,上面写着认购金不予退还之类的条款,那么可以参考以下法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

相对商品房预售合同来说,订购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的,是在本约订立前先行约明部分条款,将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来,并约定后续谈判其他条款,直至本约订立。预约合同的意义,是为在公平、诚信原则下继续进行磋商,最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中,如果一方违背公平、诚信原则,或者否认预约合同中的已決条款,或者提出令对方无法接受的不合理条件,或者拒绝继续进行磋商以订立本约,都构成对预约合同的违约,应当承担预约合同中约定的违约责任。反之,如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益考虑,无法就其他条款达成一致的意思表示,致使本约不能订立,则属于不可归责于双方的原因,不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下,预约合同应当解除,已付定金应当返还。




罗立志律师,上海天尚(长沙)律师事务所 主任 高级合伙人,执业近二十年,办理了数百件诉讼案件,案件涉猎民事,行政,刑事等方面。最近五年时间承办了大量的征收拆迁,行政诉讼案件,积累了丰富经验,擅长土地拆迁案件,以及为老百姓解决疑难问题。
罗立志律师:15575180099
2020-11-20 21:10:35