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反映芷江侗锦苑二期房屋二次出售问题
网友2020073115287062 发表于 2020-09-16 15:07:32『标签:投诉举报 怀化->芷江县 土地房产
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我叫吴承辉,电话139****2523。身份证:4330271962110****。今年58岁。是芷江侗族自治县一名普通老百姓。2013年10月18日,本人在由四川欣润房地产开发有限公司开发建设的芷江侗锦苑二期工程,全款购买了两套住房,房号分别为3栋603、6栋601室。购房当日,本人与四川欣润房地产开发有限公司签定《商品房买卖合同》,合同编号分别为:201310170002、201310170004,并由该公司法定代表人开具加盖四川欣润房地产开发有限公司公章的购房款收款收据。2014年7月30日,芷江县房管局又通知我带上网签合同到开发商售楼部,由房管局工作人员对网签合同进行核查,并对上述两套住宅进行了商品房买卖合同登记备案。

由于本人年龄较大,加上儿子儿媳都在外地工作,我又需要帮忙带小孩,加上购买的是期房,因此购房后一直很少关注此事。今年由于疫情影响,本人一直在芷江,所以到该小区查看房屋修建情况,但是发现本人购买的两套住宅已经被他人居住,经询问得知居住在此两套房屋内的业主是通过开发商和芷江县工商联分会处购买的。本人首先找到开发商询问情况,得知开发商法人谢毅已经于2014年在芷江工商联分会的要求下更换至现任法人李盛华,现任开发商法人声称他不知情,要我直接找芷江工商联分会。于是本人找到芷江县工商联芷江分会询问此事,但工商联都以不知情为由,要求本人起诉,并要求本人不要以经济纠纷进行起诉,应以合同纠纷进行起诉。为了不进一步激化矛盾,造成不必要的损失,因此本人还是多次找到开发商与工商联,希望他们共同出面解决本人这个问题,但是都没有得到解决。

本人于2020年9月16日再次到芷江县工商联芷江分会找到分会会长胡群彪、李复怀主管此事的两人询问情况得知,芷江工商联分会来处理此事是芷江县县领导安排的,而且是开会研究批复的,当时还有会议记要,会议记要放在信访办。并且声称不光会议上县里领导研究决定此楼盘以前的网签合同全部作废,而且湖南省人大某领导都说过此楼盘以前的网签合同都全部作废。于是本人到芷江县信访办咨询能否查看当时的会议记要。但是信访办的工作人员声称当时他们还未调到此岗位,所以并不知道这个会议纪要在哪里存档。

事情发展到这个地步,本人已经不知道这个事情到底应该由什么单位管辖,到底应该由什么部门处理,到底应该由什么人来负责。为什么要安排工商联这样一个群众团体组织来处理一个楼盘的问题?为什么会研究出楼盘网签合同全部作废的决定?网签合同还是在房管局核查过后签出来的,房管局不是政府的行政单位吗?凭什么理由说作废就作废?这种不作为、乱作为谁来监管?老百姓买了房子,现被政府安排的部分再次默认出售,然后要老百姓去找这个找那个。本人年纪大了,在各个部门来回跑,有时候真的觉得力不从心。

以下两张图片是我带着我的网签备案合同在芷江房管局查询商品房买卖合同登记备案表。房管局并盖章确认房屋是在我的名下。


中共芷江县委网信办:已转交

尊敬的网友:

您反映的问题已转交县住建局等相关部门核实、办理。

中共芷江县委网信办

2020年9月17日

2020-09-18 15:43:42
芷江住建局:关于反映芷江侗锦苑二期房屋二次出售 问题的情况说明

尊敬的网友:

您反映的问题我局已收悉,经调查,该项目2014年已进入法院执行程序,如有疑问请向法院咨询。感谢您对我局工作的支持!

芷江侗族自治县住房和城乡建设局

2020年9月25日

2020-09-25 11:48:45
姚茂军律师:“一房二卖”法律规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

十条买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。




持正义之心 做正义之事

18670450939

2020-09-22 09:53:06
上善若水:复杂问题简单化第1楼
你好,根据图片证据,商品房买卖合同登记表,你这这个情况马上直接报警110,房屋被非法入侵就行了,不要相信其他人说什么作废的,打110民警一定会出警,如果对方没有相关合法证明房屋所有权的文件,这个文件一定是政府某部门盖章备案,或者不动产权证等,只是和开发商签的协议没用的,赶人换锁,当然人家未必愿意走,具体看民警这边帮你判断一下。你有网签,对方不可能办理下不动产权证,但是也不排除真把不动产权证办到了,那就只能找律师处理了。律师找的好,很简单的。你还可以去查下这2套房水电开户的名字,如果是你的名字报停掉,如果是人家的名字,出示下资料,咨询下怎么回事,收集下证据,最好改了户名,报停。
2020-09-17 10:28:21
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