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岳阳南湖俊园无良开发商拖延交房
豆子 发表于 2020-03-26 10:06:06『标签:消费维权 岳阳->岳阳楼区 土地房产
  ↓律师回复(1)

湖南省岳阳市白杨坡路和求索东路交汇处东北角,南湖俊园小区按合同应在2019年12月30号交房,可目前工地一片狼籍,承诺的交房时间一拖再拖,是要成为市中心的烂尾房?孩子上学没法上,求门无路。结婚没房住仍需出租房里待,心堵,心慌,心闷!

刘明律师律师:你好

一、解除购房合同

购房者如果遇到了开发商逾期交房的话,符合条件是可以申请解除合同的,但是有如下二条规定需要事先知晓:

1、购房者如果想要解除合同的话,应该事先要对开发商进行催告;

2、经催告三个月后,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。

也就是说,购房者如果想要解除合同的话,必须要满足三个条件:开发商延迟交房达到合同约定的解除合同条件;购房者催告;催告后满三个月开发商仍未交房。

此外,大家还要注意购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永远性地丧失了解除权。

二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

如果购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的话,也是可以的。根据相关法律规定:出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。

违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算,如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。




长沙律师刘大状:大状刘明,湖南睿邦律所执行主任、中华全国律协未保委委员、湖南省律协公益委副主任、长沙市律协电商委副主任、民进湖南省委法制委委员,2014年央视315晚会“特别贡献奖”候选人,2013年潇湘晨报癸巳潇湘风尚大典年度“风尚网民”提名奖获得者,状告移动“流量清零案”原告。
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2020-03-26 11:28:19