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益阳市房地产管理局回应“预售许可证”疑问
nxc 发表于 2018-11-06 08:50:37『标签:呼声回音 益阳 土地房产
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尊敬的网友:

您好!

您的《益阳碧桂园一块平地,有什么依据下发预售许可证》帖文已收悉,经我局认真研究,现您所提问题答复如下:

商品房预售许可是我局的一项行政管理职能,对于预售许可证的发放法律法规和政府文件有明确规定。《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)第五条规定,“商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期”。

《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(湘建房〔2014〕144号)、《益阳市人民政府办公室关于继续实施促进中心城区房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》(益政办发〔2017〕22号)均明确要求,“降低预售门槛。具有良好信用记录和较强竞争力的房地产开发企业,其信用等级评定为A级或采用装配式建筑的,项目总投资达到25%以上,或施工进度达到正负零的,可办理《商品房预售许可证》”。

我局在核发商品房预售许可证时,严格按照国家、省、市的相关法律、法规、文件规定,并依照行政许可的法定程序严格执行。

对于恒大、碧桂园、佳宁娜等具备A级信用的企业开发建设的项目在满足其它法定条件外,项目总投资达到25%以上、工程形象进度达到正负零即可办理预售许可。

关于住房公积金贷款问题,以益阳市住房公积金管理中心答复为准!如您还需了解其他事项,请您询我局市场监管科,联系电话:0737-2678626。

益阳市房地产管理局市场监管科

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2018-11-06 08:51:26