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开发商违法擅卖安置房,冷水滩区几十户拆迁户无家可归
qwh 发表于 2018-10-27 10:44:44『标签:投诉举报 永州->冷水滩区 土地房产
  ↓相关评论(1)

开发商违法擅卖安置房政府部门不作为

几十户拆迁户无家可归

——关于强烈要求冷水滩区政府敦促、监督

开发商无条件兑现拆迁补偿协议的请示

尊敬的湖南省委、省政府领导:

我们是冷水滩区政府河东生活区拆迁安置户。2008年,区委、区政府安排改造老区政府宿舍,作为一项重大部署,成立了拆迁指挥部,召开了协调会,规定各单位负责人分别负责做好本单位干部职工的拆迁安置思想工作,为防止开发商跑路或烂尾,要求开发商缴纳1000万保证金交指挥部监管。当时大院大约400名机关干部职工响应区委的号召,在2013年前后基本完成拆迁工作。开发商永州中建置业公司和区政府拆迁指挥部经与各拆迁户共同协商,分别与各拆迁户签订了拆迁补偿协议书。协议书有永州中建置业公司公章、区委区政府改造协调指挥部公章和拆迁户的签名。补偿协议标准不一,有的补了一套、有大补了两套。其中最常见的拆迁协议规定:开发商按1:1.2补偿,拆迁户选定的户型(当时公示了户型图和规划面积,作为附件附在拆迁协议里)如果规划面积超出补偿部分按1000元/平方结算,并免费给付车位一个。应该说,无论从哪个角度看,协议是真实有效的,是受到法律保护的,应该得到无条件的执行。

但是,从2015年开始交房起,中建公司以亏损等各种理由,不愿按拆迁安置协议书交付安置房、车位,甚至拖欠多年的过渡安置费。更有甚者,开发商竟然一房两卖,一套安置房竟然安排给了两户、三户拆迁户,或把安置房卖给了第三方;在拆迁户不知情的情况下,还用安置房进行了抵押贷款,故意拖延交房和办证,严重损害了拆迁户的利益,给拆迁户带来了金融风险、法律风险!严重践踏法律,严重置诚信道德于不顾。真是天理何在,王法何在!

作为最后一批收房的拆迁户(据初步统计有大约60户左右未按协议落实拆迁安置),今年9月份开始,开发商永州中建置业通知我们收房(基本是最后建成的1栋和2栋)。到了现场开发商才告知我们:原来协议规定补两套的只能给一套;房子实际面积普遍超过规划面积10多平方米,价格要按5000元/平收取;协议规定免费给付的车位要按6万/个收取。拆迁户或集体或个人找开发商、区政府反映情况,均没有得到准确答复,也没有收到房屋,甚至出现冲突,导致拆迁户多次到区委、区政府、市信访局反映情况。作为区政府河东生活区的拆迁户,我们大都是在机关工作多年的干部职工,有的退休老干部都70、80岁了,为了一套房子,在外租房、流离失所、上下奔波6、7年,原冷水滩区政府河东生活区已有40来名老同志还没有收到住房就含恨离世。我们想不通,依法治国、依法行政提了几十年,法制政府天天喊,为什么一到具体事情就无法落地落实?难道政府没有能力维护法律的尊严吗?政府的公信力又体现在哪里?一心一意为人民服务、要维护群众利益,可事到临头,区政府连自己干部的利益都维护不了,又怎么去维护其他普通老百姓的利益?干部连自己家的利益都维护不了,还怎么去帮助老百姓维护利益?这不是天大的笑话吗?不过,我们始终相信党和政府、相信法律、相信公平正义,我们的问题一定会得到公正处理。否则,几十户干部职工家无宁日,社会稳定也很可能永无宁日。为此,我们请求:

1、关于拆迁协议落实问题。区政府作为动员拆迁的主导力量,拆迁安置的第三方监管部门,又在协议书上盖章背书的,理应出面维护社会公平和正义,敦促、监督开发商尽快按协议无条件交房、交车位,不管是一套还是两套,协议签订了就要落实到位。拆迁时候区政府三番五次、不厌其烦让大家搬离家园,并要求区政府的职工在同意签字拆迁并搬出后再上班,现在交房就不监督、不落实,甚至久拖不决,政府的公信力在哪里?老百姓怎么能接受?!我们不相信政府没有能力责成开发商兑现协议。如果政府不能维护合同法的尊严,总是和稀泥,其实也是一种严重的失职行为。

2、关于超规划面积售价问题。在我们不知情的情况下,开发商擅自将实际建成面积超规划面积10多平方(基本上是增加了阳台面积),并强行按5000元/平销售给拆迁户,这是我们不能接受的。按照《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第一款“面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算”、第二款“面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人”,我们认为开发商擅自超规划3%以内的部分按约定的1000元/平结算,超3%的部分由出卖人承担,所有权归买受人(拆迁户)。

3、关于过渡安置费问题。开发商没有按协议履行一年一付,长期拖欠安置费达5、6年之久,我们的拆迁协议大多是2012年年初签订的,根据永政发(2012)11号文件和永政发(2014)2号文件规定:临时安置补助费,每月为征收房屋评估值的4%,按标准不足1000元的补足1000元,最高不超过2000元。高层建筑过渡期为30个月,超过过渡期在12个月之内的,增付50%的临时安置费。超过过渡期在12个月以上的,增付100%的临时安置费。

4、关于办理房产证问题。鉴于永州中建公司一房多卖和擅自将安置房抵押贷款的违法事实,请求政府责令永州中建立即整改,并停止安置房的销售、网签及抵押工作,以免问题进入社会层面,引发新的更大的矛盾和危害。同时,要防止开发商老板携款潜逃(其子已在国外购买别墅定居)。

5、关于维护权益的方式问题。政府支持我们依法通过法律途径维护自己的权益,我们表示感谢。但是,我们是在区政府领导下、在指挥部劝导下拆房子签订协议书的,没有走法律程序,而现在交房子了却要我们打官司,于情于理都让人难以接受。该事涉及社会面如此之大,开发商公然违约,政府部门如果坐视不管,一味推卸责任要我们每家每户去打官司,浪费司法资源不说,为民办实事如何说得过去?!

住建部、公安部等建房【2018】58号《关于在部分城市开展打击侵害群众利益违法法规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》规定:房地产开发企业一房多卖,损害购房人合法权益等要坚决打击!

以上请求,恳请省委、省政府给予尽快解决,以便我们早日迁回新居,结束颠沛流离的生活。

此致

敬礼!

冷水滩区政府河东宿舍拆迁安置户

2018年10月27日

冷水滩区委网信办:关于“开发商违法擅卖安置房,冷水滩区几十户拆迁户无家可归”一帖回复第1楼

尊敬的网友:

您好!您所反映的问题我们已收悉,并按程序转交至区征收事务中心和区政府办等相关部门,要求其严格核实、处理,并及时回复。或者您也可以直接致电了解详情,电话:0746-8219271。我们将持续关注并督促办理,感谢您对冷水滩工作的关心,祝您生活愉快!

永州市冷水滩区委网信办

2018-11-01 15:16:23
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