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资兴市兴宁镇盛和佳居小区业主维权请求
业主 发表于 2018-10-26 23:22:17『标签:酸甜苦辣 郴州->资兴市 土地房产
  ↓相关评论(5)

资兴市兴宁镇盛和佳居小区业主维权请求

举报兴宁镇黄万改、李太平二位开发商为了赚取黑心钱,严重侵犯资兴市兴宁镇盛和佳居小区业主利益的行为,并以威胁恐吓手段阻挡业主维权。

一、关于拆除承重墙的问题。国土所到过现场走马观花,请问,你看了设计图纸吗?施工方用炮机和挖机是事实!“基础地梁多处锯断钢筋、破坏水泥柱子”且已用混凝土覆盖也是事实,你们怎么能武断下出“不存在有承重墙,也没有发现损毁结构立柱的情况”的结论!在楼层底下,为什么要用炮机和挖机呢?三岁小孩也懂得吧!

二、关于墙壁开裂的问题。这是由于地下层施工后发生的,楼上墙体多家多处开裂,你们象征性地看了几家,你们甚至说是老裂开,你们这是睁眼说瞎话!是枉顾事实!请问质安的为何没到现场用科学仪器检测?不能空口无凭,由你们说有问题就有问题,说没问题就没问题!即使质安部门出了报告,业主们也有权拿到相关复印件,不服则可申请上级权威部门鉴定。

三、关于契证的问题。购房合同上明文是开发商办“三证”,契票和契证是同等效力,体现方式不而已。且已开具到业主名下,扣留实名证件已属违法!开发商曾以多种借口甚至谎言蒙骗业主,先是说没有“三证”,只有两证了,后又说契票开的是开发商的总票,要的可以开分票。请问一样税票可以重复开吗?当业主是三岁小孩!后来发了房证后半年的样子,就说开好了契票,但要钱!结果到税务部门一问,契票必须先开(纳税),方可办理房产证等。谎言不攻自破!

四、关于“政府已责令相关业主和施工方停止施工”,近日,施工方又像做贼一样,时不时在动工,说是镇政府许可了,又说是在加固墙体。镇政府真敢随意同意施工?你们想想,业主们用一生的积蓄购房,用了几年就被人为损坏,你们却站着说话不腰疼!人民公仆是不是成了某些人的私仆啦?你们是在拿70多户300多人的生命财产开玩笑!天理何在?!内中有没有官商捆绑之嫌疑呢?业主有权依法获取使用权,不能让开发商再非法出租。

我们现在是依法按程序维权,政府不要逼业主们上访!不要逼老百姓拉横幅游街!政府依法作为的话,没有解决不了的问题,你们绝对不能一屁股坐到有钱人一边,留下官商勾结的骂名!

特请求:

一、请上级政府职能部门:质安、国土、安监、教育、环保、房产等联合办公,确认

该地下楼层的产权归属划分。(因为土地使用面积全部分摊给了业主。请问,无使用权,那何来的产权,这是开发商非法占有.。

二、恢复原状,赔偿业主损失。

镇盛和佳居小区业主

2018-10-26

xwzx3320466:单位回复第1楼

您的留言已经收到!并已将您反映的情况转交相关部门进行处理,处理情况会向您反馈,感谢您的留言!

资兴市委宣传部

2018-10-30 09:15:20

业主:开发商无视国法,胆大妄为第2楼
购房合同上白纸黑字:“该地块土地面积3357平方米,规划用途为纯住宅用地”。开发商随意改变土地使用性质,侵犯业主权益,使新建房屋受了损伤,且极大影响了小区业主的出入安全等生活。可悲的是,兴宁政府竟有部分干部为开发商说话,站台。是不是什么人员有工程暗股?有利益捆绑?否则,就不应该枉顾事实,而是还老百姓以公道!
2018-11-01 11:04:01

时刻网友20180518103321:回复:资兴市兴宁镇盛和佳居小区业主维权请求第3楼
业主可用围墙围起来不让别人使用吗?
2018-11-01 13:11:08

xwzx3320466:单位回复第4楼

市网管中心:

在收到“资兴市盛和佳居小区业主维权请求”的舆情快报之后,兴宁镇党委、政府高度重视,立即安排分管政法副书记宋东波、分管国土城建工作副镇长方艳霞和综治办、国土所等工作人员组成的调查组对反映问题进行了调查核实,现将调查处理情况回复如下:

一、基本情况

反映“举报兴宁镇黄万改、李太平二位开发商为了赚取黑心钱,严重侵犯资兴市兴宁镇盛和佳居小区业主利益的行为,并以威胁恐吓手段阻挡业主维权。”系资兴市兴宁镇精英幼儿园于9月份经资兴市教育局批准变更园址到资兴市兴宁镇盛和佳居小区,在施工过程中,“盛和家居”房屋业主反映幼儿园施工方改变钢筋、横梁结构,影响“盛和家居”两栋住房的安全,并施工造成部分业主房屋有开裂现象。同时,“盛和家居”房屋业主以精英幼儿园施工空坪是业主共同的分摊部分及所租黄万改、李太平二位开发商“盛和家居”地下楼层权属系“盛和家居”业主所有为理由阻止精英幼儿园施工,后反映至兴宁镇政府。

二、调查情况

1、关于拆除承重墙的问题和墙壁开裂的问题。经查,我镇国土所等工作人员于9月25日到施工现场进行了查看,因涉及施工拆除承重墙是否影响墙壁开裂的问题需专业部门认定,后我镇邀请资兴市建设工程质量安全监督站的专业技术人员到现场进行了实勘,并于10月11日向我镇出具了《关于阻止盛和家居地下层违规改造请求报告问题的情况说明》(具体见附件),证明房屋墙壁开裂不是砌体结构性裂缝,不危及房屋整体结构安全。另,证明拆除承重墙,如施工方不采取技术措施对房屋结构有一定影响,依据相关规定装修工程涉及结构变动应有原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计案才可以施工。

2、关于契证的问题。经查,“盛和家居”业主反映,他们从黄万改、李太平二位开发商购商品房,没有拿到契证。经初步调查了解,系属“盛和家居”业主与黄万改、李太平二位开发商的购房合同纠纷,业主与开发商因购房合同款支付的问题产生争议经多次协商未果,导致双方产生分歧,造成“盛和家居”业主大部分只拿到房产证和土地使用证,没有契证,只有少部分与开发商协商好了的业主拿到了契证。

3、关于“政府已责令相关业主和施工方停止施工”的问题。经查,我镇自接到“盛和家居”业主反映精英幼儿园施工影响房屋安全的情况,于9月25日向精英幼儿园施工方下达了责停通知书。10月11日经资兴市建设工程质量安全监督站实勘后向我镇出具了《关于阻止盛和家居地下层违规改造请求报告问题的情况说明》,证明房屋墙壁开裂不是砌体结构性裂缝,不危及房屋整体结构安全。另,提出拆除承重墙,如施工方不采取技术措施对房屋结构有一定影响,依据相关规定装修工程涉及结构变动应有原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计案才可以施工。鉴于资兴市建设工程质量安全监督站实勘后出具的情况说明,我镇责成精英幼儿园施工方向资兴市建筑设计院申请出具整改设计方案,资兴市建筑设计院于10月出具了对精英幼儿园施工方拆除墙体位置进行加固处理的设计方案后,我镇为保证“盛和家居”房屋结构安全,要求精英幼儿园施工方限期进行整改,并按照资兴市建筑设计院设计方案对拆除墙体位置进行加固处理。精英幼儿园施工方于10月底和和11月初两次对拆除墙体位置进行加固处理整改施工时,“盛和家居”业主阻止施工,经我镇工作人员多次协调未果,导致整改工作一直无法进行至今。

三、处理情况及建议

综合上述情况,我镇于9月25日根据初步调查情况对施工方下达了责停通知书,并组织双方协调处理。同时,根据“盛和家居”业主提出的相关意见和诉求,于10月19日在政府大会议室邀请了市质安站、市设计院、国土所、派出所、业主方、幼儿园方及开发商一起召开了一次协调会,会上兴宁政府及相关部门就相关问题都分别作出了各部门的意见和说明。质安站出具了实勘情况说明,认为精英幼儿园施工对房屋主体结构无影响,但业主方不予认同,坚持己见,结果协调会不了了之。10月22日上午,镇长袁鑫、政法书记宋东波、综治办主任王辉一起再次找到了反映最强烈的个别业主做工作并协商,并提出了四个协商意见:一是幼儿园可按设计院提出的整改方案严格施工加固;二是空坪的享有权在没有相关部门认定前不能施工,认定后,可根据认定结果谁主权,谁受益。三是B栋屋后及两侧的空降物与幼儿园方协商协议。四是B栋现有裂痕的业主,幼儿园方负责刮胶或补救。后“盛和家居”业主因协商意见不统一而协调未果。11月1日上午,精英幼儿园施工方根据我镇要求对拆除墙体位置进行加固处理整改施工时,再次遭到“盛和家居”业主阻止施工,经我镇镇长和政法书记、兴宁社区等工作人员现场协调没有结果。

鉴于以上处理情况,关于“盛和家居”业主舆情所反映的问题,建议双方通过依法依规的渠道解决,同时,我镇将继续跟进该问题的处理,并请求市有关职能部门介入处理。

附件:1、资兴市建设工程质量安全监督站《关于阻止盛和家居地下层违规改造请求报告问题的情况说明》复印件1份;

2、资兴市建筑设计院《墙体开门洞加固设计方案》复印件1份;

3、资兴市教育局《关于资兴市兴宁镇精英幼儿园变更园名、园址的批复》复印件1份。

兴宁镇人民政府

2018年11月6日

2018-11-08 09:41:55

业主:回复 市网管中心、兴宁镇人民政府第5楼
回复市网管中心、兴宁镇人民政府

回复市网管中心、兴宁镇人民政府

1、“系资兴市兴宁镇精英幼儿园于9月份经资兴市教育局批准变更园址到资兴市兴宁镇盛和佳居小区,在施工过程中,“盛和家居”房屋业主反映幼儿园施工方改变钢筋、横梁结构,影响“盛和家居”两栋住房的安全,并施工造成部分业主房屋有开裂现象。”请不要转移话题,精英幼儿园是承租李太平的所谓地下层(许可土地使用用途为“车库”),且地下层是70多户业主共有,开发商擅自处分租让给精英幼儿园。所以我们的维权对象是以李太平为法人代表的开发商。

2、关于《关于阻止盛和家居地下层违规改造请求报告问题的情况说明》,这不是“鉴定报告”,是相关人员通过目测而非经科学仪器检测的结果。而调解方和对方把它当作“鉴定报告”,不让人可信,毕竟质量安全大于天!

3、关于“拆除承重墙,如施工方不采取技术措施对房屋结构有一定影响”,既然承认了拆除承重墙,与之前不承认拆除了承重墙,破坏了部分地梁,太度有了转变。但“有一定影响”到底是多大影响?专业机构不能这样不专业的敷衍老百姓吧!

4、关于“业主与开发商因购房合同款支付的问题产生争议经多次协商未果,导致双方产生分歧,造成“盛和家居”业主大部分只拿到房产证和土地使用证,没有契证,只有少部分与开发商协商好了的业主拿到了契证。”契证没拿到说是业主与开发商有经济纠纷?一派胡言!开发商因竣工无故推迟半年影响按时交房,后又在交房后比合同时间推迟3年才办证,少数业主担心办不了证才欠了部分房款。原因都是开发商造成,且事实上房证已拿到,不存在房款争议!只是开发商不遵守合同,借故要讹业主的钱。

5、关于“按照资兴市建筑设计院设计方案对拆除墙体位置进行加固处理”。这个加固不是恢复性加固,而是认可“违法施工”并方便继续施工的加固,并且会掩盖破坏现场,业主当然会阻挡施工。

6、重要说明:现在出了产权纠纷,开发商说这是私人建房,不是商品房。天下笑话!

证据:开发商2011年拍到了土地,2011年9月建房,合同写明2012年12月30日竣工(施工许可证是2015年8月24日补办)。开盘时告诉买方说“五证齐全”;有办公地点,有公司挂牌,有项目部公章。合同上都是以商品房名义写明的条款,房价也是当时当地最高的,(除个别建造标准高的)。

如果这确定是私人建房,那么资兴市相关部门存在监管失职,甚至怀疑有某些利益捆绑!是典型的“借羊头卖狗肉”的商业欺诈!我们小区拟通过法律诉讼,依法维权,请政府及相关部门,维持现状,停止任何施工,等待法律裁决确定权属后再处理,否则,对方强行施工,业主阻止施工造成的后果,请政府或政府“厉害”官员买单!

兴宁盛和佳居小区业主

2018/11/9

2018-11-09 12:35:30
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