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对双牌县房产局回复紫金国际小区一事的质疑
呼声网友20180612212109 发表于 2018-10-15 09:10:38『标签:酸甜苦辣 永州->双牌县 土地房产
  ↓相关评论(5)

关于双牌县房产局回复《反映双牌县紫金国际小区物业问题》不实的报告


尊敬的上级领导:

双牌县房产局对紫金国际小区存在的问题由于地方保护主义,避重就轻,对本案的调查处理严重失职、渎职、具体表现如下:

一、关于紫金国际小区业主委员会选举是否符合相关规定的问题;

??双牌县紫金国际小区于2015年5月3日邀请县房产局、林峰社区的领导到小区指导、协助召开业主大会选举产生小区首届业主委员会,并向上述相关单位备案;届满2018年4月17日上午,紫金国际小区业主委员会邀请县房产局、林峰社区的领导到会指导小区业主委员会换届选举工作。换届选举当时到场人数只有50人,虽然没达到50%以上的法定要求。但是房产局说未达到法定人数选举,要求以书面征求意见的办法到各户征求意见,通过征求意见而达到90%以上的业主同意,房产局又说选举程序没有达到要求来糊弄业主。

二、关于业主委员会资格问题:

房产局以.推选出的业主委员会委员有3人不是业主为由否定。根据房产局印发《双牌县紫金国际小区业主委员会章程》第三章、第一节、第三十条,委员必须是本小区业主或与本小区业主同一家庭人员《陈尚云、邓明华、何国保等购买的房子产权证是子女的名字而且都长期居住在本小区》按照委员会章程完全符合要求的(附照片一张)。

?三、关于换届选举问题:

??2018年8月29日,在房产局、泷泊镇政府、林峰社区的工作人员召集下,小区内各楼栋长于下午3点到林峰社区居委会会议室业主委员会换届筹备会,因为上述三家单位不尊重事实《把换届扭曲为首次》。(根据(2016)湘1123民初654号民事判决书,(刘柱明提交的2016年8月1日双牌县紫金国际小区业主委员会及委员卢志高、黄世华证明及其身份证复印件)否定2015年5月3日成立的业主委员会的存在,导致换届工作无法进行《附照片一张》。

四、对物业公司”欠自来水公司的水费进行袒护问题:

??关于紫金国际小区雅洁物业挪用水费100余万的问题;房产局搞形式、走过场,没有实地调查。根据(2016)湘1123民初654号民事判决书。美佳物业服务该小区期间拖欠水费、违约金与雅洁物业服务公司物业服务已移交清楚。根据购房合同协议,小区的物业管理费是购房之日起至业主委员会成立之日止(即2015年5月3日)。“雅洁物业”没有跟业主委员会签订任何合同,不存在拖欠物业管理费之说法《附图片三张》。

四、对维修资金监管不力

??关于维修资金,所有业主在购房时都交了维修资金。至于这笔资金的去向,房产局应该责令开发商上交且将缴存的资金在财政专用账户上,专款专用《附照片二张》。

综上:双牌县房产局对“反映双牌县紫金国际小区物业问题”歪曲事实破坏业主委员会换届选举;迁就、袒护“雅洁物业”非法经营;对小区的维修资金监管不力;是典型的不作为、乱作为。故特上此书,敬请严查严办。

紫金国际全体业主

2018年10月15


双牌赖吉文:回复:对双牌县房产局回复紫金国际小区一事的质疑第1楼
有利益可图的就有他们的利爪,老百姓这边的事压根就不当回事。
2018-10-15 19:40:12

时刻网友20180608220544:回复:对双牌县房产局回复紫金国际小区一事的质疑第2楼
天天喊为老百姓办实事办好事,到了地方政府机关单位大不一样了。老百姓办事难啊!天高皇帝远,上有政策、下有对策,官商沟结。希望上级领导给弱体老百姓一个公道。
2018-10-15 22:30:40

风早胡桃:回复第3楼

网民朋友:

你好!关于紫金国际与物业的问题,如果业主认为房产局偏袒物业公司,业主可以向人民法院提起行政诉讼。也可以物业公司为被告提起民事诉讼。该帖文我办已转相关单位办复。

祝好!

双牌县委网信办

2018年10月16日

2018-10-16 15:06:59

风早胡桃:回复第4楼

呼声网友201806122109:

2018年10月15日你在红网《百姓呼声》栏目上发布关于《对双牌县房产局回复紫金国际小区一事质疑》的网络帖文,我局组织力量,再次核查,根据《物业管理条例》(国务院令第504号,以下简称“《条例》”)、湖南省实施《物业管理条例》办法(湖南省人民政府令第262号,以下简称“《办法》”)、《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[2009]274号,以下简称“《规则》”)的相关法律法规回复如下:

一、关于紫金国际小区业委会选举是否符合相关规定的问题;紫金国际小区2018年5月3日业主大会及之后书面征求意见过程中存在以下问题:

1.参选人员比例未达到要求。根据《条例》第十二条“应当有物业管理区域内专有部分占建筑物过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”。据统计紫金国际小区业主共计450余人,而当时到场人数却只有50人,没达到法定要求。

2.书面征求意见不符合法定程序。根据《办法》第二十六条“业主大会会议书面征求意见的,反馈意见的结果应当在物业管理区域内公示30日以上,并告知业主有权查阅相关资料”。《办法》第二十八条“业主可以委托代理人参加业主大会会议,业主委托代理人参加业主大会会议的,应当出具书面委托书,明确委托权限、期限和内容。”《规则》第二十二条“采用书面征求意见形式的,应当将征求意见书送交每一位业主;无法送达的,应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的,表决意见应由业主本人签名。”提交的备案资料中缺乏书面委托材料、征求意见书送交每位业主等相关证明材料、在物业管理区域内公告相关证明材料,同时,候选人名单只有五人即:陈尚云、邓明华、何国保、赵超勇、胡柳元,且其中,陈尚云、邓明华、何国保不是业主,没有被选举权,同时剥夺了其他业主的被选举权。

二、关于业主委员会资格的的问题;

1.根据《规则》第十二条“筹备组应当草拟《管理公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》等文件。”《业主委员会章程》应由业主大会筹备组草拟,并经业主大会通过后生效,我局未印发《业主委员会章程》。

2.业主委员会委员必须为业主;根据《条例》第六条“房屋所有权人为业主,业主享有选举业主委员会成员的权力,并享有被选举权”。《规则》第三十一条规定“业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。”

三、关于紫金国际小区业委会换届选举的问题;因紫金国际上届业主大会选举产生的业委会委员有三人不是业主、不符合相关法律法规,因此,本次业主大会选举业主委员会应按首届选举程序进行,不存在扭曲。

四、关于物业公司欠自来水公司的问题;经过我局2018年10月17日再次调查核实,紫金国际小区至今有两家物业服务企业入驻,其中一家是美佳物业服务公司,服务该小区时间是小区建成至2014年4月之前,另一家为雅洁物业服务公司,服务该小区时间为2014年4月至今,经过我局调查了解到其中美佳物业服务该小区期间拖欠水费53269.97元,违约金为427343.6元。而雅洁物业服务公司物业服务期间拖欠水费为179175.37元,违约金为685899.03元;两家物业公司合计拖欠水费232445.34元,违约金1113242.63元;对此我们提供雅洁物业在自来水公司的欠缴水费的证明材料(详见附件1)。我局提供调查结果,不存在袒护行为。

五、关于我局对维修资金监管的问题;因为我县维修资金管理启动比较滞后,紫金国际小区建成后未缴纳维修资金,你所提的交纳维修资金为开发商代表违规收取,我局已责令其全额退还。

特殊说明:紫金国际小区管理历史遗留问题较多,县委县政府主要领导也高度重视,且相关职责部门也多次召开专题会议,认真研究解决办法,总体思想如下:

1.必须依法依规成立紫金国际小区业主委员会。

2.由政府部门组织业主委员会、社区、物业公司、开发商协商解决该小区遗留的问题。

3.协商不能解决的个别问题通过法律途径解决。

再次感谢呼声网友20180612212109对我局的工作监督,同时也请呼声网友20180612212109求同存异,理解与支持,也希望你能热情参与依法依规成立紫金国际小区业委会的工作中。

双牌县房产局

2018年10月22日

2018-10-22 10:27:44

时刻网友20180608220544:回复:对双牌县房产局回复紫金国际小区一事的质疑第5楼
双牌县房产局对紫金国际小区上届(2O15年5月3号)成立的业主委员会委员那个人都不清楚,乱点名道姓。简直在回复上面不作为乱作为态度蒙骗事实。
2018-10-26 18:12:51
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