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怀化桃花坞未取得预售证就对外售卖 至今未交房
daheiniu 发表于 2018-07-31 15:47:04『标签:消费维权 怀化->中方县 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓单位回复(2)

2014年8月14日,本人在怀化武陵城(集团)房地产开发有限公司购买的桃花坞(乐雅方舟)10栋503,由于开发商未取得预售许可证对外进行售卖,至今没有交房,以欺诈的方式骗取老百姓的钱。现在已有4年时间,每次去他们公司都是已极其恶劣的态度,发生多次口角。我没什么文化,难道真的是天高皇帝远什么都不管吗?恳求有关政府机关给老百姓一个说法,希望家乡多点以正规形式去赚钱的企业,这样家乡也越来越富裕。

中方网宣办:回复:

尊敬的网友:

您反映的问题我办已交办给中方县房产局。

2018-08-01 16:41:18
中方网宣办:来自中方县房产管理局的回复:

尊敬的网友:

您好,关于您反映《怀化桃花坞未取得预售证就对外售卖至今未交房》的问题,我局现回复如下:

该项目由湖南武陵城房地产有限公司开发建设,2011年通过发改立项批复,2013年开工建设,规划、施工等手续均已办理完毕,由于开发公司债务问题,该项目的土地被法院查封,根据商品房预售管理条例,该项目未能达到预售许可条件,没有获得商品房预售许可,并且该项目一直处于停建状态。以后如有购房置业相关的问题,请致电我局房政股,联系电话:2813345。

中方县房产管理局

2018年8月2日

2018-08-02 17:28:03
覃巨石律师:律师意见

一、根据《房地产管理法》第四十四条规定:商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

二、怀化武陵城房地产开发有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下而与购房者签订商品房预售合同,如果该房地产公司在购房者起诉前还未取得商品房预售许可证的话,双方所签订的合同应属无效,购房者应返还房屋,该房地产商应退还购房者的预付房款。




覃巨石,湖南大学法学本科和法学硕士,实务经验丰富,优秀青年民商事律师;
致力于从事民商事法律服务,擅长婚姻家庭纠纷、公司法务、企业法律风险防控、劳动争议等民商事诉讼仲裁等领域。
执业理念:专业、开放、分享、同行。
办公地点:长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼。
联系电话:0731-88239933  13548606165。
2018-08-01 17:17:19