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零陵区回龙塔地块是否涉嫌违法违规征地?
wzheng2018 发表于 2018-07-07 08:25:15『标签:咨询求助 永州->零陵区 土地房产
  ↓相关评论(1)

尊敬的各级领导:

我们是永州市零陵区七里店街道向家亭社区4组村民,目前我区棚改正在进行,我组也被列入了棚改范围内。就近日拆迁办工作人员提出的拆迁方案存在违规、违法的情况,现特将我组集体意见向各位领导反映:

一、关于我组是否属于棚改范围内

我组被征用地位于回龙塔路地块,紧临永州市人民检查院、零陵区新商业中心,交通便利,商业繁华。依据《2018年湖南省城镇棚户改造项目》文件中指出零陵区棚改项目只包含潇水两岸棚改项目(二、三期)、南津渡及朝阳片区城中村棚户区改造项目(一期)、南津路棚户区改造项目(一期),经查验比较发现我组被征收地块并未在上述范围。零陵区政府是否看中我组地理位置优越,打着棚户区改造的幌子违规征地?是否有省政府审批的合法正规手续,征地程序是否合法?请当地政府出示所有相关文件以便我们查阅验证。

二、只有土地补偿费,没有安置补助费,补偿费用被侵吞912.29万元。 

我组棚改征地协议是按照《永州市人民政府关于印发(永州市集体土地上房屋征收与补偿安置办法)的通知》(永政发【2013】28号)、《永州市人民政府关于公布永州市征地补偿标准的通知》(永政发【2012】26号)文件进行补偿,征收土地协议书中写明只有土地补偿费(水田78000元/亩41.18亩,旱土65000元/亩32.66亩,宅基地11.49亩65000元/亩,共计608.19万元),及青苗补偿费(水田1000元/亩,旱土600元/亩,共计60.77万元),除此2项外无其它任何补偿费用。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定征地补偿费用项目应包含:1、土地补偿费2、青苗补偿费3、附着物补偿费4、安置补助费(用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用),但是我组拆迁协议里并未有提及附着物补偿费及安置补助费用。并且《土地法》中规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发【2018】5号)文件中规定:

1、本征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和,其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。地上附着物和青苗的补偿标准,由设区的市州人民政府规定。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的,参照本标准执行。

2、征收水田的,按本标准的1.2倍执行(零陵区征地补偿标准耕地65000元/亩,水田78000元/亩)。

我组土地征收协议里并未提及安置补助费及附着物补偿费用,依据湘政发【2018】5号文件中规定,应补偿给我组的土地补偿费计608.19万元占40%,安置补助费占60%计912.29万元,加上青苗补偿费60.77万元,合计1581.25万元。我组征地协议里安置补助费为0,这912.29万元究竟是被谁给侵占了?

三、1997年土地征收补偿款拖延10年,物价飞涨变废纸!

我组生产稻田和自留地于1997-1999年间被政府陆续征收,依据当时政策和签署合同,被征地村民安置在芝山北路临街地段,但由于征地款迟迟不发,一直拖至2007年才陆续发放到位。这十年是中国改革开放蓬勃发展的十年,物价水平更是每年飞涨,迟到十年的征地补偿款大幅贬值,根本就无法完成安置房建设。

我们都是失地农民,无祖业,无固定经济来源,好不容易东拼西凑筹齐建房款又碰上开发区相关领导不作为,开发区进度极度缓慢,严重拖延了我们安置户的建房时间,直至2012年前后才大家才陆续完成房屋建设。十年间风雨飘摇,村民血汗钱血本无归。

四、先签字后办证,办事难,难于上青天!

我组安置房于2006年7月依法统一办理了土地使用证及建设用地许可证,但由于开发区未能及时完成对我们建设土地的“三通一平”等基础工作,导致我们建房时间滞后,加上相关领导的不作为,我们组2012年建成的安置房至今都未能办理房屋产权证。

可悲的是,我们求上门去不理不睬也就算了,如今碰上棚改征地政府征收人员居然要胁我组村民要先在《征地协议》上签字才准予办理本该在6年前就应该完成的房屋产权证,并且每家都面临以消防违规等理由处以7-10万元的房屋产权登记罚款,这些都是开发区规划不合理导致的历史遗留问题,不该要求由我组村民承担。

另外,我组《征地协议》中存在不合理的内容。举例如下:征地原因一栏是空白,并未写明是否是棚改征收;补偿款里没有一分钱的安置补偿费及附着物补偿费。按2018年《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》安置补偿费应该占60%,按我组被征的85.33亩土地计算安置补偿费为912.29万元,这些钱是否被征收人员违法侵占?

请问各位领导,以上种种是否可算作不透明征收、威胁征收、违法征收?我组大多数村民只有小学文化,根本就不懂如何维护自身的合法权益,部分村民为了办理房产证被逼无奈已在征地协议中签字,碰上这样愚民、弄民、威胁村民的拆迁办事人员真的是可悲,可惜,可叹!

五、要求公平、公正、公开,坚决抵制违规、违法、恐吓

棚改的最终目的是提高被改户的生活质量和居住条件,如果按现行征地协议安置并对我们村每户处以7-10万元的罚款,相当于零陵区政府不花1分钱便可拿走我们村仅剩的85.33亩地,对于我们村这些无固定经济来源的失地农民,棚改后的居住条件和生活质量只会比目前更差,远远达不到小康水平。

中国梦,也是我们全体村民的梦!

2018年7月7日

回复123:回复第1楼

尊敬的网友:

你好!你反映的问题我办已收悉,并已转交给七里店办事处调查核实,待调查核实清楚后予以回复。

零陵区委网信办

2018/10/26

2018-10-30 17:05:39
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