百姓呼声 | 消费维权 | 问政湖南 | 市州直达(长沙-株洲-湘潭-衡阳-岳阳-邵阳-娄底-永州-怀化-郴州-湘西-张家界-常德-益阳) | 红网首页
 即时滚动 >>
·益阳天成市场一门店店主收钱后不给商品
·永州领域西城为什么交房3年办不出房产证?
·永州园丁山庄7号楼8年不办房产证 费用被挪用
·永州市公园尚房屋末出示验收证件,施工粗糙
永州公园尚小区开发商欺骗业主
253761497 发表于 2018-07-02 09:14:31『标签:消费维权 永州->冷水滩区 土地房产
  ↓相关评论(10)

关于请求为广大被无良黑心开发商永州市星光房地产开发有限公司欺骗的公园尚(锦绣天伦)小区业主维权的报告

尊敬的领导:

我们是公园尚(锦绣天伦)小区业主,根据我们购房时与小区开发商永州市星光房地产开发有限公司所签购房合同,开发商应于2018年6月30日将公园尚一期工程2#栋、3#栋交付业主使用。但开发商在小区部分项目未达交付条件的情况下,强行要求业主收房并交纳高额费用。6月30日上午,公园尚一期全体业主将小区存在的具体问题函告永州市星光房地产开发有限公司,但公司法人周总先是避而不见,后在与业主选出的5名代表协商讨论过程中态度强硬,只进行口头答复,不肯签订文字协议。在始终无法与开发商正常对话协商解决问题的情况下,不得已我们前来向政府寻求维权,现将有关情况报告如下:

一、小区存在的主要问题

(一)达不到交房要求强行交房。开发商未提供相关交房证书,强行交房并收取高昂物业管理费及相关费用。按《物业管理法》,没达到交房条件前物管费不应由业主承担,但开发商在未达交房条件的情况下,强行要求业主自7月1日起按每月1.2元/平方米的标准缴纳物业费、4元/平方米的标准缴纳装修垃圾清运费、3.5元/吨的统一标准缴纳水费,按照3000元每户的标准缴纳装修押金和1500元每户的标准缴纳办理不动产证,物业费、装修押金和办理不动产证费用与周边小区相比标准明显过高。

(二)房屋质量不过关,存在诸多安全隐患。一是水电井管线,公共部分窗户和照明灯均未安装到位,业主户内水电未接通到户。二是强电箱未安装入户。按照合同要求,强电箱需安装入户,现仅安装在室外消防通道公共部分。三是每户未预留可视电话及门铃系统孔网管线。四是主、次卫生间等电位(避雷)未按要求与框架梁钢筋焊接做接地处理且卫生间防水高度低于350mm,现场防水施工高度仅平地面。五是主次卫生间、客餐厅阳台地漏水管未按水电安装规范做成U形存水弯地漏,而是做成了90°的直弯,后期使用会存在严重的异味上涌。六是厨房烟道未开孔,开孔后应安装止回阀。七是部分餐、客厅阳台顶板渗水严重。八是厨房做防水前基层清理不到位,防水效果不佳,部分厨房防水及楼板已开裂。九是诸多楼层公共部分及楼梯间墙壁乱涂乱画未清理到位。十是01和02号户型主卧室卫生间未按图施工砌筑隔墙。十一是小区内公共基础设施和绿化面积严重达不到交房标准。十二是屋顶地砖未交房使用前已出现大面积空鼓、松动。十三是入户大厅装修敷衍了事,未交房前已严重变形损坏,特别是吊顶未按购房合同达到精装标准。十四是部分电梯运行过程中摇晃严重,且楼层显示有误,未见相关部门验收合格标准证书。十五是原入户花园(现消防通道公共部分)未按消防建筑设计规范安装防火窗。

(三)小区与宣传相差太大,欺骗消费者。一是关于入户花园的问题。开发商在销售时表示入户花园为半卖半送,但实际上入户花园在规划设计时作为消防通道设计建设,是作为消防应急救援平台预留,涉嫌销售欺诈。

二是1#楼前面运动场购房前曾承诺属于小区业主共同使用,现已安装栅栏和大门为人防办专用运动场,严重损害业主利益,业主出钱购买的公共基础设施建设却不能为业主所用。三是小区车位比例不足1:1。

(四)小区交房无任何政府部门验收相关合格证书。无房产局测绘房屋实测面积表、无住宅质量维修保证书、无住宅使用说明书、无竣工验收备案表、无住宅工程质量分户验收表、无消防验收备案相关资料、无小区整体规划图(小区东侧为高边坡,仅部分段有护坡处理)。

(五)开发商违反政府去房地产库存鼓励农村居民进城购房惠民政策。一是开发商不尽本职义务向业主强行索要每户200元劳务费才肯到房产局交农村户口进城购房补贴相关资料,迟迟拖住不肯办理。二是契税减半现房产局发放金额已到2018年3月份,我们小区业主自去年递交资料以来,到现在都没收到此款项。

(六)开发商既然达不到合同交房条件又不肯按合同履行开发商义务赔偿违约金。

二、有关维权诉求

现公园尚(锦绣天伦)一期2#栋、3#栋全体业主恳求政府督促相关部门责成开发商针对交房相关问题事项拿出切实可行的解决办法并形成书面文字材料承若限期整改到位并履行开发商的责任与义务。对于大部分业主来说,一套房子就是一辈子大部分的收入,也是一辈子的依靠,假如这件事得不到妥善处理,我们不排除采取赴省进京寻求上级解决的办法。

公园尚2#栋、3#栋全体业主

2018年6月30日


253761497:永州公园尚小区开发商欺骗业主第1楼
用电总闸在门外
2018-07-02 15:37:33

253761497:永州公园尚小区开发商欺骗业主第2楼
强制要我们交房,我要求开发商整改,不回复
2018-07-02 15:40:30

时刻网友20180702160837:回复:永州公园尚小区开发商欺骗业主第3楼
欺骗消费者
2018-07-02 16:44:08

时刻网友20180702165744:回复:永州公园尚小区开发商欺骗业主第4楼
求镇府为我们广大人民群众做主。
2018-07-02 16:57:46

时刻网友20180702171934:回复:永州公园尚小区开发商欺骗业主第5楼
绿化什么都没做好,电梯显示都有问题,电梯本身摇晃厉害,卫生间没有做存水弯,进户电箱都没有安装到户内,
2018-07-02 17:19:36

时刻网友20180702160837:回复:永州公园尚小区开发商欺骗业主第6楼
我们要维权!!
2018-07-02 23:37:44

时刻网友20180703082050:回复:永州公园尚小区开发商欺骗业主第7楼
强制我们交房,我们要求开发商整改,不回复
2018-07-03 08:22:11

时刻网友20180703130308:回复:永州公园尚小区开发商欺骗业主第8楼
开发商必须诚信为本,不能以欺骗的方式促销。相关政府部门应予以干预,督促整改到位。
2018-07-03 13:03:09

时刻网友20180702160837:回复:永州公园尚小区开发商欺骗业主第9楼
市里领导已经开始调查,要求开发商今天给答复,然而开发商今天还是没有任何答复!!!!
2018-07-04 00:46:23

回复123:回复第10楼

公园尚2#栋、3#栋全体业主:

2018年7月2日你们在红网反映锦绣天伦小区一期建设的一些问题,经查阅相关资料,根据我局的工作职能现就你反映的问题答复如下:

一、关于锦绣天伦小区容积率、绿地率、停车位的问题

锦绣天伦小区位于冷水滩区桐木井路东侧,建设单位是永州市星光房地产开发有限公司。该项目是永州市1511工程伪装房区用地项目,2012年我局为该项目出具了规划条件,规划条件中明确该宗土地地下空间及地下建筑物的所有权、使用权和管理权归永州市人民政府。

2014年元月我局审定同意了该项目的规划总平面图,明确该项目的容积率为4.53,绿地率为19.57%,机动车停车位总数为291个(其中地上23个,地下268个)。2014年10月我局为永州市人民防空办公室办理了该项目地下第二层的建设工程规划许可证,明确该项目的第二层为永州市1511配套工程伪装房地下室工程,11月为永州市星光房地产开发有限公司办理了该项目1#、2#、3#栋及地下第一层的建设工程规划许可证。

目前该项目2#和3#栋已建成完工,1#栋在建未完工,建设单位还未到我局申请规划条件核实,我局已督促建设单位尽快将该项目进行实测并到我局申请规划条件核实,待核实后我局才能确认该项目实际建设的容积率、绿地率、停车位等指标是否与审批的规划一致。

二、关于小区2#、3#楼达不到交房要求、强制交房的问题

锦绣天伦住宅小区2#、3#楼于2014年6月开工建设,框剪结构28层,建设单位是永州市星光房地产开发有限公司,设计单位是湖南天杰建筑设计有限公司,施工单位是湖南省吉星建设发展有限公司。项目建设单位尚未组织2#、3#楼竣工验收。经现场多次对建设单位和部分业主进行了解,建设单位并未强制要求业主收房,具体交房时间按照法律法规以及合同约定条件确定。

三、关于房屋质量不过关存在诸多安全隐患的问题

我局已要求由项目建设单位牵头组织施工、监理等各责任主体单位人员对项目质量安全进行全面排查,对业主反映的水电安装、部分楼板开裂等质量问题登记在册,提出整改措施,限期整改,双方就房屋质量整改措施和要求已基本达成一致意见。在项目质量安全问题未整改到位之前,不予办理竣工验收备案手续。

四、关于小区与宣传相差太大欺骗消费者问题

对业主反映的入户花园问题,项目原设计单位在《关于公园尚项目住宅标准屋使用功能的说明函》中已明确项目施工蓝图中,核心筒周围所标准的“走道”实测为户内走道的功能,该区域是按一半面积计算,非公摊部分;该走道与核心筒前室之间的门为入户门,应具备防火功能,该走道与户内连接区域设置的为普通的防盗门。现场实际入户门装的是防火门,走道与户内连接区域安装的是防盗门。对业主提出的入户普通防火门变更为防火防盗门要求,其更改方案必须取得消防部门审批同意,方可实施。

五、关于开发商既然达不到合同交房条件又不肯按合同履行开发商义务赔偿违约金问题。

经协调,建设单位与购房业主双方就此问题已基本达成一致。对你们反映的开发商违反政府去房地产库存鼓励农村居民进城购房优惠政策等其他情况,协调会上市房产局已经给出具体答复,如有不明确的,建议进一步向市房产局等部门进行反映。

永州市住房和城乡规划建设局

2018年8月3日

2018-08-08 15:40:39
这是第1 - 10条评论,共有10条评论。 首页 上一页  下一页 尾页