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永州德诚置业公司(佰乐福小区)戏耍业主
溪川 发表于 2018-06-15 18:21:03『标签:消费维权 永州->冷水滩区 土地房产
  ↓相关评论(2)

尊敬的永州市相关部门以及全市人民:

近年随着永州房价的持续高涨,在巨大利益刺激下,一个个不良开发商,如跳梁小丑般频频出现在永州人民的视野里。针对这样的现象,我们的党和政府,也下了很大的功夫整治,尤其是出台了一系列惠民政策,最大限度的保障社会底层购房者的利益。但偏偏就有像永州市冷水滩区佰乐福小区开发商(永州市德城置业有限公司)这样的开发商,为了一己私利挑战法律的底线,挑战购房业主的忍耐,开文明社会的倒车,导致佰乐福全体72户业主诉苦无门,叫苦连天。现在将我们小区艰难的维权历程向政府以及全市人民汇报如下:

一、第一次维权(时间:2018年3月初)。

由于购房合同约定3月1日交房,事前所有业主没接到任何关于收房通知也没有接到关于延迟交房的通知。发现主要问题为:保温层偷工减料,其他问题待定(因为开发商回复正在施工)。

外墙保温层稀薄如纸,手指轻轻一刮,外墙最外层水泥层凹陷或脱落。试问作为一个业主花一辈子积蓄买的房子,轻轻用手指都可以戳破,如何不心寒?面对业主质问,为何延迟交房?为何要装保温层,还装成这个样子?开发商态度恶劣的回复:“增加外墙保温层,属于国家相关部门要求,好心给你们装这个东西,你们不懂在这里瞎闹什么,更何况现在还没有交房的,关于延迟交房后面会给你们一个说法的(难不成开发商延迟交房还有理?你们不能履行合同按时交房,为什么不事前电话告知业主争取谅解?等到业主找上门还恶言相加?)。”

二、第二次维权(2018年5月31日)。

由于第一次开发商恶劣不负责的态度,后续业主们都十分关心房子的进度。无良开发商为了避免违约超过3个月万分之二的赔偿(购房合同约定),在明自己没有取得任何相关部门证件的情况下,强行通知在快到3个月的最后一天交房。

1、房子工程问题:业主验房发现,近60%的房子都出现不同程度的开裂,且惊人发现同一户型在主卧角落处同一位置开裂(疑地基下沉所致,具体原因至今开发商都没有给出),以及其他问题百出(详见附件一)。恰逢验房几日下雨,百乐福的房子是屋外大雨,屋内小雨,业主心里是滴血!!

2、物业问题:几乎无绿化,无活动空间,满住70来户,商、住、农贸混搭的小区,无相关物价部门审批文件,竟然叫出了物业费1.8每平米的天价,还摆出一副不可商量的姿态。自称已得到发改委同意(自称发改委建议开发商收2块每平米),并报房产局物管科备案(事后详查并无备案),还有正常招标程序(且不说物业跟开发商之间的关系,即使你开发商指定中标,中标结果起码有个公示吧?过场也要走完吧)试问永州这种五线开外的城市,即使最高档的小区有几个收到1.8的?真按《湖南省物业管理条例》、《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》核定,佰乐福小区顶多算二级,作为最底层人民的老百姓,更不会相信发改委或其他相关部门会给出这样的建议。

3、违约赔偿:开发商的答复更是令人发指!!他们之所以延迟交房是因为“不可抗拒因素”所致,并大声质问业主:冷水滩哪家楼盘或开发商按期交房了?故他们只赔偿每户业主3个月物业费(意思不按照合同规定赔偿)。至于他们所谓“不可抗拒因素”,被其解释为“红砖和砂石买不到,所以影响了工期”,导致延迟交房。这种回答简直戏百乐福全体业主为“弱智”,致国家法律文书如儿戏。

4、开发商答复:开发商采用拖延战术,要求业主组成业主代表团次日(6月1日)协商。6月1日会议全程,针对代表提的所有问题均未给出任何答复,并承诺最多十天内给与答复和解决方案。

三、第三次维权(2018年6月6日)。

业主代表向开发商询问6月1日会议的答复,并再次指出存在的问题,开发商某总极其嚣张回复,我们是无理取闹,6月1日公司能跟抽出时间和业主代表开6月1日的会已经很给业主的面子了,现在又来无理取闹,说罢打发物业接待,自己避而不见。物业回复,开发商所有相关证书和手续已经齐全,6月11日拿给大家看,现在要看,只有自己去相关部门查。(请问物业和开发商,你们既然先前什么都没准备好,又如何交这个房)

四、第四次维权(2018年6月11日)

面对业主的多次维权,开发商索性撕下伪善的面具,“理直气壮”的说没有法律规定要出具证书给业主看,并反问,冷水滩哪里的楼盘或开发商出具了“竣工备案表”及相关证书?这是一个企业家该说的话嘛?似乎在他们眼里,法不责众皆合法。(详细见附件二)

佰乐福能只手遮天嘛?他们就是法嘛?如此不良企业,又是如何在冷水滩生根的?难道70多户的小区就得不到社会各界的重视嘛?公道自在人心,望广大市民献言献策!望党和政府为我们佰乐福的业主主持公道!!

佰乐福全体业主

2018年6月13日

溪川:正在处理第1楼

版主与开发商暂时在协商中。

2018-06-21 19:46:18

回复123:回复第2楼

尊敬的网友:

您好!

收悉您反映的问题,我局高重视,并责令物业管理办公室协调处理。经调查了解,根据我局的职能,就物业管理方面有关问题回复如下:

佰乐福小区前期物业已组织招投标选聘工作,高层住宅物业管理费标准为:1.49元/月/平方米,商业用房为:3.00元/月/平方米。前期超标准收取的物业管理费,开发商承诺及时还给业主。

永州市房产局

2018-08-24 14:13:32
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