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益阳碧桂园一块平地,有什么依据下发预售许可证
buhan199 发表于 2018-06-07 17:06:43『标签:投诉举报 益阳->赫山区 土地房产
  ↓相关评论(2)

益阳碧桂园锦岸自去年至现在有十栋已经开盘,但至今工地仍是一块平地仅有几个桩。碧桂园梓山府同样存在这种现象,在碧桂园的影响下,其他开发商也出现了同样的情况。根据《〈中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条,商品房预售,应当符合下列条件:(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。很明显,碧桂园没有达到申请预售许可证的条件,职能部门为何下发预售许可证!一块平地开盘,一栋房子随便上亿,房款短时间到位,房子迟迟不建,这意味着开发商不仅可以完全用益阳人民的钱建房,开发商还可以有一段时间用于其它周转,其中的所有风险都是购房者承担,万一资金链出现问题,益阳人民的利益谁来保护?

且碧桂园公积金贷款要上浮4%,恒大绿洲不接受公积金贷款,这是限制公积金贷款的行为,公积金贷款利率与商贷利率差计算,50万贷款30年,商贷需增加购房者成本18万,这种损害益阳人民利益的行为职能部门应该查处!

时刻网友20180528173533:回复:益阳碧桂园一块平地,有什么依据下发预售许可证第1楼
领导不作为
2018-06-07 22:54:25

房管局:关于“益阳碧桂园一块平地,有什么依据 下发预售许可证”贴文的回复第2楼

关于“益阳碧桂园一块平地,有什么依据下发预售许可证”帖文的回复

尊敬的网友:

您好!

您的《益阳碧桂园一块平地,有什么依据下发预售许可证》帖文已收悉,经我局认真研究,现您所提问题答复如下:

商品房预售许可是我局的一项行政管理职能,对于预售许可证的发放法律法规和政府文件有明确规定。《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)第五条规定,“商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期”。《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(湘建房〔2014〕144号)、《益阳市人民政府办公室关于继续实施促进中心城区房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》(益政办发〔2017〕22号)均明确要求,“降低预售门槛。具有良好信用记录和较强竞争力的房地产开发企业,其信用等级评定为A级或采用装配式建筑的,项目总投资达到25%以上,或施工进度达到正负零的,可办理《商品房预售许可证》”。我局在核发商品房预售许可证时,严格按照国家、省、市的相关法律、法规、文件规定,并依照行政许可的法定程序严格执行。对于恒大、碧桂园、佳宁娜等具备A级信用的企业开发建设的项目在满足其它法定条件外,项目总投资达到25%以上、工程形象进度达到正负零即可办理预售许可。

关于住房公积金贷款问题,以益阳市住房公积金管理中心答复为准!如您还需了解其他事项,请您询我局市场监管科,联系电话:0737-2678626。

益阳市房地产管理局市场监管科

2018年10月25日

2018-11-05 14:05:40
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