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关于米兰春天房屋产权及公共区域问题的投诉
xsjdmlct 发表于 2018-05-16 16:23:29『标签:消费维权 长沙->岳麓区 土地房产
  ↓相关评论(1)

您好,红网百姓呼声栏目组:我们是长沙市岳麓区联丰路398号利海米兰春天小区的业主,在此想反映几个民生问题,请帮忙阅办,督促相关部门及时帮助我们老百姓的生活得到基本保障。

1.米兰春天原规划为80万平米住宅小区,自2007年开始建设,至2014年原开发商出现资金链断裂基本停工,已完成小区40多万平米四千多户的建设,但目前尚有一千九百余户未办理产权证,其中G2栋于2013年6月30日交房、G1栋于2013年8月31日交房、E区也于2013年12月31日至2016年相继交付业主,根据购房合同约定,开发商需于交房后720日内完成房屋产权的办理,目前均已超过合同约定的时限,近几年来许多业主多次与开发商沟通,也采取过多批次法律诉讼来督促开发商办理房屋产权(岳麓区法院判决书里要求开发商自判决书生效之日起三十日内将业主房屋权属登记需要资料报产权登记机关备案,但目前已过判决书生效之日一年多),开发商对业主是忽悠再忽悠,一拖再拖,严重影响了业主生活工作的一系列问题。2017年5月通过非正式渠道发了一个关于历史遗留问题处置的通知,其中包括了对产权办理的说明,即2018年3月份完成商业综合体区域的产权工作、2018年12月底完成高层区域的产权工作;2017年7月开发商同已经诉讼并经法院判决的184户业主签订了协议书,保证2018年2月底完成相应的产权办理工作,2018年3月开发商又发表声明之前承诺的产权办理时间需继续延迟,且无具体节点计划。我们业主也找过街道社区、业委会进行协调,基本无明显改善效果。拨打长沙市12345市长热线,客服反映我们通过法律途径了,他们也处理不了。在此希望通过媒体的舆论监督能帮助我们小区纳入长沙市处遗办,尽快帮忙解决房屋产权问题。

2.业主公共区域被各方巧取豪夺,小区违建混乱,小区管理严重不到位。公摊面积产权归整栋楼业主共有,业主按照法律、法规的规定对其享有权利。但是小区内却出现了许多侵占现象:

(1)G1栋六单元楼顶被1624业主私自霸占,占用消防通道,2017年7月31日由长沙市岳麓区学士街道城市管理调度中心及岳麓区学士街道违法建设查处工作领导小组联合贴了《违法建筑物限期自拆通知书》(岳学士【2017-563】号),利海米兰物业也贴了整改通知书(楼顶平台违建阳光房或占用公共部位违章搭建,拆除或损坏承重墙),但至今无果,5月初我们业主通过拨打消防总队电话,消防总队回复说这是小区内的消防问题,他们管不了,要我们找城管,找城管后,城管说这个不算违建,试问相关部门都贴了通知书,怎么不算违建了,搭建违章阳光玻璃房、破坏承重墙已导致该单元外墙产生了多处裂缝,中间是否有利益瓜葛,请政府严查严办。

(2)公摊区域被开发商抵押给承建方,导致G3栋19楼、20楼被承建方擅自改变房屋规划、改扩建成八套私宅,2018年4月份在G3全体业主强烈反对下由社区出面紧急叫停,但经常偷点施工,目前已接近施工尾声。

(3)高层区域许多业主私自将楼梯公共区域砌墙,划入自己生活住房,严重损害了其他业主的权益,影响消防通道及楼内采光。

3.米兰春天二期及三期房屋质量相当差,目前还处于5年的保修期内,许多外墙已经开始脱落,业主从2017年到今年多次向物业、社区、业委会反映需要进行维修,但是开发商基本不出面,等拖到过了保修期,就很有可能动用业主的物业维修基金来修复,外墙落物、外墙损坏修复涉及严重的安全问题,后果将非常严重。

此致

敬礼

利海米兰春天全体业主

2018年5月16日


yangqi425:致长沙市领导关于米兰春天相关问题处理的进展汇报2018.5.23第1楼

尊敬的领导:

您好!非常感谢您及时查阅并办理了5月16日下午递交的《关于岳麓区利海米兰春天房屋产权及公共区域的相关问题》中的问题,在您领导下的政府办事效率和执行力得到了广大人民的赞许,在此再次向您汇报一下进展:

1.信件中的房屋产权问题,街道、社区的相关领导一直在督促开发商办理,但是开发商因公司内部原因无法给与明确的办理时间。2015年长沙市政府针对长沙范围房屋产权办理的遗留问题出台了相关方案,组织多部门联合开通绿色通道为广大业主统一办理房屋产权,这是一项值得广大市民高兴的举措,无奈我们利海米兰春天未办理房屋产权的业主当时未能搭上这趟幸运车,涉及的户数是1900余户,距离开发商交房至现在未办理房屋产权最长也有58个多月,由于涉及较广,业主们通过不同的方式进行维权,有协商的、也有过激不当的,有通过法律诉讼的、也有自己找政府的,近几个月在街道、社区的努力和帮助下,相关领导也在向上级逐步转达民声、制定方案,希望能尽快帮我们利海米兰春天纳入长沙市处遗办项目,及早的解决业主的一系列工作生活问题。

2.小区公共区域的问题:

(1)G1栋六单元1624业主楼顶违建玻璃阳光房的情况,已经在街道、社区的努力协调下,正在走行政手续,承诺将尽快拆除,还六单元所有业主一个生命通道、一个生活配套区域。

(2)G3栋19楼、20楼公共区域被开发商违规抵押的情况,目前12345市长热线已经回复,已经报备到住建局走司法流程,需要2~6个月的处理过程。

(3)高层楼栋的公共区域问题已经在逐步整改,将确保消防通道的正常使用。

3.房屋外墙的质量问题,街道办社区已组织开发商、业委会、物业等多方参与的协调会,近期已开始逐一对外墙进行修复,保修期内的以及原来在保修期内报修但修复不到位但现在已过保修期的由开发商负责保修,在保修期外出现的外墙问题由相应楼栋单元的物业维修基金支付,确保居住安全。

在此再次感谢领导能这么快的帮助我们基层民众解决问题。

此致

敬礼

利海米兰春天业主

2018年5月23日

2018-05-24 11:11:25
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