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关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划
Jianlp 发表于 2018-05-16 00:00:02『标签:咨询求助 长沙->岳麓区 土地房产
  ↓相关评论(71)
省、市相关部门领导:

  2018年5月14日,梅岭国际二期规划变更听证会在梅园社区如期举行,听证会没有以往听证会吵闹及打骂,开得理性与平静,参与的规划部门及第三方评价机构进行了发言。

  一,开发商的代表蒋胜君对规划的变更原因进行讲叙,变更原因讲叙的苍白而无力。因为按蒋胜君的说法,此次变更高瑞开发公司将损失1.36亿元,这是天大的损失,可能开发梅岭国际小区的纯利润也没有1.36亿元吧。

  二,业主代表们也就变更后带来的权益损失进行了表述:

  1,变更后公寓由1栋变2栋,而车位减少情况下,对业出行、车位比,容积率、绿化率、日照采光等各方面提出质疑。

  2,集中商业与沿街商铺的变更。开发商的蒋胜君从宏观的角度提出梅西湖片区集中商业过剩的理由,同时表明梅岭国际规划集中商业的时间是2012年,而梅西湖片区周边其他集中商业规划时间是2011年就开始承建。梅岭国际在周边集中商业已开建的情况下仍然审请集中商业区而获批,以此来销售商品房。现在过了5年之久,商品房也销售完的情况下,再来以梅西湖片区集中商业过剩的理由提出规划变更,这是游戏湖南规划部门的行为,当然也可能有黑幕交易,恳请有关部门严查。

  3,其他如幼儿园,垃圾站的变更都含糊其词。

  三,规划部门及第三方发言。

  一个部门与一个社会机构均认为变更的理论数据合规。

  疑问:

  1,开发商在损失了1.36亿元的情况下要变更规划,难道商人的目标不是追逐利润,这其中的原因是什么?值得深思?

  2,梅岭国际一期建设时,把人防工程建设花钱变更到三期,现在三期也已建设完工,仍然未见人防工程。试问规划部门与人防部门,你们两部门都是梅岭国际的开发商给发工资吗了近2000户业主的人防工程说变就变,变得没有下落。

  3,规划分三期,一期三期都按原规划实施,5年后跳过的第二期规划又是说变就变,其中原来值得深思深究深挖。

  4,变更的环评,消防等手续。

  5,梅西湖片区的总规没有变,交通公益事业也没有要此地块,也没有不可抗的因素在内。为什么开发商在损失1.36亿元巨款而广大业主又反对的情况下,提出变更,为什么?

mxh-tjc1971:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第1楼
坚决反对变更规划

这不是官商勾结的结果吗?不然开发商那能有这么牛,不经过上报审批流程,就开工建设变更规划!

2018-05-16 14:24:09

Jianlp:长沙梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第2楼
关于变更的事情,真心觉得不能妥协,谈三点个人看法:

一、坚决反对变更规划,变更规划降低小区品质。

楼上2-2704业主所言极是,之前我一直住东塘万博汇小区,周边商业集中,每每晚上出去都要十分小心,担心安全。试想像,两栋高层公寓一建,加上周边小商铺包围,这些业主全是小投资客,他肯定是要对外出租经营,缺少统一规划,统一管理,将来一定是夜宵、KTV、桑拿洗浴、洗脚按摩、酒吧遍地开花,三教九流人员鱼龙混杂,安全根本无法保证,生活没有品质可言。放眼周边小区,只有梅岭国际这一块集中商业地块,本来是一个绝佳做高档商业综合体的地方,现被开发商拿来做小铺位,可以说,后患无穷。

我们很多人本来就是为了逃离市中心吵闹的地方,图个清静,如果开发商变更规划,将小商业引入,我们是不是又要想办法移居其它安静的地方。

二、坚决反对变更规划,变更规划涉及商业欺诈。

购房之初,置业顾问信誓旦旦承诺,楼盘是商业综合体,出入方便,品位海派,尤其是一栋、二栋住户站在窗户边向北看去,本可以一望几十里,河西美景尽收眼底,尤其是梅岭公园、涉外校园绿意盎然,极目远望,满眼绿色。现如今要更改规划,目光所到之处估计只能是灯红酒绿,闻的油烟味,走的惊心路。特别是幼儿园建在中间,周边是公寓和商业,安全在哪?置业时,我们考虑更多的是安全,教育,小朋友读书方便,而如今,开发商想变就能变?

开发商对业主购房时的承诺在哪?诚信在哪?是不是商业欺诈?

三、坚决反对变更规划,变更规划就是不顾业主死活,只管开发商利益。

几百业主联名反对,开发商一而再、再而三的找各种关系、资源,游说业主,离间业主,目的只有一个,那就是要变更规划,追求开发商利润最大化。

开发商为什么要变更?

一是公寓不限购,资金回笼快。

二是小商铺投资小,接盘侠多。

三是一栋公寓变两栋,可售资源多。

2018-05-16 16:12:06

ahltcz888:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第3楼
能通过变更,这应该严肃查处批准的各个部门。因为建2栋公寓,严重影响梅岭公园,如果北侧不是国有公园,怎么可能允许那么近建100米高桥,这是官商勾结挖国有资源。其实,国土部门如果来严查,梅岭公园的土地有好多都被周边楼盘蝉食。
2018-05-16 18:51:30

时刻网友20180515182131:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第4楼
希望这里的意见和听证会的意见能被省市主要领导关注到,所谓的满足技术上要求就可以堂而皇之的修改审定规划,是打所以专家和技术人员的脸,提倡的一张蓝图汇到底的理念去哪里了,要是有结构安全的技术问题坚决支持,随利益走的乱调规应该坚决叫停及深挖打小🐯
2018-05-18 10:58:22

时刻网友20180515182131:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第5楼
希望这里的意见和听证会的意见能被省市主要领导关注到,所谓的满足技术上要求就可以堂而皇之的修改审定规划,是打所以专家和技术人员的脸,提倡的一张蓝图汇到底的理念去哪里了,要是有结构安全的技术问题坚决支持,随利益走的乱调规应该坚决叫停及深挖打小🐯
2018-05-18 10:58:28

时刻网友20180515182131:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第6楼
希望这里的意见和听证会的意见能被省市主要领导关注到,所谓的满足技术上要求就可以堂而皇之的修改审定规划,是打所以专家和技术人员的脸,提倡的一张蓝图汇到底的理念去哪里了,要是有结构安全的技术问题坚决支持,随利益走的乱调规应该坚决叫停,绝对可以深挖打小🐯
2018-05-18 10:59:49

时刻网友20180515182131:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第7楼
希望这里的意见和听证会的意见能被省市主要领导关注到,所谓的满足技术上要求就可以堂而皇之的修改审定规划,是打所以专家和技术人员的脸,提倡的一张蓝图汇到底的理念去哪里了,要是有结构安全的技术问题坚决支持,随利益走的乱调规应该坚决叫停,绝对可以深挖打小🐯
2018-05-18 11:07:01

时刻网友20180515182131:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第8楼
希望这里的意见和听证会的意见能被省市主要领导关注到,所谓的满足技术上要求就可以堂而皇之的修改审定规划,是打所以专家和技术人员的脸,提倡的一张蓝图汇到底的理念去哪里了,要是有结构安全的技术问题坚决支持,随利益走的乱调规应该坚决叫停,绝对可以深挖打小🐯
2018-05-18 11:09:17

时刻网友20180515182131:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第9楼
希望这里的意见和听证会的意见能被省市主要领导关注到,所谓的满足技术上要求就可以堂而皇之的修改审定规划,是打所以专家和技术人员的脸,提倡的一张蓝图汇到底的理念去哪里了,要是有结构安全的技术问题坚决支持,随利益走的乱调规应该坚决叫停,绝对可以深挖打小🐯
2018-05-18 11:36:13

时刻网友20180519110108:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第10楼
规划岂能说改就改,而且都是不利于业主的规划,不知道开发商脑子里面装了什么,但是商人都是逐利的,就算亏一个亿都要改得规划,严重怀疑里面有什么猫腻!请领导重视严查,为普通老百姓做主!
2018-05-19 11:01:09

时刻网友20180519121302:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第11楼
作为业主坚决反对开发商擅自变更规划,集中商业也是业主买这里的考虑因素,当初开发商也着重宣传的这点,如果房子卖出后就擅自变更规划,那和欺骗业主虚假宣传有何区别
2018-05-19 12:13:04

时刻网友20180515204916:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第12楼
坚决反对开发商变更原来的整体规划!相关部门不能只关注参数达标与否而不注重变更的主要原因和业主的呼声,恳请相关部门听民声,为民办实事!切实为广大老百姓的利益着想!
2018-05-19 13:47:32

时刻网友20180515204916:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第13楼
坚决反对开发商随意改变规划!
2018-05-19 13:49:46

rong1234cn:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第14楼
2013年已批准的规划,怎么能说变就变?目前该公司已开始对二期进行桩基础施工,希望湘江新区主管部门介入调查
2018-05-19 14:07:44

时刻网友20180519144321:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第15楼
坚决反对变更规划
2018-05-19 14:43:21

时刻网友20180519145834:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第16楼
请政府为民做主,官为民、民拥官!坚决反对梅岭国际二期变更方便!
2018-05-19 14:58:35

时刻网友20180519160942:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第17楼
坚决反对规划变更,以后对我们业主来说后患无穷
2018-05-19 16:12:44

安居乐业的少年:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第18楼
“依照该《条例》,如果开发商在分期开发时要改变规划,首先要向规划部门申请,同时必须提交全体权利人同意的证明。”规划部门相关人士解读说,在《条例》实施后,如开发商开发了一个楼盘后,先预售两栋楼,在签订合同后,该两栋楼的业主就是权利人。如果开发商需要调整后期开发规划,应事先告知该两栋楼业主,并在得到他们全体同意后,方可向规划部门申请调整。同样,如果业主不同意调整规划,开发商就无法在规划部门进行登记,也就无法进一步取得大产证。

此外,除了对部分楼盘已经销售的分期开发项目,因分割将导致权利范围变化,必须征得权利人同意外,《条例》还要求开发商确保分割后��每个部分都应当符合土地登记基本单元的要求,并经过土地管理部门审批后,方可办理大产证。该相关负责人称:“这一规定的实施,将杜绝一些企业、部门擅自改变宗地范围、任意分割房屋,侵犯购房者合法权益的行为,进一步规范建筑用地的合法使用。”

2018-05-19 16:15:03

时刻网友20180417090238:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第19楼
坚决反对变更规划,为什么听证会完全不听业主意见?请领导为民做主!
2018-05-19 16:51:47

时刻网友20180417090238:回复:关于岳麓区梅岭国际天价变更2013年批复的二期规划第20楼
作为权利人,坚决反对变更规划!
2018-05-19 16:52:59
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