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永州道县物资局小区买房10年办不了不动产证
180****6319 发表于 2018-05-15 23:32:22『标签:消费维权 永州->道县 土地房产
  ↓律师回复(2)  ↓相关评论(1)

在道县物质小区买了套房,已经十年了,开始什么都不懂,只办了房产证,以为没什么事。这两年不动产新政策出来了,才知道没有土地证,办不了不动产证。我们就去国土局问,能不能补办土地证,哪怕交钱也行,国土局说办不了,讲卖房的开发商没有交土地出让金税不给办,房产局的说叫我们去找开发商去,我们去找了,但是开发商就是在避而不见,就这样找了很久,还是没有木一点眉目,老百姓辛辛苦苦存钱买个房不容易,到头来连个证也办不了,难道开发商没交税这样的事情也没人管吗?想咨询一下怎么办?像我们这样的情况能给个出路嘛,开发商建的房子全是豆腐渣工程也没人管,难道老百姓生命就这么没有保障吗?希望主管部门给予重视。

李志员律师:土地出让金应当依法缴纳

对于出让的国有土地,必须依法缴纳国有土地使用权出让金,缴纳该出让金后方可办理国有土地使用证,否则即不能取得国有土地使用证(国有划拨地除外)。

开发的商品房,应当使用国有土地,并且在销售前必须取得国有土地使用证。如果拖欠了土地出让金,而影响买受人办理不动产证的,买受让可以向人民法院起诉,请求开发商履行义务,交付国有土地使用证。

如果该现象不是个案,也可以向当地检察院申请检察监督或提起行政公益诉讼。




李志员律师,现任长沙市人大代表,长沙市优秀律师、湖南省第二届优秀青年律师,湖南省律师协会公益委员会委员,湖南天楚律师事务所主任,法律硕士。
工作手机:18684696348;13974976057;电子邮箱18684696348@qq.com;工 作QQ:44977957;工作地点:湖南省长沙市开福区晴岚路68号凤凰天阶1栋30层(地铁1号线北辰三角洲站)
2018-05-16 21:53:18

覃巨石律师:律师意见

一、开发商有义务缴纳土地出让金

根据《城市商品房预售管理办法》第三条规定国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

开发商需要向国家缴纳约定数额的土地出让金才能够获得该土地的使用权,并办理国有土地使用权证,在开发商缴清土地出让金取得国有土地使用权证等相关证书的情况下业主才能够办理不动产权证等证书。

二、开放商逾期办理产权证存在违约,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”,要求开发商承担违约责任。

三、维权途径:

1、业主可以与开发商协商解决,要求开发商配合业主办理不动产权证;

2、业主可以直接向人民法院提起诉讼。




覃巨石,湖南大学法学本科和法学硕士,实务经验丰富,优秀青年民商事律师;
致力于从事民商事法律服务,擅长婚姻家庭纠纷、公司法务、企业法律风险防控、劳动争议等民商事诉讼仲裁等领域。
执业理念:专业、开放、分享、同行。
办公地点:长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼。
联系电话:0731-88239933  13548606165。
2018-05-20 11:01:17
yzdxlz:关于《永州道县物资局小区买房10年办不了不动产证》一帖的回复第1楼

尊敬的网友:

您好!

您所反映的问题已收悉,现就有关情况回复如下:

一、关于土地使用权证办理问题。

土地使用证是不动产分散登记时的登记结果。根据国家不动产统一登记制度改革部署,我县从2016年8月31日起全面启动不动产统一登记工作,不再分别办理国土使用权证和房屋所有权证。因此,群众要求单独办理国土使用权证,现已无法办理。

二、关于不动产权证办理问题。

国务院《不动产登记暂行条例》和国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》对于不动产不同类型的登记作了详细规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列材料:“(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。”《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:“(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;……(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。”

您所反映的关于在道县物资小区购买的套房,根据不动产登记相关规定,只要满足登记要求是可以登记的。根据国务院《不动产登记暂行条例》和原国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,不动产登记属于依申请登记,不动产登记中心不能主动要求权利人进行登记。为此,卖房者须按《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定要求提供相关材料,购房者须按《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定要求提供相关材料,双方到不动产登记中心办理转移登记。

关于房屋质量管理问题,不属于国土资源局职责,群众可以向住建部门反映。

在此,感谢您对我们工作的关心与监督。

道县国土资源局

2018年5月17日

2018-05-17 16:54:23
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