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株洲恒大御景湾的无理由退房并不是无条件退款
383138956 发表于 2018-05-14 20:04:16『标签:消费维权 株洲->荷塘区 土地房产
  ↓律师回复(1)

在之前红网《株洲恒大御景湾不履行无理由退款协议》(5月7日)的帖子中说过本人于2017年9月3日在株洲恒亚房地产开发公司开发的株洲恒大御景湾楼盘认购了住房,在缴纳了首付款152407元,在履行了所有购房者义务,没有任何违约,还尚未签订购房合同情况下于2017年11月15日按约定程序申请了无理由退房。历经半年争取,终于于5月11日,收到退款。但是首付款是152407,实际退款是137116,扣除了首付款10%的费用(这是本人之前不知情、也不能接受的),工作人员解释,这笔费用是置业顾问销售提成。

虽恒大官方在全国范围内宣传、承诺的是无理由退房,但事实遭遇的是对于首付款10%的扣款,恒大宣传的“无理由退房”是否和消费者理解的“无理由”有出入,是否应该理解为无理由退房≠无条件退款。这是商家惯用的文字游戏,还是个别楼盘的存在的个别行为,急需官方的合理解释。也请广大关注相关问题的消费者一同见证。如果只是一个和消费者玩的文字游戏,那请大家不要再单纯片面的相信这个虚伪的宣传,同时影响自己的决定,又或者这是恒大有力的承诺,那就需要大家有力监督(后续)。

李志员律师:认购协议属于预合同

通常意义上,认购协议属于预合同,或称为先合同。主要是对将来合同中的主要条款进行限制约束,约定将来双方签署正式的商品房买卖合同。10%的费用能不能扣,关键要看认购协议对于解除合同是否有违约责任约定,约定的责任方式是否为首付款的10%。如果有约定,一般按该约定处理,除非违约金明显过高。如果没有约定违约责任,则开发商不能擅自扣取该首付款10%的费用。




李志员律师,现任长沙市人大代表,长沙市优秀律师、湖南省第二届优秀青年律师,湖南省律师协会公益委员会委员,湖南天楚律师事务所主任,法律硕士。
工作手机:18684696348;13974976057;电子邮箱18684696348@qq.com;工 作QQ:44977957;工作地点:湖南省长沙市开福区晴岚路68号凤凰天阶1栋30层(地铁1号线北辰三角洲站)
2018-05-16 22:59:30