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长沙润和紫郡3期开发商欺骗业主
XF19811988 发表于 2018-05-02 13:19:57『标签:消费维权 长沙->望城区 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓相关评论(2)

尊敬的各部门领导:

我是长沙市望城区润和紫郡3期(合同名:润和星城。润和长郡5期,位于黄金东路与银星路交汇处西北角)的业主,目前我们小区的业主已经被开发商欺骗欺压多次,已经达到无法忍让的地步!

1、当时买房时承诺小区内为人车分流,小区路面无法停车。现如今小区建设大量的车位,人车不分流,路面所建车位达到47个,是否为消防车位?如果是,一个只有9栋楼房的小区时候需要这么多车位,请开发商公示设立地面消防车位的政府文件,公示报建规划!小区四周都是商铺,请公示商业消防设施原布局图,并出示消防验收通过书。是否商业消防车位设施有占用楼下绿化面积。

2、若现多建车位是为应付消防验收而为,那么在消防验收后,多出的这些车位将作何用途使用?全体业主要求恢复为绿化用地!

3、小区大门按报建设计图,有两个无障碍通道,但是现在没有看到,如何解决这个问题?大门是否会装手扶电梯?

4、关于停车位只卖不租,详见附图,有没有法律法规支持开发商所有车位只卖不租的这一行为,如果有,请给出法律依据。

5、本来三期绿化规划偏少,仅占40.77%,现在小区内贴了大量的草皮砖,宽度达4米,长度跟楼盘长度一致,绿化严重缺失,请提供施工蓝图,业主需要复核。

6、买房时开发商给出了百分百入读长郡月亮岛学校的承诺,现招生政策有变,业主需装修入住才可享有入读长郡月亮岛学校的资格。那么开发商有没有为业主着想,考虑提前交房,使业主符合新的招生政策,依旧享有入读长郡月亮岛学校本部的资格?

7、大门大理石干挂方面,没用使用长期结构用干挂胶,只使用了起固定作用的云石胶,大门吊顶必须加固,有的挂件以经生锈,要使用不锈钢挂件,还有骨架焊接不到位,防锈漆不到位,挂件连接不到位。现大门大理石干挂己经出现质量问题,详见附图,请不要拿广大业主的生命安全开玩笑。

相关文件如下:

小区报建规划图,绿化施工图,大门无障碍设计图。

我们全体业主坚信在法制健全的当下社会,法律法规就是我们最好的保护伞!感谢这个美好的时代让我们有申诉维护自我权益的渠道与希望!!!望相关职能部门回复且介入调解工作!!!

润和紫郡三期(润和星城。润和长郡5期)全体业主

覃巨石律师:律师意见
一、业主可以向行政机关申请公开小区报建的规划图纸等相关材料。

根据《中华人民共和国规划法》第三十七条规定“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。”(属于行政许可)

根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第十条规定“县级以上各级人民政府及其部门应当依照本条例第九条的规定,在各自职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容,并重点公开下列政府信息:……(七)行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及申请行政许可需要提交的全部材料目录及办理情况;……”

小区的建设规划图纸属于政府行政信息公开的范围,业主想要了解小区报建规划图,绿化施工图,大门无障碍设计图的相关情况可以向政府主管单位提出行政信息公开的申请,通过政府信息公开了解。

二、关于开发商对小区停车位只卖不租的规定。

目前法律法规中没有对小区的停车位如何处置作出明确规定,但小区停车位除计入公摊面积的地下车位以及敞开式地上车位,其他车位的所有权原则上属于开发商所有,开发商有权决定以何种方式处分小区停车位的所有权及使用权。

三、关于小区公共区域内出现的工程质量问题。

在开发商未交房前,业主可以要求开发商对存在问题的设施进行替换或进行加固、维修。若已经交房,那么在交房后5年的房屋质保期内,业主可以要求开发商对存在问题的设施进行替换或维修、加固。若开发商拒绝进行维修,业主可以考虑向有关主管部门反映这一情况,或选择向法院提起诉讼。


覃巨石,湖南大学法学本科和法学硕士,实务经验丰富,优秀青年民商事律师;
致力于从事民商事法律服务,擅长婚姻家庭纠纷、公司法务、企业法律风险防控、劳动争议等民商事诉讼仲裁等领域。
执业理念:专业、开放、分享、同行。
办公地点:长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼。
联系电话:0731-88239933  13548606165。

2018-05-04 16:23:36
qzw1314521:同为润和紫郡三期业主,恳请为我们百姓发声!!第1楼
至今发现,地面小区内已建设停车位多达100多处,绿化面积严重减少,人车分流很大担忧
2018-05-09 15:23:09

lzw717:恳请政府为百姓发声,还我们一个公道第2楼
秀龙地产真是黑心开发商,无视政策法规,为一己私利,擅自修改规划图纸,在小区内私自改建100多个停车位等无耻行为,严重欺骗了润和紫郡三期广大业主,我们广大业将与秀龙地产这个无耻奸商坚决斗争到底,还望政府部门尽快介入,为人民群众做主!
2018-05-17 22:22:33
这是第1 - 2条评论,共有2条评论。 首页 上一页  下一页 尾页