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长沙县黄花镇长丰村马元组祖辈传下来的宅基地为什么成农田地了?
@美猴王 发表于 2018-03-08 21:46:02『标签:咨询求助 长沙->长沙县 土地房产
  ↓单位回复(1)
  尊敬的领导:

  我家住长沙县黄花镇长丰村马元组,世代在这块土地种田务农,爸爸是一位勤劳朴实的农民,我是80年生的那个时候我家自建的房叫五间图屋,到1998年在原宅基地拆屋重建3间2层楼房。我和弟在外打工直到2012年才知道父亲一直都没办理宅基地权证,到黄花镇国土所却告知我家房屋位置是农田,这怎么可能。按一户一宅的政策,我家有2个户头,申请新建房子也未能批准,2018年农村土地确权就要截止了,我家2户共9人连维一一栋老宅基地都没得证,望领导帮助解决一个农民家庭最基本的权益!谢谢!
黄花镇人民政府:长沙县黄花镇长丰村马元组祖辈传下来的宅基地为什么成农田地

尊敬的网友“美猴王”:

    您好!来信收悉。现回复如下:

    一、经核实,2016年、2017年我镇已经接到过您对该问题的反映,黄花国土所并未查找到您父亲的建房资料。2017年8月3日,黄花国土所工作人员对您父亲申请老房屋补办建房证的位置进行现场勘查,根据黄花镇土地利用总体规划图,该位置对应的地类原为耕地,是一般农田,且距离河道只有4米,不符合规划,已经当场答复其不能补办。《黄花镇镇域村镇布局规划》(2016—2030年)规定,我镇禁建区范围包括:基本农田保护区,捞刀河两侧100米生态保护区,黄花水厂一级水源保护区,镇域北部的泄洪渠,长株潭高速、机场高速和长攸高速两侧100米绿道,国家公益林,梁坪村和回龙村220kv架空电力线两侧40米高压走廊,以及河流、0.5公顷以上湖泊、水库等水域。

    禁建区范围内严格禁止城镇建设及与禁建要素无关的建设行为;国家规定需要有关部门批准或者核准的、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,确实无法避开禁建区的,必须经法定程序批准,服从国家相关法律法规的规定与要求;逐步清退禁建区范围内不符合规定的建设用地。而您父亲的房屋修建于1998年,因自身原因并未及时申领建房证,当时建房未经过政府部门勘查和审核;现在补发则不符合规划,不能取得建房证。

    二、如果您家中有其他人符合建房条件,您可以根据以下程序办理建房手续:l、拟建房产户主提出书面申请(现家庭人口、住房情况,建房理由,建房位置,申请建房面积等);

    2、村民小组、村民委员会讨论通过,并张榜公布;

    3、国土资源所受理,现场选址勘查,调查核实人员、户口、原住房屋等相关情况;占用耕地建房的,国土资源所申请县局规划耕保科和建设用地科现场踏勘(一到场);

    4、国土资源所填写《农村村民建房用地申请表》;

    5、计生、规划、公路、国土资源所等相关部门审核;

    6、乡(镇)人民政府审核; 

    7、占用非耕地建房的,审核结果张榜公布;公示无异议由国土资源所核发《农村村民建房建设用地许可证》;

    8、占用非耕地建房的上报县国土资源局审批;审核结果张榜公布;公示无异议,由县国土资源局签发《农村村民建房建设用地许可证》;

    9、占用农用地建房的,由县国土资源局用地科组织报批资料,呈报市局、市政府批准办理农用地转用手续;

    10、国土资源所现场放线定界(二到场);

    ll、房屋竣工后,国土资源所现场核实是否按批准的面积和要求使用土地、原房屋是否按要求处理(三到场);

长沙县黄花镇人民政府

  2018年3月16日

2018-03-16 14:18:37