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强烈反对长沙绿地香树花城项目变更规划
湘江之子123 发表于 2017-09-12 17:17:20『标签:消费维权 长沙->望城区 土地房产
  ↓律师回复(1)  ↓相关评论(1)
  2017年8月24日,国家级望城经济技术开发区管理委员会网站公布,望城经济技术开发区规划建设局受理绿地香树花城项目规划拟修改总平面图及建筑单体方案批前公示,修改内容为“原总图为高层、集中商业、配套商业、幼儿园组成,现总图增加小高层业态,取消集中商业业态。幼儿园位置由原总图中部修改为总图东南角,临近周南中学。”我们长沙绿地香树花城广大业主,对此表示强烈反对和抗议。

  一是根据《中华人民共和国共和国城乡规划法》第四十三条规定,建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。因此,望城经开区规划建设局不属于城市、县人民政府城乡规划主管部门无权受理位于马桥河路和同心路交叉口西北角绿地香树花城规划总图修改申请。不知望城经开区规划建设局依据什么规定受理?

  二是根据湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法第二十七条第二款规定,对以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目,除公共利益需要外,申请变更建设用地规划条件涉及改变土地使用性质、提高容积率、降低绿地率、减少公共服务设施和基础设施配套的,城乡规划主管部门不得批准。因此,即使望城经开区规划建设局有规划变更审批权,但是该局在明知绿地香树花城规划修改取消集中商业业态导致减少了公共服务设施和基础设施配套,严重影响业主生活便利,城乡规划主管部门不得批准的情况下,为什么却予以受理并公示?

  三是原来业主买房前宣传承诺的商业配套、中轴景观绿化带、家润多超市、多个法式烂漫公园、休闲体育设施,现在都没有了,大家原来花费一生的血汗钱构筑美好的愿景,现在一旦经开区政府批准规划通过,我们美好的生活将不在,老人没有将没有休闲场所、小朋友将没有地方去玩耍,本来就已经非常偏远的地段,我们购物买菜将要去几公里以外地方,长沙绿地星城置业公司太没有良心,欺诈业主、毫无诚信、毫无良心、毫无职业道德、毫无世界五百强的精神!

  目前,长沙绿地星城置业公司在未取得任何审批手续的情况下,擅自开工建设,涉嫌违法建设,我们业主已经投诉城管部门,城管部门也给予制止。但是长沙绿地星城置业公司置若罔闻,不履行停工义务,仍在违法强建。

  请为我们老百姓做主!!!
谭法根律师:回复:强烈反对长沙绿地香树花城项目变更规划
“湘江之子123”:
    对于您所说的情况,经查询望城经济技术开发区官网,该规划变更于2017年8月24日由望城经济技术开发区规划建设局对外公示,公示期限从2017年8月24日至2017年9月2日(7个工作日)。同时,望城经济技术开发区规划建设局在公示文件中规定,“根据《中华人民共和国行政许可法》第三十六条和第四十七条的规定,行政许可申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩,并有要求听证的权利。如有意见和建议,可到经开区规划建设局规划科领取《征求意见表》填写意见交规划科;有效的反馈意见,必须包括反馈者的真实姓名、有效的联系方式、反对的理由。如果认为修改事项关系个人重大利益的,必须提供相关证明材料。有效的反馈意见,将作为行政许可的参考。公示之日至公示结束后5个工作日内利害关系人享有申请规划听证或座谈的权利。逾期未提出的,视为放弃以上权利。”
    为此,您应当按照法律规定依法向望城经济技术开发区规划建设局提出异议,异议期限已经过了的,则无法提出异议或者申请规划听证或座谈。
    当然,除此以外,您可查看您与开发商之间的商品房买卖合同约定,看开发商变更规划需要满足的条件;若不满足条件的,可依法追究其违约责任;如觉得规划局的变更有问题,可依法提起行政诉讼。
    希望对您有帮助!



谭法根,湖南霆达律师事务所合伙人、执业律师。执业证号:14301201010618910。
擅长领域:建设工程纠纷、合同纠纷、劳动争议、债务处置、法律顾问
联系电话:18874747759 (谭律师) 电子邮箱:tfglawyer@163.com
单位地址:长沙市天心区蓝湾国际广场B座22楼
2017-09-13 12:04:23
田鼠2017:坚决发对开发商改规划第1楼
我是长沙绿地香树花城业主,坚决发对开发商改规划!
2017-09-24 20:14:40
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