百姓呼声 | 消费维权 | 问政湖南 | 市州直达(长沙-株洲-湘潭-衡阳-岳阳-邵阳-娄底-永州-怀化-郴州-湘西-张家界-常德-益阳) | 红网首页
 即时滚动 >>
·长沙交通银行的卡被盗刷,新房梦难圆
·醴陵淘汰纸厂企业主请求政府严格落实国家奖补政策
·湖南华天国旅再次骗取“百强”未果,多年的谎言终于被戳穿
·永州宁远圆通快递代收点网购时代收发快递都要收费
请省纪委介入张家界鑫成君泰小区事件的报告
太初有道 发表于 2017-09-11 21:16:39『标签:酸甜苦辣 张家界->永定区 综治司法
  ↓相关评论(27)
尊敬的省纪委领导:

  鑫成君泰小区因开发商湖南鑫成置业发展集团有限责任公司严重侵害业主权益的原因,在业主的强烈要求下,于2015年在社区、办事处、房管局的指导下,召开业主大会,依法成立了张家界鑫成君泰业主委员会,并进行了三级备案。

  业委会成立以后,即着手小区维权事宜和小区治理工作,但受到多方严重阻挠。按国家物业管理条例规定,业委会成立十五天内,开发商应向业委会移交小区物业资料,但业委会成立至今二年多时间,尽管业委会多次致函,开发商至今仍未向业委会移交相关物业资料。为了地下停车场的权属问题,业主和开发商发生多次矛盾和冲突,期间开发商两次分别大规模聘请不明身份的穿迷彩服和纹身人员进入小区介入此事,第三次甚至动用指挥车辆对付业主,在派出所不断增援警力的情况下,开发商聘请的凶手仍将业主打伤住院(其中一名凶手被业主现场捉住)。事后受伤业主在接受赔付时,被要求不准再追究任何责任并被要求在保证书上签名后才得到赔偿。这三次恶性事件给小区带来极大阴影,业主及业委会要求公安部门将处理结果告知业主并将背后主谋绳之以法,最后却是无果而终。

  物业始终是小区一个最大的问题之一。本小区的前期物业是湖南鸿运物业管理公司,因受聘于开发商,且因有一大部分物业费还掌握在开发商手里,在开发商与业主利益发生冲突时,前期物业只能选择维护开发商利益。因此,导致广大业主的极为不满,加上小区物业收费较高,物业服务质量每况愈下,还存在一个小区两种物业费收取标准的情况,导致部分业主更为不满,其中一部分业主以不交物业费的方式来表达不满(具体情况,前期物业有详细清单)。

  经过和开发商的几次较量和冷静的思考,小区业主及业委会的维权已逐渐从感性维权过渡到了理性维权。对于开发商的小区规划多次更改、人防工程多次验收均不合格、消防设施严重不达标、价值数千万的地下停车场的权属、会所的权属及违规外卖、房屋实际面积与房产证面积的误差巨大、房产证及土地使用证的延期等等问题,均已经或正在通过采取法律途径进行解决。尽管阻力重重,目前仍取得了可喜的成果,三批房产证延期官司及四批土地使用证延期官司法院已经判决执行,部分给业主们的赔偿已经到位,业主们的权益的保障程度逐步改善。

  在广大业主的努力下,更换前期物业工作也正依法、依规有序进行,前期物业鸿运公司见大势已去,于2017年8月14日非法擅自撤场(未事先向办事处、社区、物管科报告,有电话录音作证,也有联席会议对离场定性的会议录音)。

  前物业离场后,业委会一边采取紧急措施聘请专业保安人员及保洁人员维护小区的正常运转,一边立即向办事处、社区、物管科汇报情况。在物管科的建议下,8月15日大桥办事处组织召开了由社区、办事处、大桥派出所、鑫成君泰业主委员会、业主代表、湖南鑫成置业发展集团有限公司、湖南鸿运物业管理公司、市城管局物管科八方参加的联席会议。联席会议形成了以下意见:1、鸿运物业的撤场是错误的,是不负责任的;2、因鸿运物业自动放弃了鑫成君泰小区的物业管理,故已不再需要走是否同意更换物业的程序,小区可以立即通过公开招投标的方式招聘新的物业公司;3、在新物业公司到位前,由业委会聘请有资质的临时物业对小区进行过渡管理,接受社区、办事处的指导和监督,并向全体业主进行公示。不知什么原因,会后因无会议纪要,会议精神没有得到贯彻落实,反而在第二天发生了意想不到的逆转。

  2017年8月16日下午,业主和业委会在未接到任何文件的情况下,一纸署名为“大庸桥办事处月亮岛居委会”的《告全体业主书》在小区内四处张贴,随即引起轩然大波。该公告称“受开发商委托、应鸿运物业及应广大业主的强烈要求,鑫成君泰小区由月亮岛社区代管……”。因该公告公然违反了有业主代表及业委会参加的联席会议精神,且与“受开发商委托、应广大业主强烈要求”事实完全不符,故有业主当场将这一没有公章、无政府行文的公告撕下,结果马上被派出所人员控制,这一违背法治精神、过度使用行政措施的作法引起了广大业主极为愤慨,导致业主及围观群众聚集了二、三百人,最后,在无法收场的情况下,只好将当事人当场释放,风波才得以平息。

  尽管对社区的这一行为极为愤慨和不满,小区广大业主及业委会成员始终保持高度克制,完全相信政府、依靠法律,未对社区的强行介入采取任何过激行为。8月17日以来,业主及业委会成员相继找到永定区政法委、永定区信访局、永定区政府、永定区区委等相关部门,要求责令月亮岛社区纠正错误行为。过了二十天,于2017年9月6日晚,业主和业委会又在不知情的情况下,等来了区政府的“以维护鑫成君泰小区秩序”为主要内容的一则通告(见附件1)。后来,业主和业委会又相继找了市政法委、市信访局、市房管局,但至今未得到有效处理。

  维稳,是时代的需要,是国家的需要,是社会的需要,更是我们小区的需要,我们全体业主和业委会成员全体支持、绝对拥护。如果不是社区的出尔反尔、强行介入,本小区即将走向依法招聘新物业、建设文明小区、和谐小区、安宁稳定小区的新局面,这是广大业主梦寐以求的一天。很多业主不理解,前物业鸿运公司这块开发商的遮羞布不复存在了以后,为什么社区又积极主动强行扮演这一角色,人们不禁怀疑这其中一定有某种不可告人的利益关系。

  根据小区业主及业委会根本没有出现任何违法、违纪的实际情况,区政府颁布的张定通(2017)10号通告的第二条,已与国务院重新修订和颁布的《国家物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》相违背,第三条已被社区恶意解读并滥用,以致发出严重破坏小区稳定局面的《通知》(见附件2),我们不知道该通告是区政府不知情、还是只是听取了开发商和社区片面之词、或是受个别领导影响而作出的决定,希望省纪委能明察秋毫,介入此事件,派员来小区进行全面调查,还原全部事实真相,以严党纪、以正国法,以服民心。

  我们相信,在全面依法治国、全面从严治党的今天,任何违法、违纪行为都不可能得逞,鑫成君泰小区依法自治会得到全面落实。

  此致

  张家界鑫成君泰业主委员会

  二O一七年九月十一日


太初有道:相信政府相信党!第1楼
国家的长治久安,在于真正维护法律的威严。对于违法,对于犯罪决不姑息养奸。

开发商是中国经济飞速发展的产物,为中国的发展作出巨大贡献。然而,部分奸商为了自己的一已私利,在挖空心思侵占别人的利益。个别单位、个别领导为了个人关系或利益甚至挺而走险,不管法律、罔顾道义。

张家界各小区问题众多,而且问题大都雷同,鑫成君泰业主的权益是否得到维护,关系的不只是一个小区的几千人,可能关系到整个张家界小区的数万人,甚至关系到全国小区的数千万人......

党纪国法不容侵犯,人民利益至高无上。相信政府相信党......

2017-09-13 11:04:34

太初有道:有红网,百姓能发声!第2楼
有了红网,百姓就有了发声的地方。为红网点赞!
2017-09-13 11:17:35

太初有道:我们不要新闻,我们要解决问题!第3楼
我们不要新闻,我们要解决问题!

我们请领导重视,看到请求后能马上派员来小区进行全面调查,着手解决。

这是小区几千业主心中悬着的石头,望领导作主......

2017-09-13 11:25:49

日出东方保家卫国:请党和政府主持公道还老百姓血汗钱和人身安全保障第4楼
目前:装修押金没有退,每户2000,(目前已知的小区有1800户,有一些押金在物业跑路之前可能退了)金额巨大,但是没有给说法,这么大的事情,竟然没有人管。物业费也交了,但是没有得到服务,小区人身安全得不到保障。请党和政府主持公道,不要让张家界革命老区同志们的血白流。
2017-09-13 11:31:19

太初有道:拭目以待第5楼
该小区事件有广泛的代表性,不是个案,而是例案。我们对事态的发展深切关注!
2017-09-13 13:28:41

小芸儿:希望能尽快解决公开招标正规物业公司第6楼
我是鑫成君泰的一名业主,希望有关领导能出面解决我们小区被无物业资质的社区强占问题,希望能尽快进行公开招标物业服务为小区服务,早日还小区安宁的生活环境,这些事情很糟心,严重影响我们的生活,房子装了都不敢居住,望解决老百姓的民生问题
2017-09-13 13:45:34

日出东方保家卫国:请还百姓血汗钱,请党和政府做主。第7楼
我是鑫成君泰18懂的一名业主,装修押金2000及物业管理费都交了,现在物业跑路,相关单位有干涉嫌疑,有阻碍正常招标新物业的嫌疑,请还我们小区安宁。
2017-09-13 15:24:41

太初有道:密切关注事态进展!第8楼
小区平安,百姓之福。关注小区,关系你我!
2017-09-13 21:38:20

符文平:请省纪委介入张家界鑫成君泰小区事件的报告第9楼
官官相护,老百姓没日子过,他们凭什么强占小区物业。业主们辛辛苦苦一辈子买的房子而不能做主,心寒
2017-09-13 22:46:12

太初有道:社区临时接管物业的理由与事实不符第10楼

开发商仅将微不足道的剩余物业委托社区代管,却成了月亮岛社区《告全体业主》中接管小区物业的理由。


2017-09-13 23:04:22

太初有道:鑫成君泰消防监督检查记录中的问题第11楼

近期小区业主要求消防部门对小区部分区域进行了消防设施检查,这是当时的消防监督检查记录。

2017-09-14 08:34:14

淡淡的清香:希望有关领导能出面解决我们小区被无物业资质的社区强占问题第12楼
我是鑫成君泰的一名业主,希望有关领导能出面解决我们小区被无物业资质的社区强占问题,希望能尽快进行公开招标物业为小区服务,早日还小区安宁的生活环境,这些事情很糟心,严重影响我们的生活,房子装了都不敢居住,望解决老百姓的民生问题
2017-09-14 09:34:31

溪的源头:依法依规,公平公正第13楼
以上报告属实!我是鑫成君泰的一名业主,目睹了整个小区的违法乱象,严重影响我们的生活。希望政府引导.业委会牵头依法依规,公平公正公开招标新物业公司,还小区业主安宁的生活环境。
2017-09-14 09:36:31

太初有道:中华人民共和国《物业管理条例》规定召开业主大会是业主委员会的职责第14楼

中华人民共和国《物业管理条例》规定召开业主大会是业主委员会的职责。

《通告》中为什么又变成了由社区及办事处依法组织召开业主大会了呢?业委会经过了三级备案,尚在任期内,无违法违规行为,这个职责为什么又转移到社区和办事处那里去了呢?

这条通告内容实在有些让人费解。

2017-09-14 11:21:46

San小三爷:业主维权,公权慎用第15楼
业主委员会有权依法进行公开招标购买物业服务,社区无权干扰。
2017-09-14 11:25:11

鑫城业主:希望省纪委督促有关部门纠正违法行为第16楼
依法治国,严格约束公权力肆意寻租导致的各类腐败现象,是本届政府执政的核心理念之一.鑫城君泰小区纠纷,从大庸桥办事处月亮岛社区插手小区物业管理开始就完全是违法操作:不经业主同意,非法占领属于业主所有的物业办公用房,肆意违背联席会议决议,在没有签订任何合同履行任何程序的情况下就急匆匆上门收取物业费,扬言“不缴费就搞你的人”(有小区七栋业主发言记录为证),扬言要驱逐业委会临时聘请的过渡物业公司,对小区业主动辄拳脚相加(有业主视频为证)....

   我们不禁要问:月亮岛社区如此明目张胆的违法操作,底气来自何方?又是出于什么目的?

2017-09-14 11:46:50

日出东方保家卫国:尽快恢复鑫成君泰小区物业管理秩序,保障业主百姓利益第17楼
以上报告属实!我是鑫成君泰的一名业主,现在小区的生活安定无法保障,社区强占物业场所并不同意公开招标新物业,致使我们小区不能进行公开招标物业服务。前物业非法撤场导致装修的业主押金无法退还,交了物业费也是打水漂,没有服务业主,擅自撤离并未进行任何交接,后续又无法招标新物业,所以恳请相关领导予以重视小区此次的物业问题事件,确保我们小区能尽快进行公开招标新物业,小区生活早日步上正轨。
2017-09-14 14:42:56

太初有道:开发商提供的物业用房与湖南《物业管理条例》的标准要求相去甚远第18楼
湖南省实施《物业管理条例》办法 

第十一条 物业管理用房应当按照下列标准配置: 

(一)建筑面积按照不少于建设工程项目总建筑面积2‰的比例配置,最少不低于50平方米; 

(二)地面以上具备水、电、采光、通风等正常使用功能的独立成套装修房屋;没有配置电梯的物业管理用房,其所在楼层不得高于4层、低于1层。 

市州人民政府房地产行政主管部门可以根据前款规定的物业管理用房标准,结合当地实际情况确定具体标准。 

本小区建筑面积28万多平方米,最低应有560个平方的符合上述标准的物业用房,而实际上,本小区除了三栋和六栋的少量一楼物业用房外,其余绝大多数物业用房全部在七栋地下室,与湖南实施《物业管理条例》办法要求相去甚远。这也是开发商违反《物业管理条例》的一个真实例子。

2017-09-14 20:16:16

tanison:业主要求公开招标新的物业公司才是王道第19楼
居委会出尔反尔,根本不是所谓的维稳社区的安定,而是要搞乱小区的秩序,想一手摘天强制接收管理小区,我作为业主不会同意,其他的上千名业主也不会同意的,正所谓得道者多助,失道者寡助。我扪只希望公开招标新的物业公司,力求公开公正公平。
2017-09-14 20:41:46

缘分诅咒:希望省纪委督促有关部门纠正违法行为第20楼
以上报告属实!我是鑫成君泰的一名业主,目睹了整个小区的违法乱象,严重影响我们的生活。希望政府引导.业委会牵头依法依规,公平公正公开招标新物业公司,还小区业主安宁的生活环境。
2017-09-14 20:55:48
这是第1 - 20条评论,共有27条评论。 首页 上一页  下一页 尾页